22.10.2020

Раздел имущества земельный участок


  Безусловно многие члены российских семей являются собственникам земельных участков. Но каким образом производится раздел земли в случае развода супружеской пары? Давайте рассмотрим, как протекает данный процесс, если объектом собственности являются дачи, сами участники или частные домовладения и обратим внимание на роль участия в нем юристов по земельному праву и семейному праву.раздел земельного участка


  Нюансы раздела земли


  Любой юрист по семейному праву отметит, что далеко не всегда можно разделить земельный участок, даже если один из супругов высказал свое ярок желание. К совместному имуществу не могут относиться, а следовательно и разделены в случае развода:

  • Земли, приобретенные до заключения брака или приобретенные на средства, заработанные до бракосочетания;
  • Унаследованные земли, в случае если в завещательном отказе отсутствует конкретное требование выделить землю еще и супругу;
  • Дарственные земли;
  • Приватизированные земли, в случае если приватизация была первичной и супруг в ней участия не принимал.


  Если же участок, дача или другие формы собственности на землю были приобретены уже после вступления в брак, тот ни могут быть разделены в случае развода. Доказать то или иное состояние участка поможет семейный адвокат.


Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

  Процедура раздела земельного участка



  Земельный раздел осуществляется всего в три шага:
  • Определение долей каждого супруга;
  • Нотариальное заверение соответствующего соглашения;
  • Выделение доли супругов в натуре с последующей регистрацией прав собственности.

  В отличие от раздела других видов имущества, земельный раздел регулируется нормами Земельного кодекса и иными нормативно-правовыми актами. Проблем можно будет гарантированно избежать, если площадь участка достаточно велика для того, чтобы образовать два участка, наименьший их которых равен минимального земельного участка в конкретном регионе, разделение участка возможно с сохранением вида разрешенного использования или если на участке отсутствуют постройки, на который претендуют сразу оба супруга.Агентство права «M&J».jpg

  Пример раздела долей земельного участка

  Семья Н. владеет дачным участком в Подмосковье общей площадью в 12,5 соток. Личное подсобное хозяйство — основной назначение данного участка. Пятно застройки дома составляет 0,35 сотки. После развода было заключено соглашение, согласно которому мужу отходило 6,5 соток участка, а жене 6 соток с домом.

  Решать вопрос в судебном порядке придется, если соглашение между супругами достигнуто не было, участок слишком мал или имеет неправильную форму. Суд может принять одно из решений:

  • Совместное владение сохранено с дальнейшим определением порядка пользования (участок поделен напополам, забором их разделить нельзя);
  • Любой стороне предлагается выкупить долю второй, однако приоритет отдается одному из супругов с учетом его финансового состояния;
  • Продажа земли на торгах и раздел полученных денежных средств пропорционально долям супругов;
  • Отдельного внимания заслушивает случай, когда оба супруга претендуют на постройку на территории земельного участка. Тут точно необходим не только семейный юрист и в перспективе адвокат по семейным делам, но и юрист по земельному праву и сторонние консультации.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64


  Сложности раздела дачи


  При делении участка на две части с дальнейшей установкой забора возникают различные препятствия в виде дома и иных хозяйственных построек, подъездных путей, ВРИ земельного участка и различных проложенных на участке коммуникаций.Агентство права «M&J» (2).jpg

  Раньше была возможность разделить одно здание на две части с целью упрощения процесса деления, но сейчас в соответствии с законодательными изменениями для некоторых видов разрешенного использования участков деление стало невозможным. Помимо этого должно приниматься во внимание, что поведенные коммуникации не должны пролегать по чужому участку. В обратном случае возникает частный сервитут, усложняющий процесс раздела и продажа участка.


  Раздел участков с неправильной формой или слишком маленькой площадью всегда вызывает затруднения. Решить данную проблему можно с помощью консультации юриста. Помимо юридической необходимыми могут оказаться консультации с кадастровым инженером с целью определения возможности разделения участка и в муниципалитете с целью сохранения или изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
Ведущий специалист
+7 (343) 383-59-64
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
+7 (343) 383-59-64
Оставить заявку
Менеджер
Сафронова Екатерина
Ведущий специалист
+7 000-08-00
Вызвать замерщика
  • Приедим в удобное для Вас время
  • В любую точку Москвы и МО
  • Выполним профессиональный замер
  • Предоставим подробную смету
Яндекс.Метрика