Предмет договора строительного подряда
В данном случае основой противостояния являются факторы, которые связаны с разными взглядами участников договора строительного подряда на включения некоторых видов фактических работ в предмет договора строительного подряда. Безусловно, с этим связана оплата заказчиком величины сомнительных работ.
Суть спора заключается в следующем: заказчик уверен, что в его обязательства не входит оплата некоторых работ, не относящиеся, по его мнению, к договорным обязательствам, но подрядчик предоставляет их к приёмке и требует платы. Спорным случаем также является отказ заказчика производить оплату работ, которые включены в двусторонние акты сдачи-приемки выполненных работ.
Точка зрения исполнителя сводится к следующему:
- заказчик поручил подрядчику исполнение данных работ устной/письменной просьбой или перечень этих работ указан в договоре, в техническом задании, в документации;
- данные работы обязаны быть выполнены по законодательству и требованиям надзорных органов;
- исполнитель выполнил данные виды работ, так как они запланированы проектной документацией (либо не указаны из-за ошибок проектной организации), хотя не прописаны в договоре;
- подрядчик выполнил определённые виды работы, так как без них невозможно осуществление прописанных в договоре строительных или монтажных работ (к примеру, прогревание бетона из-за низкой температуры воздуха).
Точка зрения заказчика может сводиться к следующему:
- несмотря на то, что работы включены в двусторонние акты приёмки, заказчик не поручал исполнителю их выполнение, следовательно, они не должны быть оплачены;
- выполненные исполнителем работы не были прописаны в итоговой технической документации, а прежние варианты были упразднены, о чём заказчик знал до фактического исполнения спорных работ;
- выполненные подрядчиком работы не запрашивались заказчиком, и их выполнение не было обязательным;
- работы, произведённые подрядчиком, являются не самостоятельными, а вспомогательными и входят в общую стоимость главных работ.
Работы, не представляющие никакого экономического интереса, также часто становятся предметом споров между заказчиком и подрядчиком. К таковым относятся, к примеру, "бросовые работы". Нередко споры возникают из-за работ, выполнение которых потребовалось уже в процессе строительства. так случается, когда данные работы из-за ошибки не были прописаны в исходной смете или же необходимость их выполнения потребовалась уже в ходе ремонта или строительства.
Неточность предмета договора строительного подряда вероятна в следующих случаях:
- исполнение работ подрядчиком было начато до завершения технической документации, ссылки на которую присутствуют в договоре подряда;
- создание ошибочного предмета договора строительного подряда в части типов и объёмов работ из-за ошибки в технической документации;
- постоянные изменения в содержательной части проекта, которые стороны не фиксируют своевременно в предмете договора и не документируют "бросовые работы";
- предмет договора строительного подряда неточно описан, из-за чего отсутствует однозначное понимание договора;
- многие поручения заказчика исполнителю существуют лишь в устной форме, и процесс фиксирования изменений предмета договора отстаёт от реального согласования изменений.