Возможен ли арест доли в квартире в исполнении судебных приставов
Сегодня массовое понижение прибыльности того же предпринимательства задевает, прежде всего, кошельки обыкновенных граждан. Люди, бравшие кредит тогда, когда могли без проблем его выплачивать, теперь не могут погашать свою задолженность, которая только растет, так что вскоре кредитор начинает вполне резонно полагать, что единственным методом получить свои деньги назад является обращение в суд. Которое незамедлительно и подается. А в соответствии с выносимой судом резолюцией, приставы могут наложить арест на долю жилой собственности должника. Возможно ли лишение должника его собственности за долги, при котором он оказывается на улице?
Вообще положение, связанное с арестом собственности, требует обязательных объяснений. На сегодняшний день далеко не все собственники обладают надлежащими знаниями, касательно собственных прав, полномочий, предоставленных приставам судом и обременении налагаемом на жилую собственность. Лучше сразу развеять сомнения и обсудить более подробно специфику осуществляемого взыскания.
Суть долевого ареста в отношении квартиры
Понятие «ареста» в данном случае, вовсе не связано с полным лишением должника его имущества. На самом деле, под арестом понимается исключительно запрет на распоряжение имуществом. Иными словами, должник по решению суда, не может продать, обменять, сдать в аренду, либо завещать ту часть жилплощади, на которую судом наложен арест.
Если возникает ситуация с просрочкой с займом, кредитор наделяется правом требовать выделить определенную долю в собственности. В этом случае предложение о выкупе арестованной доли адресуется совладельцам, в случае наличия таковых. Если совладельцы отсутствуют, либо среди них нет желающих приобрести арестованную долю собственности, она будет реализована с аукциона, а вырученные средства пойдут на погашение задолженности (предусмотрено ст.255 ГК РФ). При этом, в случае наложения ареста, его цели могут существенно различаться. Иными словами, арест налагается, в связи с целью:
- обеспечить наличие арестованного имущества (например, в ситуации, связанной с разделом бывшей совместной собственности разведенных супругов);
- конфисковать имеющиеся в наличии активы с целью погашения задолженности;
- исполнить существующее решение суда о наложении ареста на долю собственности;
Не все могут накладывать взыскание в виде ареста собственности. Такое право есть только у суда и сотрудников ФССП. Кредиторы (банки, МФО, коллекторы, выкупившие долг) наложить арест на собственность не могут. Хотя при этом они могут довольно активно угрожать это сделать.
По каким причинам может быть наложен арест
Подобное обременение на жилую собственность всегда имеет законную причину. Без наличия такой причины судебные приставы не могут просто описывать имущества должника.
Основаниями для ареста доли в квартире могут быть:
1.Существенная задолженность по кредиту, непрерывно растущая. Просрочка по обязательным выплатам может стать причиной для наложения ареста на жилую собственность. Причем банк будет требовать погашения задолженности, состоящей сразу из суммы кредита и штрафов за его просрочку.
2.Ипотечная задолженность. Если должник берет кредит под залог своей жилой собственности, банк имеет право истребовать от суда отчуждения у должника квартиры или доли в ней.
3.Невыплата алиментов. В этом случае санкции способны коснуться недобросовестных родителей (чаще это относится к отцам). Если сумма долга по невыплаченным алиментам слишком крупная, и взыскания по банковским счетам и картам должника недостаточно, в счет погашения может пойти доля родителя в жилой собственности. В данном случае, наложение ареста является не мерой взыскания, а всего лишь средством для гарантии погашения долга, показательным стимулом для родителя.
4.Обеспечение судебного иска. Существует при наличии определенных имущественных споров. При наличии подозрения одной стороны в желании другой стороны продать общую жилую собственность, она может направить в суд требование гарантировать имуществу сохранность. Именно в такой ситуации на долю в собственности будет налагаться арест.
5.Преступления, рассматриваемые посредством УК РФ. Например, преступление экономического типа приводит к необходимости возместить ущерб. Для возмещения понесенного пострадавшим ущерба будет описан имущество виновного.
Т.о. арест собственности зачастую призван подвергнуть надлежащей регуляции именно имущественный спор. Существует 2 основных типа ареста жилой собственности: арест с последующей обязательной конфискацией собственности либо арест, наложенный без отчуждения имущества. Использование на практике одного из вариантов всецело зависит от особенностей рассматриваемого дела.
Как узнать о наложении ареста
Как уже было сказано выше, фактическое наложение обременения на долю в квартире полностью запрещает ей распоряжаться. Состоялось ли наложение ареста, можно узнать, посредством запроса на получение выписки из ЕГРН. В этой выписке будет приведена дата наложения взыскания, ФИО судебного пристава-исполнителя, а также адрес нахождения местного отделения ФССП.
Заказ необходимой выписки из ЕГРН возможен:
- посредством обращения на портал «Госуслуг»;
- через личный визит в ФКП «Росреестр»;
- путем направления соответствующего запроса в МФЦ.
Бумажный образец заявления на получение выписки будет стоить 400 рублей, его электронный вариант – 250 рублей. Выписка может быть выдана любому заявителю, а не только собственнику. Осознав о фактически состоявшемся наложении ареста, можно планировать дальнейшие действия.
Методы наложения ареста на долю в квартире
В рассмотрении некоторых имущественных споров могут появиться сомнения в деятельности собственника. Это будет надлежащим поводом для наложения ареста на спорное имущество. Особую актуальность имеет в процессе обеспечения искового заявления при разделе собственности.
Заявитель всегда обладает правом:
- подавать соответствующее ходатайство в суд;
- обратиться к приставам для проведения ими описи доли квартиры.
Всегда требуются конкретные основания для наложения обременения на собственность. Безосновательно их накладывать никто не будет.
Последовательность действий
Отправной точкой любого процесса будет выяснение характера возникшей спорной ситуации. Если требуется обеспечить сохранность имущества, следует обращаться с ходатайством в судебную инстанцию. Если же определение уже было вынесено, надлежит обращаться к приставам.
Следует предпринимать следующие шаги:
1.Сформулировать ходатайство или исковое заявление.
2.Собрать требуемую документацию для общего пакета и доказательную базу.
3.Обратиться в суд, который будет рассматривать иск, или в местное отделение ФССП.
4.Передать судебным приставам собранный пакет документации.
5.Ожидать принятия решения и судебного определения.
Никаких подводных камней тут нет. Главное требование лично к истцу – не сомневаться в принятом решении.
Пример из судебной практики:
Иванов совершил затопление квартиры проживающего ниже Петрова, фактически причиним вред его имуществу. Петров попытался договориться с Ивановым о добровольной компенсации причиненного вреда. Иванов же не изъявлял никакого желания добровольно компенсировать причиненный ущерб. Петрову ничего иного не оставалось, как обращаться в суд за принудительным взысканием понесенного ущерба. Когда истцу стало известно о планах ответчика продать квартиру, он подал соответствующее ходатайство к своему иску, о гарантировании его исполнения. После передачи исполнительного листа в отделение ФССП на долю собственности Иванова был наложен арест. В ходе рассмотрения дела, суд вынес определение о необходимости возмещения причиненного ущерба со стороны виновного.
Подкрепляющие документы
И заявление, и ходатайство к уже направленному заявлению следует подкреплять обязательными документами:
- копия + оригинал паспорта заявителя;
- исполнительный лист с судебным определением (при обращении непосредственно к приставам).
Основным отличием ходатайства от иска является отсутствие госпошлины при его подаче, т.к. ходатайство обычно подается лишь как дополнение к исковому заявлению.
Продолжительность исполнения
Само судебное определение является промежуточной стадией. Далее исполнительный лист направляется в адрес судебных приставов (доставка его должна быть реализована в течение 3 рабочих дней). Иногда время доставки уменьшается до 1 дня – если этого требует характерная быстрота исполнения судебного определения. Далее ответственный пристав открывает судебное производство (это происходит в течение 1-3 дней). В этот период входит обязательная встреча пристава с ответчиком, когда пристав предлагает ему добровольное погашение задолженности. На исполнение добровольного платежа дается 5 дней, по истечении которых пристав накладывает арест на собственность ответчика и уведомляет его об этом. Кроме того, с ответчика будет удержан исполнительный сбор, еще 7% от суммы долга.
Возможность обжалования наложенного ареста
Обременение фактически лишает возможности использовать собственное жильё. Статья 19 Федерального закона № 118 – ФЗ «О судебных приставах» предоставляет возможность оспорить действия пристава, связанные с наложенным арестом, если есть определенная уверенность в невозможности наложения приставом ареста на имущество. Кроме того, собственник всегда имеет право подавать жалобу на любые действия специалистов ФССП, даже если они посещают место жительства ответчика в неустановленное время (рано утром или ночью).
Основания для подачи жалобы
Прежде чем подавать жалобу на наложенный арест, следует надлежащим образом сформулировать ее содержание. Простого несогласия с санкциями недостаточно. Следует упомянуть конкретное нарушение (в случае его наличия) и тогда уже требовать снятия обременения.
Обычно существует 4 основания для оспаривания произведенного ареста имущества:
- полное погашение долга или договоренность с кредитором о сроках его погашения;
- арест признан ошибочным взысканием в счет общей задолженности владельца жилого имущества;
- стоимость доли собственности, на которую наложено обременение, значительно превышает сумму имеющегося долга;
- арест ошибочно наложен на собственность третьих лиц.
Перечисленные основания предоставляют возможность для обжалования не только наложенного ответственным приставом ареста, но и вынесенного судом определения о взыскании.
В каких инстанциях доступно обжалование
Несогласный с действиями пристава или определением судебной инстанции может направлять свою жалобу в следующие службы:
- в адрес старшего судебного пристава в отделение ССП, откуда ответственный сотрудник, ошибочно принявший решение о наложении ареста;
- в городской либо районный суд, где было вынесено определение.
Особо важным является верный выбор адресата. Например, если необходимо обжаловать судебное определение, не имеет смысла обращаться в ССП. Следует внимательно ознакомиться с печатью той службы, которая засвидетельствовала постановление о наложении ареста.
Последовательность действий заявителя
Заявителю необходимо последовательно совершить несколько обязательных шагов:
1.Грамотная формулировка жалобы – заявления о снятии неправомерно наложенного ареста с доли в жилой собственности.
2.Сбор необходимой документации и доказательной базы – должны быть равноценными для предъявления в суде и ССП.
3.Адресация жалобы в необходимую инстанцию – канцелярию суда или приемную ССП.
4.Получить свидетельство о регистрации собственного обращения.
5.Ожидать итогового решения – будет предоставлено надлежащим образом оформленное уведомление.
Если жалоба получит удовлетворение, арест сразу же обязан быть снятым в исполнении приставов. Для этого ответственному судебному приставу надлежит обратиться в службу Росреестра. Получив уведомление от судебного пристава, Регистратор фиксирует произведенные изменения и снимает галочку об обременении с жилой собственности. С этого момента доля имущества считается полностью освобожденной от ареста.
Необходимая сопроводительная документация
Синхронно с подачей собственной жалобы собственнику необходимо подать следующие документы:
- копию своего паспорта гражданина РФ;
- свидетельство о соответствующем обладании данной долей имущества Например, подобным свидетельством может выступать выписка из ЕГРН;
- копию врученного постановления судебного пристава о возбуждении исполнительного производства (в случае, если обращение адресуется в ССП);
- копию исполнительного листа, содержащую судебное определение.
Обоснование жалобы должно быть произведено с помощью приведенных доказательств. Информация о них должна содержаться в самом обращении, а также должна быть прикреплена к обращению соответствующим перечнем документов.
Полноценными доказательствами, которые можно применить следует считать:
- выписку об отсутствии задолженности, взятую из ЕИРЦ;
- свидетельство от представителя банка о погашении задолженности, скрепленное наличием подписи ответственного лица и печатью организации;
- мировое соглашение должника с истцом (коим может являться, например, бывшая супруга);
- документы, свидетельствующие о фактической принадлежности доли собственности, на которую ошибочно наложен арест (если, согласно этой документации, собственность принадлежит третьим лицам, а не должнику);
- прочие сведения, способные быть восприняты в качестве полноценных доказательств судом либо судебными приставами.
Следует обратить внимание на тот факт, что жалоба в сопровождении необходимой документации подается бесплатным образом. Заявителю нет необходимости оплачивать какую-либо госпошлину. Соответственно, прилагать какие-либо квитанции или чеки, свидетельствующие в пользу совершения оплаты тоже не нужно.
Продолжительность
Тянуть с подачей жалобы на несправедливый арест точно не стоит. Законом предусмотрено лишь 10 дней, отсчет которых начинается с того момента, когда копия постановления вручена лично в руки должнику. Если собственник не успевает подавать жалобу, к которой есть повод, он будет вынужден отстаивать законность своей позиции непосредственно в суде. Рассматриваться в ССП жалоба может и 10 дней, и 30 дней. Рассмотрение судом занимает от 2 месяцев, в Верховном Суде РФ рассмотрение длится до 3 месяцев с момента подачи. Прокуратура рассматривает поступающие обращения в течение 30 дней, а если поступающая жалоба не требует надлежащей проверки (что происходит довольно редко) – до 15 дней. Снятие ошибочно наложенного обременения с доли в квартире происходит в Росреестре сразу, как только выносится постановление об отмене незаконно наложенного ареста, и судебный пристав направляет к ним необходимые сведения. Обычно эта процедура может занимать до 5 рабочих дней. И такой же срок может потребоваться для внесения соответствующим образом измененных сведений в реестр недвижимости.
Наложение ареста на долю в жилой собственности…
Несовершеннолетнего ребенка
Собственность ребенка не участвует в обеспечении иска в виде наложения ареста на определенные доли имущества. Исполнитель может накладывать арест исключительно на принадлежащие совершеннолетним гражданам доли собственности. Имущество ребенка никоим образом не затрагивается. Правда реализовать арестованную собственность с торгов уже не получится – необходимо будет учесть интересы детей.
Если она является единственной
В соответствии с законодательством, пристав не имеет права забирать единственное имущество гражданина, даже если данный гражданин имеет огромный долг. При этом речь идет исключительно об аресте. Т.е. продавать квартиру с целью погашения задолженности нельзя, однако возможно обеспечение с помощью ареста сохранности имущества. Единственным исключением здесь является собственность, приобретенная должником в ипотеку. При невозможности погашения своей ипотечной задолженности, банк просто может забрать квартиру, используя для этого вынесенное решение суда.
Если она приобретена, посредством применения материнского капитала
Допускается наложение в исполнении судебных приставов ареста на доли собственности, приобретенной с использованием материнского капитала. Свободными от ареста остаются исключительно детские доли в квартире – они защищены в полной мере от наложения ареста. На остальные доли жилплощади супруги могут быть ограничены в распоряжении, посредством наложения ареста.
Полученной по наследству
Наследник, получивший квартиру в наследство, имеющий определенные задолженности, может быть ограничен в ее использовании, посредством наложения ареста. Избежать его можно исключительно, посредством полного отказа от наследования долей в квартире. Выходом в данной ситуации будет, если жилую собственность получит кто-либо из близких родственников. Арест на собственность третьих лиц наложенным быть не может.
Если должник имеет другое место прописки
Должник определенно будет преследоваться судебными приставами по месту своей официальной регистрации. Если он проживает в другом месте, пребывающим на этом месте жительства людям предстоит предъявить свидетельства того, что прописан должник здесь, а собственность принадлежит только им. Это поможет избежать наложения ареста.
Выводы
1.Функция взыскания всецело принадлежит судебным приставам-исполнителям.
2.Основное определение о наложении ареста на долю собственности, по факту обращения кредитора или другого собственника, может исключительно судебная инстанция.
3.Различаются 2 основных вида ареста: конфискация и последующая распродажа собственности или ограничения на ее применение (с невозможностью ее продать, обменять, завещать).
4.Наложение ареста на долю собственности должника может быть инициировано любым лицом, имеющим в этом надлежащую заинтересованность.
5.Собственник имеет право на обжалования судебного определения или действий судебных приставов (по наложению ареста на его имущество).
6.Исключается возможность наложения обременения на собственность несовершеннолетнего или человека, для которого данное жильё является единственным. Допускается обременение на собственность, полученную в наследство.
7.Арест на собственность третьих лиц (кем бы они ни приходились должнику) не налагается.
Если вдруг вы столкнулись с арестом принадлежащей вам доли жилой собственности, будьте готовы к упорному отстаиванию собственных интересов. Часто именно с этим могут возникнуть некоторые сложности. Например, если судебный пристав не планирует разбираться в ваших трудностях и просто налагает арест на вашу собственность, даже не проверив ее принадлежность именно вам. Если вам необходима рекомендация, каким образом следует поступить в том или ином случае, лучше всего обратиться за надлежащей помощью к юристам нашего портала. Они однозначно смогут оказать вам помощь в требуемом решении вопроса. Уделите немного времени описанию возникшей проблемы и обязательно дождитесь ответа.