С момента развала СССР и кардинальной смене общественно-экономических отношений непрерывно происходит реализация земельной реформы, важнейшей частью которой является вопрос приватизации участков земли, зачастую приводящий к многочисленным спорам по земельным участкам.
Россия имеет огромные территории, которые, зачастую относятся к землям национального достояния, что приводит к их иррациональному использованию. В данной статье мы планируем рассмотреть вопросы и препятствия, которые могут возникнуть при получении земельных долей (паёв).
Кто может рассчитывать на получение земельного пая?
Земельный пай – часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. В первую очередь – рабочим коллективных хозяйств и предприятий, осуществляющих деятельность в сфере сельского хозяйства. Права на данные наделы закреплялись в процессе приватизации до принятия Федерального закона № 101-ФЗ.
Кто обладает правом на бесплатное получение паёв:
1. Рабочие и пенсионеры коллективных и совместных хозяйств, мелких угодий сельскохозяйственной направленности.
2. Лица, работающие в деревнях и сёлах в сфере социального обеспечения (учителя, врачи и т.д.);
3. Рабочие, которые временно отсутствуют (лица, проходящие срочную службу);
4. Рабочие, попавшие под увольнение после первого января 1992 года.
Что касается величины земельных поёв, то она не находилась в зависимости от выслуги лет, и определялась в натуральной форме.
Лицам, подпадающим под одну из вышеназванных категорий, выдавались свидетельства, подтверждающие их права на долю земельного надела.
Как правильно оформлять земельную долю в собственность?
Правильное оформление – гарантия защиты от споров по земельному паю или по границам земельного участка. Вопрос о наделении кого-либо земельной долей поднимается на общем собрании собственников участка, если соответствующее решение было принято, то начинается процесс выделения доли в частную собственность.
1. В начале следует оповестить владельцев участка о намерении отделения своей доли, с указанием местоположения надела и его границ.
2. Спустя месяц после оповещения назначается общее собрание собственников, решения которого следует зафиксировать в специальном протоколе.
3. Затем назначается межевание земель, с целью установления границ отделяемой доли.
4. Следующий этап – оформление кадастрового паспорта, устанавливающего на учёт участок.
5. Последний шаг – оплата государственной пошлины в Росреестре.
Если же доля досталась вам по наследству, то для его оформления следует предпринять следующие действия:
- При отсутствии завещания, следует запросить оценку стоимости надела земли.
- Выяснить, имеются ли какие-либо обременения земли (в виде ареста или залога), с целью освобождения от них.
- Выяснить наличие каких-либо налоговых долгов.
Земельные паи в аренду
Актуальное законодательство не допускает возможность аренды долей земли
Получение пая в судебном порядке?
Так как не всегда собственники могут согласиться выдать принадлежащий вам отрезок земли, с ними могут возникать различные земельные споры в арбитражном суде, которые требуют конкретных разбирательств. Для этого следует обращаться в суд общей юрисдикции по месту расположения ответной стороны. При обращении желательно пользоваться услугами специалистов в области земельного права, для того, чтобы избежать каких-либо ошибок или затягивания процесса.
Нельзя при этом забывать об исковой давности, так как по истечении трёх лет с момента выявления нарушений, вы потеряете возможность обращения в суд для защиты своих прав, в случае возобновления спора о праве на земельный участок.
Могут ли отобрать долю надела?
Отечественное законодательство закрепляет следующие основания для изъятия земельных паёв:
- На протяжении трёх лет вы вели сельскохозяйственную деятельность на территории участка. Данный срок могут продлить, если у вас не было объективных возможностей возделывания земли.
- Значительное снижение показателей плодородия почвы.
- Иррациональное или неправомерное использование земли.
- Изъятие в счёт долговых обязательств.
Что делать при потере документов на земельную долю?
Если информация о ваших правах на земельный участок присутствует в архивах Росреестра, то вы можете подать заявление на получение выписки на ваше имя. Подобные данные могут также храниться в архивах совхоза или органов МСУ
Если вышеперечисленные действия не привели к желаемому результату, то у вас есть право обращения в судебные органы, с целью восстановления утраченных документов.
Какие действия с земельным паем разрешены?
Владелец доли имеет право на распоряжение землей по своей воле в соответствии с актуальным законодательством, а именно:
1. Оформление мелких сельскохозяйственных предприятий на территории надела;
2. Дарение или передача во владение на основании доверенности другим лицам;
3. Продажа;
4. Вложение доли в уставной капитал крестьянской организации;
5. Завещание земельного пая.
Так как полное описание всех особенностей невозможно в рамках одной статьи, ввиду уникальности каждых обстоятельств, то мы все же рекомендуем вам обращаться к услугам юристов, для того, чтобы избежать последующих проблем.