Обычно считается, что ипотека – самый лёгкий способ приобрести собственное жилье, особенно в молодой семье. При оформлении ипотеки часто среди требований банка можно увидеть брачный договор. В данном материале мы поговорим, как заключить брачный договор для ипотечного кредита и чем поможет юрист по семейному праву в этом вопросе.
Почему банки требуют брачный контракт для выдачи ипотеки?
Часто супруги впадают в ступор когда банк требует брачный договор. Но особой тайны тут нет, кредитная организация таким образом повышает шансы на то, что независимо от дальнейших семейных проблем заёмщики вернут деньги. Статистика разводов говорит, что при разводе около 70% бывших супругов делят имущество.
Наличие брачного договора позволит финансовому учреждению:
- оценить финансовые возможности обеих супругов, то есть понять в чей собственности будет жилье;
- понять выдать ли кредит, если один из супругов будет против;
- понять на кого ложатся финансовые обязательства в случае развода;
- определить платёжеспособность, допустим супруг работает, а его половинка нет, но имущество оформляется на неё, банк задумается, стоит ли выдавать кредит, так как нет гарантии что деньги будут возвращены.
Реально у банков десятки причин по которым они требуют брачный договор. Нет смысла перечислять их все, более важно это то, оформлена ипотека до официального бракозаключения или после. Брачный договор позволит владельцу имущества защитится при разводе, когда речь пойдёт о разделе имущества
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64
Брачный договор после оформления ипотечного кредита
В брачном контракте всегда определяется семейная собственность в случае бремени в виде ипотеки на одну сторону. Если брачного контракта не будет, то второй супруг хоть и не будет иметь права на жилье будет обязан внести половину суммы, если дойдёт до развода.
Ситуация. Гражданка Р. обратилась к адвокату. В 2014 году она купила квартиру в ипотеку, но ещё не выплатила долг. В 2022 году она решила выйти замуж и интересовалась может ли она оформить брачный договор, чтобы при разводе вторая половина не имела возможности на часть жилья. Юрист помог ей составить договор, а ее супруг согласился что такое действие правильное.
Брачный контракт может предусматривать:
- выплату ипотеки из общих денег, в таком случае часть имущества перейдёт второй половине;
- выплата из личного дохода заёмщика, вторая половина не получит ни денег ни имущества.
В данном случае договор после ипотеки станет гарантией, что в случае смерти или развода супругов никакие третьи лица не смогут претендовать на часть или все имущества. При составлении брачного договора после оформления ипотеки понадобится уведомить банк. Однако, в таком случае финансовое учреждение имеет право досрочно расторгнуть договор, если обстоятельства серьёзно изменятся. Обычно, ипотеку заключают уже после официального брака. В такой ситуации в договор будут внесены правки.
Как составляется брачный договор при ипотеке
Люди, которые никогда не составляли подобные документы часто теряются, им лучше обратиться к профессиональному юристу. Специалист учтёт все пожелания сторон и правильно реализует их на бумаге. Если супруги решили своими силами составить брачный договор, то в нем надо указать такие сведения:
- кто главный заёмщик по кредиту;
- у кого будет право собственности на жилье после того, как деньги будут выплачены;
- возможна ли компенсация для второго супруга, если собственник только один;
- кто будет вносить первый взнос, а если деньги вносят обе стороны, то какие проценты от суммы приходятся на каждого;
- каким образом будут вноситься регулярные платежи, речь идёт не только о кредитных средствах, а и оплате коммунальных услуг;
- какая часть дохода каждой стороны будет приходиться на оплату ипотеки;
- какую ответственность понесёт каждый из супругов, если не будет вносить деньги согласно договору;
- как будет разделено имущество, учитывая невыплаченную ипотеку;
- как будет разделено имущество при заявлении супруга или кредиторов.
Брачный контракт должен быть заверен нотариусом, только в таком случае договор будет действительным. Если договор заключается до взятия ипотеки, то надо прописать:
- кредитную организацию, ее адрес и название;
- договор кредитования, это сума и периодичность оплаты;
- тип имущества за который будет платиться кредит. Тип, улица, реквизиты и прочее.
Данный момент важный если будет покупаться несколько объектов. Надо обязательно прописать все нюансы по всем объектам.
Допустим, ипотечная квартира достанется жене, а загородный дом мужу. В случае развода не будет никаких проблем с разделом имущества, так как обо всем пара позаботиться заранее. Даже в случае судебных разбирательств не будет никаких проблем, так как все прописано на бумаге. Если Вас необходима помощь профессиональных юристов в области семейного права в Екатеринбурге, то обращайтесь в Агентства права M&J.