Согласование местоположения границ земельного участка

   Какие проблемы возникают при отсутствии межевания земельных участков

  Законом не установлено проведение обязательного межевания земельных территорий. Вы можете долгое время жить на своей земле и не знать, что такое межевание. К процедуре межевания земель обращаются при необходимости уточнить пределы дачного участка. Каков порядок действий нужно выполнить для законного определения и признания границ своей земли.

  Вы владеете продолжительное время земельным участком, при этом не проводили межевание участка. Вдруг Вам понадобилось уточнить границы Вашего участка. Нужно ли Вам согласовывать границы, какова процедура согласования?

  Когда потребуется согласовывать границы своей земли

  Ограждение или забор не определяют периметр частной собственности. Это лишь визуальный эффект, для фиксации своей территории нужно согласовывать границы. Для чего пригодится согласование:

1 Результатом согласования являются официальные документы, свидетельствующие ваше право на данную территорию

2 Определение границ защитит вас от посягательств на частную территорию

3 При сделках с участием земельных участков не возникнут споры о размере территории

4 Сможете правомерно распоряжаться частной собственностью.

5 От площади земли зависит сумма земельного налога. Есть смысл провести межевание, если в кадастре площадь завышена.

  Регламент определения местоположения пределов земли

  На первом этапе приглашают кадастрового инженера, для определения конкретных границ и составления плана межевания.

  Процедуру организует заинтересованный собственник, при этом ему следует переговорить с владельцами соседних территорий. Арендаторы имеют право пользования участком на основании договора, поэтому не обязательно искать единственного собственника для проведения согласования.

  Согласование может происходит с каждым собственником по отдельности или на общем собрании. Выезд на место определения границ не является обязательным.

  В результате составляется графический межевой план, на обратной стороне которого оформляется акт согласования местоположения границ земельного участка.

  После этого владелец обращается с полученными документами в Росреестр для внесения изменений в кадастровый паспорт.

  Дальнейший порядок согласования местоположения границ земельных участков происходит в Росреестре.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:  
  тел. +7 (343) 383-59-64

   Продолжительность оформления границ участка

  Собственник в любой момент может инициировать процедуру межевания. Определенных сроков, за которые надо выполнить согласование, государство не установило. Известны только сроки получения уведомления о приглашении на собрание для согласования территорий, для этого собственнику нужно известить соседей не позднее 30 дней.

  Индивидуальное согласование не требует собрания, соответственно и нет сроков извещения. Перед проведением комиссии по межеванию о ее организации делают публикацию за пятнадцать дней до начала. Разберем подробнее из чего состоит Извещение о согласовании границ земли

  Форма уведомления о проведении собрания

  Известна только примерная форма, установленная в приказе Минэкономразвития от 21.11.2016 No 735 .

  Обязательными реквизитами извещения являются:

• Сведения о специалисте из кадастра, занимающегося межеванием;
• Наименование получателя;
• Предмет уведомления: собрание собственников участников;
• Сведения об участке;
• Данные заявителя;
• Установленные время и место проведения;
• Возможность ознакомления с проектом межевого плана.

  Результаты собрания оформляются и публикуются в отдельной форме на основании приказа No 254 Минэкономразвития от 23.04.2015

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:  
  тел. +7 (343) 383-59-64

  Что делать, если по-мирному не определить границы?

  Не редко соседи уклоняются от собраний или не соглашаются с указанными границами.

  У заявителя остаётся единственный вариант оформления своих границ в судебном порядке.

  Споры могут возникнуть по разным причинам. Например, владельцы соседних территорий считают, что в результате межевания их площади будут урезаны и уменьшены.

  В судебном процессе истцу в первую очередь необходимо доказать свои права на землю, собрать документы, опровергающие мнение не согласных соседей.

  Согласно процессуальному кодексу, дело рассматривается по существу, решение принимается на основании предоставленных документов.

  При положительном исходе дела, истец получает от суда постановление, уточняющее границы его земли. На основании чего он обращается в Росреестр.

  Оспаривание результатов согласования

  Проведение согласования местоположения границ земельного участка вызывает много споров. Возникает в случае, если акт согласования не был подписан всеми участниками, или появилось встроенное возражение.

  Тогда в исковом заявлении указывают требование о признании возражений неправомерными и необоснованными.

  В некоторых случаях может потребоваться признать акт межевания недействительным. Одна из причин, отсутствие всех соседей при согласовании.

 Для оспаривания составленного акта без присутствия всех участников нужно отправить в суд исковое заявление с требованием. Вместе с требованием прикладывают свидетельства о проведении незаконного согласования. Когда судья назначит дату слушания заявитель обязан предоставить доказательства своей правоты, так как именно он обратился в суд. В судебном разбирательстве могут принять участие адвокаты от каждой стороны. В результате иск будет удовлетворен или ответчик оправдан.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:  
  тел. +7 (343) 383-59-64

  Чем поможет юрист по межеванию земельных участков

  Не важно затеваете ли вы согласование своей частной территории, или вас пригласили на собрание по межеванию соседа. В каждом случае решаются вопросы о вашей собственности, происходит согласование местоположения границ земельного участка, поэтому существуют риски возникновения земельных споров и ущемление прав.

  Юрист по согласованию решает следующие вопросы:

• осуществляет предварительную индивидуальную консультацию;
• изучает и готовит необходимые документы для согласования;
• ведет переговоры с соседями;
• участвует в судебном процессе;
• оформляет извещения, претензии, исковые заявления, ходатайства;
• обжалует судебное постановление;
• любая юридическая помощь в зависимости от индивидуальных особенностей.