Задаток – это предоплата за приобретение недвижимости или за услугу, связанную с ней. Он обычно составляет 5-10% от стоимости объекта. Почему продавцы требуют задаток? Это связано с тем, что они должны быть уверены в серьезности намерений покупателя и зафиксировать его интерес к сделке.
Как правильно оформить задаток? Существует несколько вариантов его передачи. Один из них – это банковский перевод на счет продавца. Другой – это передача наличных денег через нотариуса. В любом случае, необходимо составить договор задатка, который должен содержать следующие данные: стоимость объекта, сумма задатка, порядок возврата задатка (если сделка не будет состояться), время и место передачи.
Как сделать так, чтобы не потерять деньги? Если вы передаете задаток через банковский перевод, необходимо убедиться, что счет продавца действительно существует и что он имеет право на продажу объекта. В случае передачи наличных через нотариуса, необходимо убедиться в его профессионализме и проверить его документы. Также необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и состояние документов на него.
Функции задатка:
Задаток (или аванс) — это денежная сумма или иной имущественный вклад, который одна сторона уплачивает другой в знак будущего выполнения каких-то обязательств. Функции задатка могут быть различными и зависят от контекста его использования.
Рассмотрим некоторые из них:
1. Гарантийная функция. Задаток служит гарантией исполнения обязательств. Уплата задатка указывает на серьезность и намерение стороны исполнить свои обязательства. Если сторона не выполняет своих обязательств, она теряет задаток.
2. Расторжение договора. В некоторых случаях задаток может использоваться для расторжения договора. Например, если в договоре предусмотрена возможность расторжения по взаимной договоренности сторон, то в случае отказа от исполнения обязательств внесенный задаток может быть использован для покрытия убытков другой стороны.
3. Компенсационная функция. В случае неисполнения обязательств задаток может быть использован в качестве компенсации убытков, понесенных другой стороной.
4. Предварительный расчет. Задаток может использоваться как предварительный расчет за оказываемые услуги или поставку товаров. Так, в случае неисполнения обязательств задаток может быть удержан стороной, оказавшей услуги или поставившей товары.
5. Страховая функция. Задаток может использоваться в качестве страховки от невыполнения обязательств сторонами. Например, в случае невыполнения обязательств продавца по поставке товаров покупатель может удержать задаток в качестве компенсации убытков.
В итоге, задаток – это необходимый элемент успешной сделки с недвижимостью. Чтобы не потерять деньги, необходимо правильно оформить его передачу и проверить юридическую чистоту объекта. Не стоит бояться задатка, ведь он обеспечивает серьезность обеих сторон и повышает вероятность успешной сделки.