Безусловно многие члены российских семей являются собственникам земельных участков. Но каким образом производится раздел земли в случае развода супружеской пары? Давайте рассмотрим, как протекает данный процесс, если объектом собственности являются дачи, сами участники или частные домовладения и обратим внимание на роль участия в нем юристов по земельному праву и семейному праву.
Нюансы раздела земли
Любой юрист по семейному праву отметит, что далеко не всегда можно разделить земельный участок, даже если один из супругов высказал свое ярок желание. К совместному имуществу не могут относиться, а следовательно и разделены в случае развода:
- Земли, приобретенные до заключения брака или приобретенные на средства, заработанные до бракосочетания;
- Унаследованные земли, в случае если в завещательном отказе отсутствует конкретное требование выделить землю еще и супругу;
- Дарственные земли;
- Приватизированные земли, в случае если приватизация была первичной и супруг в ней участия не принимал.
Если же участок, дача или другие формы собственности на землю были приобретены уже после вступления в брак, тот ни могут быть разделены в случае развода. Доказать то или иное состояние участка поможет семейный адвокат.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64
Процедура раздела земельного участка
Земельный раздел осуществляется всего в три шага:- Определение долей каждого супруга;
- Нотариальное заверение соответствующего соглашения;
- Выделение доли супругов в натуре с последующей регистрацией прав собственности.
В отличие от раздела других видов имущества, земельный раздел регулируется нормами Земельного кодекса и иными нормативно-правовыми актами. Проблем можно будет гарантированно избежать, если площадь участка достаточно велика для того, чтобы образовать два участка, наименьший их которых равен минимального земельного участка в конкретном регионе, разделение участка возможно с сохранением вида разрешенного использования или если на участке отсутствуют постройки, на который претендуют сразу оба супруга.
Пример раздела долей земельного участка
Семья Н. владеет дачным участком в Подмосковье общей площадью в 12,5 соток. Личное подсобное хозяйство — основной назначение данного участка. Пятно застройки дома составляет 0,35 сотки. После развода было заключено соглашение, согласно которому мужу отходило 6,5 соток участка, а жене 6 соток с домом.
Решать вопрос в судебном порядке придется, если соглашение между супругами достигнуто не было, участок слишком мал или имеет неправильную форму. Суд может принять одно из решений:- Совместное владение сохранено с дальнейшим определением порядка пользования (участок поделен напополам, забором их разделить нельзя);
- Любой стороне предлагается выкупить долю второй, однако приоритет отдается одному из супругов с учетом его финансового состояния;
- Продажа земли на торгах и раздел полученных денежных средств пропорционально долям супругов;
- Отдельного внимания заслушивает случай, когда оба супруга претендуют на постройку на территории земельного участка. Тут точно необходим не только семейный юрист и в перспективе адвокат по семейным делам, но и юрист по земельному праву и сторонние консультации.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64
Сложности раздела дачи
При делении участка на две части с дальнейшей установкой забора возникают различные препятствия в виде дома и иных хозяйственных построек, подъездных путей, ВРИ земельного участка и различных проложенных на участке коммуникаций.
Раньше была возможность разделить одно здание на две части с целью упрощения процесса деления, но сейчас в соответствии с законодательными изменениями для некоторых видов разрешенного использования участков деление стало невозможным. Помимо этого должно приниматься во внимание, что поведенные коммуникации не должны пролегать по чужому участку. В обратном случае возникает частный сервитут, усложняющий процесс раздела и продажа участка.
Раздел участков с неправильной формой или слишком маленькой площадью всегда вызывает затруднения. Решить данную проблему можно с помощью консультации юриста. Помимо юридической необходимыми могут оказаться консультации с кадастровым инженером с целью определения возможности разделения участка и в муниципалитете с целью сохранения или изменения вида разрешенного использования земельного участка.