Споры из договора купли-продажи недвижимости

Когда в рамках одного объекта недвижимости встречаются продавец и покупатель, и все условия обсуждены и приведены к общему виду, наступает пора заключения сделки купли-продажи.

После подписания предварительного договора стороны готовятся к сделке, собирают необходимый набор документов для сдачи в Государственный реестр. Если одна сторона полностью выполнила условия предварительного договора, а вторая уклоняется от их исполнения, к ней могут быть применены штрафные санкции и неустойка, прописанные в договоре.

В день совершения сделки оформляется основной договор купли-продажи, передаются денежные средства и сдаются документы в регистрирующий орган. 

Риски, связанные с договором купли-продажи:

• несоблюдение обязательной нотариальной формы;
• признание договора незаключённым из-за отсутствия в нём существенных условий.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, в котором указываются все недостатки, обнаруженные сторонами. Если таких указаний в акте приёма-передачи нет, предполагается, что объект передан без дефектов. В этом случае при возникновении спорных ситуаций в дальнейшем покупатель будет иметь право ссылаться только на скрытые недостатки.

Кроме того, в договоре купли-продажи необходимо указать на наличие обременений данного объекта недвижимости, иначе при их обнаружении покупатель может заявить о ненадлежащем качестве объекта недвижимости и потребовать расторжения договора или снижения цены. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Основания для оспаривания сделки в суде

 

Сделка может быть расторгнута одной стороной, если такое условие прописано в договоре, или по решению суда, если другая сторона существенно нарушила его условия.

Договор купли-продажи недвижимости может оказаться недействительным, как оспоримая или как ничтожная сделка, если она совершена:

• с определёнными нарушениями закона и посягает на права третьих лиц;
• с целью, противоречащей основам морали и нравственности:
• с недееспособным лицом;
• без намерения совершить социальные и правовые последствия;
• с целью прикрытия других видов сделок и др.

Помощь арбитражного адвоката

 

Квалифицированные юристы агентства права «M&J» хорошо знают основания и порядок признания договора купли-продажи недвижимости недействительным и незаключённым. Мы подготовим иск в соответствии с требованиями к его форме и содержанию, поможем собрать все необходимые документы и разрешить спор по договору купли-продажи недвижимости в судебной инстанции.