Особенности разрешения споров по договору мены
Когда финансовое положение не позволяет совершить сделку купли-продажи, а для договора дарения нет подходящего мецената, на помощь приходит соглашение по обмену (мена). В этой сделке каждая из сторон рискует своими правами, при оформлении соглашения есть много нюансов, о которых обычные граждане могут не догадываться. Последствия могут быть плачевными: потеря собственности, финансовые расходы, потраченные нервы и время.
Поэтому разбираться в тонкостях крайне необходимо, или хотя бы привлечь в работе грамотного юриста на любом этапе совершения сделки.
Какие могут быть споры по договору мены
Рассмотрим одну из распространенных ситуаций. Два гражданина решают произвести обмен имуществом с доплатой. У одного в собственности 3-комнатная собственность, второй будет менять двушку и выплачивать денежные средства до цены трешки. Они сделали правильный выбор и обратились к юристам. Опасность состояла в том, что 3‐комнатная собственность была во владении гражданина менее года. У бывшего собственника были наследники, которые могут оспорить свое наследство, потому как предельный срок для оспаривания не истек. Оформить сделку можно двумя способами:
Заключить одновременно две сделки о продаже двушки и покупке трешки. При необходимости можно будет аннулировать оба соглашения.
Более сложный путь через договор мены. При возникновении споров граждане получали свое имущество обратно и возвращались в первоначальное положение.
На практике самый безопасным способом оказалось оформление мены.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
тел. +7 (343) 383-59-64
Договор мены признают незаключенным
Законодательством установлено, что при отсутствии в соглашении названия вещи (товара) и его фактического количества признается незаконным. Суд объявит соглашение мены незаключенным.
Разберем как это выглядит на практике.
Граждане No1 и No2 имели в собственности личные дома. Гражданин No1 располагал свидетельствами о праве на собственность не только жилого помещения, но и участка. Гражданин No2 владел не приватизированной собственностью. В итоге переговоров было принято решение, что Гражданин No2 доплатит стоимость земельного участка. Сделку подписали и зарегистрировали в кадастровой палате. Но гражданин No1 вовремя заметил, что в подписанном соглашении отсутствовало обязательство компенсации разницы в стоимости, стоимость земельного участка, не заполнены кадастровые номера объектов, не указан фактическое местоположения. Благодаря юридической поддержки адвоката, спор по договору мены был рассмотрен в суде. Кроме искового заявления были подготовлены весомые доказательства незаконности сделки. Судья заключил, что соглашение мены было заключено незаконно. Собственность вернулась к первоначальным владельцам, а гражданин No2 оплатил судебные издержки.
Выплата доплаты по договору мены
Если в договоре мены участвует имущество разной стоимости, то владелец более ценного имеет право получить разницу в цене. Взыскать с должника доплату можно законным путем через суд.
Случай из практики.
Два гражданина договорились осуществить обмен имуществом. Гражданин No1 имел имущество стоимостью 500 000 руб., гражданин No2 - 1 000 000 руб. По соглашению No1 брал на себя обязательство по доплате 500 000 руб. В реальности сроки возмещения были нарушены и гражданин No2 не получил доплату к стоимости. Он вынужден обращаться в судебные органы. Благодаря юридической поддержке, было составлено основательное исковое заявление с приложением необходимых доказательств. Суд обязал ответчика выплатить 500 000 руб., а также насчитал проценты за просроченный платеж. Кроме этого проигравшая сторона оплатила все судебные издержки и услуги юриста.
Госрегистрация не мешает расторгнуть договор мены
Никто не застрахован, что есть вероятность заключить договор с мошенником. Рассмотрим следующую жизненную ситуацию, в которой может оказаться каждый. Спор возник между двумя автовладельцами. На осмотре автотранспорт вопросов не вызывал, договор мены был подписан. Автовладелец обратился в ГАИ для постановки на учет обмененного авто. Где инспектор ему сообщил, что маркировочная табличка не соответствует действительности и является подделкой. Незадачливому автовладельцу пришлось обратиться за юридической поддержкой. Юрист по мене обратился со всеми необходимыми документами в полицию для расследования преступления и мошеннических действий. После этого было организовано судебное разбирательство. Положительное решение было получено, автовладелец получил свою собственность обратно, ему возместили судебные затраты, стоимость адвоката и моральный ущерб.
Как доказать, что договор мены недействителен
Любой участник сделки, а также заинтересованные лица чьи интересы могут быть затронуты входе соглашения, имеют право обратиться в суд. Добиться признания соглашения мены недействительным. Причины споров могут быть различными: мошенники, ошибки в тексте договора.
Основания для признания мены недействительной:
1.гражданин под влиянием третьих лиц был вынужден подписать договор не в свою пользу;
2.участника признали недееспособным и он не мог оценить результат сделки;
3.участник сделки не достиг правоспособного возраста
4.представитель стороны сделки не обладал законными полномочиями для подписания;
5.фиктивность сделки;
6. в договор не включили существенные условия;
7.в мене участвует имущество, находящееся в залоге или под другим обременением;
8.в сделке участвует некачественный и поддельный товар.
В каждой конкретной ситуации могут появиться свои причины для расторжения договора. За признанием недействительности сделки необходимо обращаться в суд. Истцу предстоит обосновать факты, свидетельствующие недействительности мены.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
тел. +7 (343) 383-59-64
Рассмотрим пример.
Мена была подписана между гражданами No1 и No2. Предметом сделки стал жилой дом вместе с землей с одной стороны и доля в квартире с другой стороны. Хозяину квартиры требовалось доплатить 1 500 000 для совершения обмена. Халатное оформление привело к тому, что обязательство доплаты не было прописано в тексте документа. Гражданин, не получивший компенсацию, обратился в суд. В исковом заявлении требовал признать договор мены недействительным, так как были нарушены правила сделки. В обмене должно участвовать равноценное имущество. Но договоренность была устная. Гражданин No1 привлек для своей защиты юриста по договору мены, который провел свое расследование. Подтвердил, что соглашение было подписано собственноручно, обмен был осуществлен. В договоре не был указан пункт о необходимости доплатить 1 500 000 руб. Суд остался на стороне ответчика.
Когда поможет досудебное урегулирование споров по договору мены
После заключения соглашения могут возникнуть споры, касающиеся его содержания. Могут быть нарушены обязательства по доплате, качеству товара и многое другое. Договором может быть предусмотрен обязательный досудебный порядок рассмотрения споров. Если претензионный порядок не прописан, то в зависимости от предмета разногласий может стать обязательным. При наличии пункта о досудебном урегулировании его обязательно нужно выполнить, прежде чем обращаться в суд. Для дальнейшего положительного решения уже на первом этапе переговоров необходимо обращаться за юридической помощью.
Возможно ли принудительное исполнение обязанности в натуре
Участники договора мены могут уклоняться от выполнения своих обязательств. Мошенники пользуются юридической безграмотностью населения, но есть способы вернуть свое имущество обратно.
Рассмотрим аналогичный случай.
Юридические лица заключили договоры мены продукции на ресурсы. В договоре указали срок совершения обмена и размер поставок. Стоимость сделки составила 5 000 000 руб. Первая компания передала свою продукцию согласно пунктам договора. Производственное предприятие только частично выполнило условия сделке по передачи своих ресурсов. Остаток ресурсов предприятие не может предоставить из-за отсутствия возможности. Компания привлекла для решения спора профессионального адвоката. Он составил исковое судебное заявление, по которому требовал от предприятия выполнить оговоренные обязательства в натуре. Собранные доказательства помогли признать, что предприятие имело возможность исполнить соглашение мены, но уклонилось. Суд встал на сторону истца, ответчика обязали до поставить ресурсы, оплатить упущенную выгоду и судебные издержки.
Какие вопросы поможет решить юрист в спорах по сделкам мены.
- составление договора со всеми необходимыми законными пунктами
- защита интересов участников
- изучение споров и прогноз судебного решения
- поиск доказательств
- оформление досудебной претензии и искового заявления
- возбуждение уголовного дела для взыскания ущерба с мошенников
- участие в судебном процессе
- заключение соглашения о расторжении мены
- многое другое в зависимости от сложности ситуации