25.01.2021

Срок исковой давности для приватизации квартиры

Защита Ваших Интересов (3).png  Жилищные права индивида реализуются законодательством посредством приватизации места его обитания. В случае нарушения этих прав, приватизация подлежит оспариванию. И именно в этом случае упоминается исковая давность. ГК РФ определяет это понятие, как время, в течение которого нарушенные права индивида подлежат защите. 

   В делах, посвященных приватизации жилья, у понятия исковой давности есть несколько специфических черт. Еще до подачи искового заявления в канцелярию судебной инстанции, подлежит установлению причина, и период времени, в течение которого допускается оспаривание. Данная статья посвящена именно использованию исковой давности и ее возможному восстановлению при пропуске.


  Когда применяется понятие исковой давности.

  Приватизацией жилья считается перевод государственного либо муниципального жилого имущества в частную собственность. Хотя процесс перевода является стандартным, иногда могут происходить непредвиденные моменты. В частности, могут обнаружиться определенные нарушения, допущенные в ходе приватизации жилья. Соответственно, данная приватизация подлежит признанию ничтожной, что возможно только по решению суда. Именно тогда и возникает необходимость учета исковой давности.

  Неправомерность приватизации возникает при следующих основаниях:

  1. Жилец незаконно лишен доли имущества – если человеку в муниципальной квартире принадлежала определенная часть, а в ходе приватизации он не был включен в число владельцев, это считается явным нарушением. Нарушением не будет считаться только добровольный письменный отказ человека, заверенный нотариусом.

  2. Вторичное участие одного и того же лица в приватизации – участие в бесплатной приватизации допускается законодательством только единожды в жизни. Если лицом был умышленно скрыт факт участия его в предыдущей приватизации, настоящая приватизация будет считаться незаконной.

  3. Предоставление для участия в сделке поддельных документов.

  4. Отсутствие учета интересов несовершеннолетнего ребенка при приватизации квартиры – законом для несовершеннолетнего ребенка полагается обязательная доля в квартире матери или отца, причем даже в отсутствие у него прописки на данной жилплощади. Доля эта должна быть равноценной долям остальных родственников.

 5. Фактическое вынуждение приватизировать квартиру – неприменимы по закону такие способы воздействия на непосредственных участников процесса приватизации квартиры, как угрозы, запугивание, обман, злоупотребление оказываемым доверием шантаж и иные методы оказания давления. Таким способом обычно могут навязать перевод во владение аварийного жилья. При доказательстве наличия подобных нарушений, сделка по приватизации будет признана ничтожной.

  6. Законодательно признанная недееспособность участника сделки.

  Если хотя бы одно из оснований будет установлено, у истца есть возможность оспорить полноценность приватизации в суде.


Защита Ваших Интересов.jpg  Продолжительность.

  Законодательством утверждена обязательная продолжительность осуществления защиты предусмотренных законом прав владельцев жилой собственности в ходе приватизации жилищной собственности.

  Сделки, признанные нелегитимными – законом определено 3 года.

  Сделки, обжалование которых допускается – закон назначил 1 год исковой продолжительности.

  Ничтожные (незаконные) сделки – сделки, признаваемые недействительными изначально, т.е. не допускается участие жильцов в сделке из-за отсутствия прав на ее проведение или статуса самой жилой собственности. Ярким примером может считаться повторное участие в процессе бесплатной приватизации квартиры.

  Оспариваемыми сделками – признаются судом те сделки, на которые обращено внимание суда, в результате обращения потерпевшего лица. Например, несовершеннолетний гражданин не получил во владение обязательную долю жилой собственности при приватизации квартиры.

  В соответствии со ст. 168 ГК РФ признанная незаконной сделка по приватизации квартиры может быть оспорена в суде, т.е. собственник может подать исковое заявление и, в случае выигрыша в деле, получить на руки выписку, касательно принятой судебной резолюции.

  Исковая давность приватизации квартиры – 3 года. Однако срок считается не с момента совершения сделки, а с того времени, когда истцу стало известно о факте нарушения его прав. В случае истечения указанного периода времени, оспаривание сделки через суд уже невыполнимо.


Защита Ваших Интересов (8).png  Допустимо ли восстановление истекшего времени.

  Возможно восстановление истекшего срока в судебном порядке. Для этого заинтересованным лицом направляется ходатайство установленного образца. Гражданско-процессуальным кодексом восстановление истекшего времени относится к особому производству, т.к. фактически спор между лицами отсутствует.

  Восстановление времени исковой давности возможно исключительно при существовании следующих уважительных причин:

  1. Продолжительное заболевание, связанное с пребыванием в стационаре – может быть подтверждено выпиской, которую терапевт делает из карты больного, рецептами выписанных больному препаратов, квитанциями на их оплату и т.д.


  2. Продолжительное командировочное пребывание в другом городе или другой стране – подтверждается соответствующим приказом работодателя, финансовой документацией, справкой о временной прописке по месту фактического нахождения, штампов в рабочей визе или загранпаспорте.

  3. Тюремное заключение – подтверждается копией вынесенного судом приговора или справкой, предоставленной начальников ИК или ИВС.

  4.  Срочная, сверхсрочная или контрактная служба в ВС – подтверждается приказом МВД, справкой, предоставленной военным комиссариатом и др.

  Законные основания, принимаемые судом, вполне могут быть другими. Главное требование к ним – наличие документов, подтверждающих данное основание. В случае признания судом уважительности оснований, исковая давность подлежит восстановлению. При наличии неуважительных причин или оснований без доказательств, продолжительность исковой давности восстановлению не подлежит.


Защита Ваших Интересов.jpg  Правовые последствия.

  Восстановив срок исковой продолжительности, суд начинает рассматривать дело, вызванное исковым заявлением – оспаривание, изменение или полная отмена фактической приватизации жилой собственности. Причем равноценными могут являться следующие юридические последствия:

  • нарушителем совершается добровольный отказ от нелегитимной приватизации;
  • для соответствующих должностных лиц (сотрудников администрации, Росреестра, БТИ) наступает административная ответственность;
  • неучтенные в соответствии с иском имущественные права восстанавливаются по решению суда;
  • суд назначает соответствующую компенсацию за допущенное нарушение прав истца или его законного представителя
  • приватизация квартиры отменяется, и жилая собственность возвращается в имущество муниципалитета.

  Иными словами, нелегитимная приватизация, в случае установления факта нарушения, может быть оспорена, а в результате – отменена. От истца понадобится подготовка убедительных доказательств своей правовой позиции, и соответствие сроков подачи искового заявления времени исковой давности.

  Лучше всегда привлекать к помощи грамотных юристов, специализирующихся на вопросах жилищного права. На нашем портале у любого посетителя всегда есть возможность получить бесплатную консультацию, позволяющую разобраться в нюансах исковой давности.

Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
Ведущий специалист
+7 (343) 383-59-64
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
+7 (343) 383-59-64
Оставить заявку
Менеджер
Сафронова Екатерина
Ведущий специалист
+7 000-08-00
Вызвать замерщика
  • Приедим в удобное для Вас время
  • В любую точку Москвы и МО
  • Выполним профессиональный замер
  • Предоставим подробную смету
Яндекс.Метрика