11.04.2020

Продажа имущества арендатора арендодателем при задолженности

  Данная статья подробно расписывает то, что необходимо принять собственнику объекта в случае, когда арендатор уклоняется от своих ежемесячных обязательств. Можно ли быть осуществлена продажа арендодателем имущества в счет оплаты накопленной за время нахождения на его площадях задолженности. В статье приведена подробная аналитика действий, которые базируются на действующих законах.

Продажа имущества арендатора.jpg

  Последовательность действий арендодателя на возмещение денежных средств


  Основываясь на статье №359 Гражданского кодекса, кредитор имеет права на имущество должника, точнее арендатора до тех пор, пока он не выполнит свои обязательства. В этом случае собственность арендатора считается залогом и гарантом того, что он выплатит то, должен. Стоит отметить, что такое удержание арендодателем происходит в рамках закона. Здесь важно, что собственник владеет им только после того, как происходит расторжение договорных отношений.

Требуется помощь опытного юриста по арендным спорам? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64


  Как на практике реализовываются права арендодателя?


  1. Все действия допустимы по окончанию договора
  2. Составляется подробный список всего имущества арендатора, он может быть сформирован также в виде акта
  3. Необходимо уведомить арендатора, поэтому ему направляется соответствующее письмо
  4. После чего подготавливаются документы в суд
  5. После того, как судебная инстанция оглашает свое решение, начинаются торги, где осуществляется продажа имущества арендатора арендодателем


  Этапы реализации имущества должника -  арендатора


  • вынесенное судом постановление должно быть направлено обеим сторонам, в нем указано и о том, когда состоится продажа имущества арендодателем
  • все торги проводятся сторонней организацией, которая обладает законными полномочиями для их непосредственного ведения
  • стоимость, с которой они начинаются должна соответствовать оценочной и не должна быть искусственно занижена
  • урегулирован и срок на проведение торгов, который не должен превышать 60 дней
  • обе стороны могут участвовать в них, несмотря на то, что проходит продажа арендодателем имущества, арендатор также вправе выкупить принадлежащее ему

Требуется помощь опытного юриста по спорам между арендатором и арендодателем? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Продажа имущества арендатора арендодателем.jpg


  Когда торги признаются несостоявшимися?


  • количество покупателей, которым интересна продажа имущества арендатора арендодателем, меньше двух человек
  • торги проходят без необходимой надбавки
  • участник торгов, который предлагает наибольшую сумму, по которой должна состояться продажа имущества арендодателем, не предоставляет денежные средства в допустимый для этого временной промежуток
  • если они не будут проведены в течение десяти дней, то права переходят к тому, кто является собственником территории, где располагается имущество должника
  • если такая форма не подходит арендодателю, то через тридцать дней торги заявляются вторично, но в таком случае стоимость снижается от оценочной на 15%
  • если и при такой ситуации торги не состоятся, то все права остаются за арендодателем.

Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
Ведущий специалист
+7 (343) 383-59-64
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
+7 (343) 383-59-64
Оставить заявку
Менеджер
Сафронова Екатерина
Ведущий специалист
+7 000-08-00
Вызвать замерщика
  • Приедим в удобное для Вас время
  • В любую точку Москвы и МО
  • Выполним профессиональный замер
  • Предоставим подробную смету
Яндекс.Метрика