Данная статья подробно расписывает то, что необходимо принять собственнику объекта в случае, когда арендатор уклоняется от своих ежемесячных обязательств. Можно ли быть осуществлена продажа арендодателем имущества в счет оплаты накопленной за время нахождения на его площадях задолженности. В статье приведена подробная аналитика действий, которые базируются на действующих законах.
Последовательность действий арендодателя на возмещение денежных средств
Основываясь на статье №359 Гражданского кодекса, кредитор имеет права на имущество должника, точнее арендатора до тех пор, пока он не выполнит свои обязательства. В этом случае собственность арендатора считается залогом и гарантом того, что он выплатит то, должен. Стоит отметить, что такое удержание арендодателем происходит в рамках закона. Здесь важно, что собственник владеет им только после того, как происходит расторжение договорных отношений.
Требуется помощь опытного юриста по арендным спорам? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64
Как на практике реализовываются права арендодателя?
- Все действия допустимы по окончанию договора
- Составляется подробный список всего имущества арендатора, он может быть сформирован также в виде акта
- Необходимо уведомить арендатора, поэтому ему направляется соответствующее письмо
- После чего подготавливаются документы в суд
- После того, как судебная инстанция оглашает свое решение, начинаются торги, где осуществляется продажа имущества арендатора арендодателем.
Этапы реализации имущества должника - арендатора
- вынесенное судом постановление должно быть направлено обеим сторонам, в нем указано и о том, когда состоится продажа имущества арендодателем
- все торги проводятся сторонней организацией, которая обладает законными полномочиями для их непосредственного ведения
- стоимость, с которой они начинаются должна соответствовать оценочной и не должна быть искусственно занижена
- урегулирован и срок на проведение торгов, который не должен превышать 60 дней
- обе стороны могут участвовать в них, несмотря на то, что проходит продажа арендодателем имущества, арендатор также вправе выкупить принадлежащее ему
Требуется помощь опытного юриста по спорам между арендатором и арендодателем? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64
Когда торги признаются несостоявшимися?
- количество покупателей, которым интересна продажа имущества арендатора арендодателем, меньше двух человек
- торги проходят без необходимой надбавки
- участник торгов, который предлагает наибольшую сумму, по которой должна состояться продажа имущества арендодателем, не предоставляет денежные средства в допустимый для этого временной промежуток
- если они не будут проведены в течение десяти дней, то права переходят к тому, кто является собственником территории, где располагается имущество должника
- если такая форма не подходит арендодателю, то через тридцать дней торги заявляются вторично, но в таком случае стоимость снижается от оценочной на 15%
- если и при такой ситуации торги не состоятся, то все права остаются за арендодателем.