Кто и как может оспорить завещание на квартиру

  Квартира считается одним из самых ценных видов имущества для человека. Основной способ её получения это наследование и приобретение под залог, ипотечное кредитование. 

  Её преимущество в доступности всех основных благ цивилизации, предусмотренных архитектурной традицией новейшего времени. Если есть земельный участок, можно построить дом, установить технологии современных стандартов, жить на яхте или в палатке, арендовать комнату в общежитии до этого момента. 

  С данной точки зрения земельный ресурс более ценен. Но квартира привлекательна перспективой особой организации быта, поставкой коммунальных услуг, горячей и холодной водой, лифтовым снабжением и не только.

  Ипотека на квартиру в новостройке или на вторичном рынке может стать лучшим решением, более выгодным вариантом, чем покупка земельного участка из кадастрового реестра. Главное для получения такого займа стабильная работа, средний уровень дохода. А вот получая квартиру в наследство, нередко приходится сталкиваться с рядом сложностей.

 Завещание может быть оспорено другим правообладателем, имя которого не было указано в списке наследников. Это самая распространённая причина для волнений. Насколько опасения оправданы, стоит разобраться. Правила передачи и получения квартиры регулируются частью 3 ГК РФ, но не только. В ряде случаев действительно его легко будет признать недействительным. В то же время можно этого избежать.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

В каких случаях завещание можно признать недействительным

  Оспорить завещание на квартиру после смерти собственника можно, если оно неправильно составлено или если оно не зарегистрировано у нотариуса. Это первое, чего следует опасаться. Также это первое, что нужно проверять. Данные обстоятельства безусловный повод для аннулирования документа, признания его не имеющим юридической силы в целом или частично, железный аргумент. А причиной возникновения спорной ситуации может быть всего-навсего обычная невнимательность наследодателя или наследника.

  Изначально следует разобраться в целях оспаривания, поводах и правах. Под завещанием в юриспруденции понимается окончательная сделка, обладающая своей спецификой. Его можно признать оспоримым или ничтожным.

  Оспоримым может быть признано то, которое составлялось под давлением, при изменённом под действием каких-либо веществ или обусловленном травмами, стрессом, состоянии сознания. Так, например, по закону, составленное в стрессовой ситуации, экстремальной, без соблюдения всех формальностей завещание аннулируется через месяц. Но волеизъявитель может его оформить с соблюдением требований. Документ обретёт юридическую силу после наступления смерти. При этом он всё равно может оспариваться, особенно если стало известно о последствиях влияния негативных обстоятельств, каковыми может быть амнезия, развитие нервно-психических расстройств и др.

  Фактически оспоримое завещание это тот документ, который потенциально может быть признан незаконным, но гарантий нет. Он может быть аннулирован, но этого сложно добиться. Ничтожным называется то, которое составлено с нарушением обязательных, предусмотренных законом требований. Таким будет признано завещание, если в нём обнаружены пункты, закону не соответствующие или противоречащие. Если он не регистрировался у нотариуса, что обязательно. На нём не была поставлена подпись наследодателя или подпись свидетеля. В этом случае фактически отсутствует подтверждение согласия с текстом его автора и свидетеля.

  Если свидетелем был назначен наследник, это также незаконно. Обнаружив данный факт, его можно автоматически считать недействительным, смело обращаться в суд. Незаконным будет признан документ, если текст составлялся произвольно, не со слов волеизьявителя. Но поскольку от индивидуальных особенностей, конкретики ситуации зависит степень доказуемости данного факта, его можно причислить как к ничтожным сделкам, так и к оспоримым. При наличии свидетелей, аудио, видео записей, проблем не возникнет. В других случаях шансов меньше. Также если не присутствовал переводчик, хотя это было нужно, документ может быть признан не легитимным.

  Следует помнить, что это важный документ. Он составляется для выражения последней воли усопшего и при правильном оформлении позволяет:

• лишить права наследования даже прямого наследника;
• передать имущество третьим лицам, организациям, государству, несмотря на наличие кровных родственников ближайшего родства;
• упрочить позиции прямого наследника, ограничив права второстепенных наследников.

  Если его составляет специалист, юрист по вопросам наследства, вероятность аннулирования документа невелика. Но самостоятельно составленный документ, не заверенный нотариально, это риск. Последняя воля усопшего может учитываться даже в этом случае или не учитываться, по усмотрению наследников, которым по закону, а не по завещанию принадлежат право на имущество или долю. Аннулирован будет также документ, если в нём указана муниципальная квартира.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

  Когда можно предъявить претензии

  Имущественные права передаются и ставятся под вопрос только после официального признания факта смерти наследодателя. Но предусмотрено время на оспаривание. Это год, если есть причины для аннулирования документа, в соответствии с частью 3 ГК РФ, ст. 1118, апеллирующие к другим статьям. Либо это три года, когда завещание не аннулируется, а оспаривается.

  Начинается исчисление срока исковой давности с момента, когда заинтересованное лицо узнаёт о факте смерти или о факте существования вступившего в законную силу завещания, нарушающего его интересы.

  Для продления срока исковой давности нужны чрезвычайные обстоятельства. Если срок был пропущен и такие обстоятельства имеются, необходимо обратиться в суд с заявлением о продлении этих сроков и с исковым заявлением. Нужно предоставить достаточно убедительные аргументы, которые суд сможет признать основанием для исключения из правила и поводом для начала разбирательств.

  Право на претензию

  Признать завещание на квартиру недействительным удастся, если обнаружена недееспособность наследодателя. Для подтверждения этого могут использоваться следующие факты:

• человек обращался в связи с психическим расстройством или заболеванием в соответствующее медицинское учреждение, но вопрос о признании недееспособности не поднимался;
• проходил терапию в момент составления с применением препаратов, влияющих на работу головного мозга;
• обращался к наркологу;
• составлял или подписывал документ в состоянии изменённого сознания;
• составлял или подписывал документ под моральным давлением или под угрозой физического насилия.

  Также поводом для оспаривания может быть подозрения о поддельности документа: если существует второй документ с иным содержанием, либо почерк явно не соответствует почерку умершего, подпись не похожа на подлинную.

  При несоответствующем оформлении документа его можно признать не действительным - при отсутствии подписи наследодателя или свидетеля, когда нет отметки в реестре.

  Требования ст. 1117 ГК РФ о недостойных наследниках, должны учитываться. В противном случае подлинность можно поставить под вопрос. Так, если на указанного наследника были возложены обязанности по надлежащей заботе, опеке, но они не соблюдались, его право на получение имущества оказывается под сомнением. Или если наследник приложил усилия для избавления от сонаследников с целью увеличения доли получаемого имущества.

  Во всех этих случаях, при возникновении подозрений о незаконности документа, полезной будет консультация со специалистом. Станет ясно, можно ли оспорить завещание на квартиру или нет, что этому препятствует, каких аргументов недостаёт, как добиться аннулирования.

  Кто вправе заявить права

  Обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным или к нотариусу, занимающемуся этим вопросом, уполномоченному наследодателем, может лицо, у которого есть теоретически право претендовать на имущество и собравшее доказательства для этого. В частности это может быть наследники и сонаследники. Имеют право на оспаривание законности лица, наделённые правом постоянного проживания в квартире. Также это может быть законная жена или муж усопшего.

  Права опекуна

  Лицо, оказывавшее добровольно опеку, по договорённости или собственной инициативе, не имевшее однако с умершим каких-либо родственных связей, и не выбиравшееся в качестве официального опекуна, тоже в праве оспорить завещание на квартиру. Наследниками могут быть назначены как третьи лица, так и родственники. Актуальны требования, если исполнение части опекунских обязанностей было указано в завещании как условие и не соблюдалось. У настоящего их исполнителя появляется право на предъявление претензий, получение доли или всей квартиры. Велика вероятность, что они будут удовлетворены.

  Собственно опекунское право официально получает кто-либо только при признании недееспособности опекаемого - умственной либо физической. Если речь идёт об инвалидности, ограничении физических возможностей, а не умственных, оспаривать завещание фактический опекун может, ссылаясь на недостойность наследника или не соблюдении требований наследодателя, приведённых им в качестве обязательных в документе.

  Законность при признании умственной недееспособности определяется следующим образом:

• недееспособное лицо может составить его до момента признания недееспособности, и документ будет правильно составленным, соответствующим воле автора, законным или трудно оспоримым;
• если завещание составлено после признания факта, оно может быть аннулировано без каких-либо сложностей;
• без составления завещания недееспособным лицом права на квартиру передаются прямым наследникам, в соответствии с требованиями ГК РФ;
• оно может быть составлено недееспособным лицом с учётом права ближайших кровных родственников, супруга или супруги, прав других родственников, близких и иметь номинальную юридическую силу.

  Правила оспаривания

  В большинстве случаев оспаривается завещание в суде, после подачи искового заявления. Но не всегда. Так, в ст. 1131 ГК РФ обозначено, что ничтожное завещание может оспариваться непосредственно у нотариуса, занимающегося вопросом подготовки документов по просьбе наследодателя. В других случаях необходимо подготовить соответствующее исковое заявление и направить его в суд.

  Чтобы правильно его подготовить, надо в первую очередь определить, какие именно есть для этого законные основания. Желательно проконсультироваться со специалистом, узнать, на какие законы, кодексы, статьи следует ссылаться, существуют ли прецеденты. Адвокат по наследству поможет быстрее разобраться в том, есть ли шансы выиграть дело. Будет проще принять решение.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

Подготовка аргументов

  Иск должен быть правильно оформлен, содержать аргументированные требования. Важно не только найти аргументы, позволяющие претензии предъявить, но и подготовить убедительные доказательства их законности. Они определяются спецификой ситуации. Это могут быть свидетельские показания, фото и видео подтверждения, справки, выписки из истории болезни, решение другого суда, результаты графологической экспертизы. Их необходимо передать вместе с иском. Или это может быть ходатайство о проверке предоставленных в иске заявителем, свидетелями показаний, о проведении посмертной медицинской экспертизы или других.

  Иск составляется по стандартному образцу. К нему также прилагается копия паспорта истца. Помимо этого понадобятся документы о наличии родственных связей с усопшим, подтверждающие наличие прав на претензию бумаги. Нужно также предоставить суду свидетельство о смерти наследодателя, выписку из ЕГРН о его праве на собственность. Или нужно будет подготовить ходатайства об истребовании документов, имеющих отношение к рассматриваемому вопросу, но не выдаваемых заявителю по какой-либо причине наследником, его представителем, нотариусом, уполномоченными учреждениями.

  Рассматриваются данного типа исковые заявления районным судом по месту жительства другой стороны. Если оспаривается право собственности, обращаться следует в суд по месту нахождения недвижимости.

  Заявитель должен оплатить госпошлину в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, стоимость экспертиз, если они проводятся, услуги юриста. Но можно в иске указать дополнительно также требование об оплате расходов на судебные издержки ответчиком. Суд может удовлетворить его или отказать, удовлетворить частично.

  После того как иск был принят, суд назначает дату первого заседания. Иск также могут вернуть из-за несоответствия требованиям или оставить дело без движения. В этих случаях после внесения правок можно рассчитывать на положительный ответ и начало разбирательств. На исправление недочётов суд обычно даёт строго ограниченное время. Срок надо строго соблюдать, иначе придётся повторно отправлять новый иск, оплачивать госпошлину. Исключением опять-таки становятся уважительные причины, влияние не зависящих факторов. Это и болезнь, несчастные случаи, влияние стихии. Предоставив подтверждение, можно рассчитывать на восстановление сроков подачи жалобы.

  После рассмотрения дела суд принимает решение. Истец и ответчик может с ним не согласится, подать апелляционную жалобу и при необходимости кассационную. Поводом для обжалования может быть несоблюдение судом правил, не принятые во внимание какие-либо аргументы. Если во время рассмотрения дела стала ясна необходимость приведения дополнительных аргументов, приобщения новых доказательств, подаётся дополнительное ходатайство заинтересованной в этом стороной. На подачу апелляционной и кассационной жалобы также даётся строго определенное время.

  Для того чтобы завещание было аннулировано на основании принятого судом положительного решения, его копию нужно передать нотариусу. Он подготовит документы в соответствии с новыми обстоятельствами.

  Получение права собственности после вступления в силу завещания

  Завещание даёт право указанному в нём лицу или лицам на получение квартиры в собственность. Но также, в соответствии со ст. 1157, 1158 наследник имеет право отказаться от наследства. Чтобы квартира была переоформлена на нового владельца, он должен подать соответствующее заявление с копией правоустанавливающих документов в местную кадастровую службу. Только после этого в документы на квартиру будут внесены данные о новом собственнике.

  Если право собственности уже передано третьей стороне

  В некоторых случаях завещание оспаривается, но оно уже вступило в законную силу. Более того, квартира уже продана или иным способом передана третьей стороне. Сделки с имуществом могут проводиться уже через шесть месяцев после открытия наследства в соответствии со ст.1154 ГК РФ.

  В этом случае необходимо подать не только иск, но и прошение о восстановлении сроков принятия наследства. Суд может аннулировать договор купли/продажи либо обязать ответчика компенсировать истцу рыночную стоимость квартиры.

  Следует помнить, любое завещание может быть оспорено и для предотвращения этого желательно предпринять все необходимые меры. Это, прежде всего, соблюдение правил оформления документа. Желательно проконсультироваться со специалистом, обратиться за помощью при его составлении.

  Можно сразу передать нотариусу справку о дееспособности наследодателя. Как минимум три года после его вступления в законную силу всё равно эксперты не рекомендуют квартиру продавать. Удобно и не менее выгодно сдать её в аренду. Но, конечно, это не всегда возможно.

  Во-первых, подтверждение дееспособности это дополнительные расходы. Процедура подразумевает прохождение осмотра у нарколога, психиатра. Траты признаются лишними и степень надёжности данной односторонней сделки снижается. Во-вторых, квартира часто не приоритет. Её финансовый эквивалент вызывает больший интерес и неизбежно возникает вопрос о её продаже после вступления завещания в законную силу. Ждать, пока пройдёт срок исковой давности, таким образом стараясь избежать убытков, разбирательств, невыгодно. 

  В некоторых случаях срок исковой давности может быть даже больше, чем три года - если речь идёт о препятствующих дополнительных обстоятельствах или особо тяжком преступлении. Он может составлять даже 10 лет. Действовать лучше по обстоятельствам, не забывая, что стопроцентная гарантия законной силы завещания, это соблюдение правил оформления, тщательная подготовка всех документов, их проверка.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

  Если требуется оспаривать завещание, рекомендуется обратиться к юристу. После консультации со специалистом, будет проще принять решение. Лучше выбрать юриста, специализирующегося на спорах по наследству. Это может быть специалист из другого города. Но одна из услуг, которой можно воспользоваться, ведение судебных разбирательств, представление интересов в суде. В этом случае на заседании будет присутствовать и юрист по наследству. Екатеринбург, Москва, Питер - это важно, в каком городе будет проходить разбирательство. Истцу придётся оплатить услуги юриста и расходы на командировку. А если будет выдвинуто требование о компенсации судебных издержек проигравшей стороной, суд может обязать только часть стоимости компенсировать, признав расходы завышенными. Обратиться к специалисту в родном городе лучший с данной точки зрения вариант.