06.10.2020

Право на удержание имущества арендатора

Агентство права «M&J» (3).jpg  Нередко арендодателю приходится иметь дело с целым спектром нарушений договора аренды, особенно когда речь идёт о нежилых помещения. Самое распространённое нарушение – оплата за пользованием объектом.

  В ином случае долг за оплату и отказ освободить помещение, когда сроки аренды прошли.

  Конечно, в таком случае можно отключить коммуникации, однако есть и другие способы получить свои деньги. В данном материале мы рассмотрим арендные споры и расскажем, чем поможет адвокат по арендным спорам.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

Что говорит закон об удержании имущества должника

  Арендодатель может удерживать имущество арендатора на основании Гражданского кодекса, а точнее статьи 359. Допускается гражданским кодексом удержание кредитором вещи или имущества, которое должно быть возвращено должнику или другом лицу, если сторона не выполнит свои обязательства, предусмотренные договором.

  Выше сказанное не совсем может быть применено для договора аренды, но во второй части есть момент, где говорится, что право на удержание распространяется и на должника не связанного с оплатой. Фактически, обязательства возникают между сторонами-предпринимателями.

  В части 3 выше упомянутой статьи идёт речь о применении статьи, если иное не предусмотрено договором.


Может ли арендодатель удерживать имущество

  Если прямо расшифровать ст. 359 Гражданского кодекса, мы видим, что арендодатель может закрыть помещение, которое сдаёт и не допустить арендатора до того времени, пока он не выплатит задолженность. Но на деле все куда сложнее.

  Если действовать неосторожно, то можно ещё и остаться виновным. Тогда придётся компенсировать ущерб, причинённый арендатору за самоуправство или хуже того, хищение имущества.


Как надо действовать, чтобы не стать виновником

  В первую очередь изучает договор. На основании 359 статьи Гражданского кодекса можно действовать если в договоре:

  • прямо не прописано, что удерживать объект в случае невыполнения обязанностей арендатора запрещено;
  • не указан процесс сообщения арендатора об удержании в случае нарушения договора;
  • сроки договора закончены, но у арендатора долги, а в договоре нет условий для продления срока аренды;
  • предусмотрено право ограничить доступ в случае неуплаты и при этом не указано конкретно на каких условиях будет обеспечена сохранность имущества и его передача;
  • в договоре не указано, что арендодатель не может проникать в помещение без присутствия арендатора.

  Если выше перечисленные пункты не прописаны, то можно действовать.

  Не упустите, удержание имущества не возможно в период действия аренды, если иные моменты не предусмотрены в договоре.

  Перед тем, как начать действовать, лучше обратиться за помощью к юристу по договорам аренды. Также найдите двух человек, которые не будут вашими родственниками или иным образом заинтересованы в результате. Это могут быть ваши работники или посторонние граждане на правах понятых. Единственное что важно, так это то, чтобы свидетели в суде могли дать показания и подтвердить, что вы не трогали и не повреждали имущество, умеренно или с неосторожности. Обязательно возьмите данные этих свидетели: ФИО, адрес, номер телефона.

  Лучше всего запечатлеть весь процесс на камеру. Снимайте все действия:

  • как открываете дверь, нет разницы своим ключом или с помощью специальных инструментов
  • процесс осмотра и описи
  • закрытие и опечатывание двери.

  Для всего имущества, находящегося в вашем помещении необходимо составить акт удержания имущества. Документ составляется в довольной форме и подписывается арендодателем и двумя его свидетелями.

  По окончанию действия направьте письмо с уведомлением арендатору. Сообщите о ваших действиях и распишите порядок возврата его имущества после оплаты.

  Внимание. Выше перечисленные действия: свидетели, съёмка, составление акта не нужны с точки зрения закона. Но как показывает практика юристов по вопросам аренды эти действия помогут предотвратить возможные проблемы.

  Если помещение, где разместился арендатор, закрыто и согласно договору нельзя заходить в помещение без него, то проникать в помещение нельзя. Удержание в таком случае будет невозможным.

  Также запрещено:

  • выламывать дверь или забираться через окна, если прописано, что пребывание в помещение без арендатора недопустимо;
  • отнимать вещи сотрудников арендатора, которые находятся в арендованном помещении или мешать вывозу вещей
  • если договора нет, то удержание недопустимо.
  • вредить имуществу.


Итоги

  Практика адвокатов по вопросам договором показывает, что удержание имущества не лучший способ разбираться с арендатором. Несколько мелких «проколов» могут создать массу ошибок и довести дело до суда, так ещё и сделать арендодателя виновным.

  Намного действеннее отключить коммуникацию или ограничить доступ в помещение, если это не запрещено договором.

Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
Ведущий специалист
+7 (343) 383-59-64
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
+7 (343) 383-59-64
Оставить заявку
Менеджер
Сафронова Екатерина
Ведущий специалист
+7 000-08-00
Вызвать замерщика
  • Приедим в удобное для Вас время
  • В любую точку Москвы и МО
  • Выполним профессиональный замер
  • Предоставим подробную смету
Яндекс.Метрика