В процессе межевания может выявиться наложение границ сопредельных участков земли, в связи с чем, у собственников может возникнуть необходимость в трате серьёзных сил и времени для разрешения возникших проблем. В данной статье мы рассмотрим, что делать при наложении границ земельных участков.
Что такое наложение границ?
Когда случается смежное расположение одного земельного участка (сокращённо – «ЗУ») с другим, образуется единая граница, которая будет оказывать влияние на площадь и характеристики земель. Под воздействием разнообразных внешних сил граница может сместиться, что может стать причиной наложения границ участка. При этом даже если владельцы не сильно выступают против данных смещений, всё равно могут возникнуть проблемы с осуществлением кадастровых работ.
Наиболее частыми причинами таких споров являются:
- Неточности, допущенные кадастровым инженером в процессе проведения измерения и установления координат.
- Упущения, допущенные в вычислениях и расчётах.
- Упущения, зафиксированные в кадастровой документации.
- Неверная корректировка кадастровых данных.
- Ландшафтные преобразования, вызванные природными явлениями.
- Сознательный захват отдельных частей участка.
Вне зависимости от источников, вызвавших наложение одной границы за другую, проблему необходимо преодолевать силами владельцев. Иначе компетентные органы имеют право выдать отказ и не регистрировать факт межевания, либо признавать верными устаревшие сведения.
Как поступить если случилось наложение границ участков земли?
Опираясь на то, в какой момент и кем конкретно было выявлено нарушение, у вас может быть 3 варианта:
- Ошибка выявлена владельцем. В данном случае стоит перепроверить свои предположения, наняв кадастрового специалиста, который сможет точно определить факт наложения кадастровых границ участков.
- Неточность выявлена кадастровым инженером, который должен провести перепроверку расчётов и решить проблему.
- Неточность обнаружил государственный кадастр, а значит, и исправлять её он будет исключительно своими силами.
Внесудебный способ
Если собственниками был выбран данный способ решения вопроса, то им понадобится:
- Направить в компетентный орган сообщение об обнаружении неточностей.
- Связаться с соседом, чтобы совместными силами попытаться уточнить реальные границы.
Для начала государственный кадастровый контроль имеет право провести необходимые исправления, направленные на восстановление правильного положения границ. Затем – соседи должны подписать акт об отказе от взаимных притязаний.
Данный план межевания в купе с просьбой об исправлении недочётов необходимо направить в органы государственных кадастровых служб. Правом на обращение обладают:
- Владельцы земельных участков.
- Специалисты по кадастровому учёту.
- Доверенные представители владельцев наделов (специалисты в области земельного права).
В случае вынесения компетентными органами обоснованного отказа или, если сосед не захотел подписывать акт, вам придётся обратиться в суд.
Судебный порядок
Обнаруженные ошибки могут быть устранены решением суда. Однако, при составлении иска важно учитывать некоторые важные моменты.
Истцом может выступать кто-либо из соседей, с которым наблюдается пересечение границ. Возможно участие нескольких истцов и ответчиков, в случае возникновения территориального спора между тремя и более лицами. Ответчиком будет являться – собственник сопредельного участка.
Вначале следует понять, по чьей вине была совершена ошибка. В некоторых ситуациях она могла быть допущена кадастровыми инженерами.
В иске должны быть обязательно упомянуты следующие требования:
- О проведении межевания для установления правильных границ.
- Об исправлении кадастровых записей.
Законность своего искового заявления необходимо подкрепить, представив факты, подтверждающие попытки разрешения спора во внесудебном порядке. Это можно сделать, предоставив отказное решение компетентного органа, выданное в письменном виде.
После принятия искового заявления, судом должны быть назначены разбирательства по данному делу. Судья, на основании предоставленных данных и пожеланий сторон, имеет право назначить необходимую экспертизу. Данная экспертиза является весьма недешёвой, но даёт заключения, чаще всего, полностью устраивающие судебные органы. Это способно обеспечить весьма скорое разрешение нашей проблемы. В случае заявления соответствующих требований, все сопутствующие затраты могут быть возложены на проигравшую сторону.
Положительное решение направлено на исправление неточностей, допущенных в документах кадастрового учёта, а ещё на проведение межевания и восстановление границ. При этом вы можете привлечь к реализации решения суда судебных приставов, если сосед окажет сопротивление при исполнении решений судебных органов.