Часто происходит, что помещение снимают недобросовестные арендаторы, перестают платить должным образом, а арендуемую территорию не освобождают. Тогда необходимо принимать меры, их малое количество и все требуют времени.
Действия при отсутствии платежей за аренду
Если плата за аренду задерживается от двух месяцев, тогда необходимо принимать меры, обращаться в суд, к адвокату по арендным спорам. Если оплата отсутствует в течение одного месяца, можно обсудить всю договорённость мирным путём.
Меры, необходимые при долговременном сроке отсутствия оплаты (оплата задолженности, прекращение действия аренды) достигаются с помощью:
Разговор арендодателя с арендатором;
Претензии или уведомления с требованием оплатить аренду до времён наступления судебного процесса;
Прекращение работы коммунальных услуг на арендуемой территории;
Лишение арендатора доступа на арендуемую площадь;
Заявление в суд об изъятии прав на аренду данного помещения.
Не так просто отключить водоснабжение, электричество, выгнать арендатора – действовать нужно, опираясь на закон.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64
Отключение эксплуатационных услуг установлено законом?
Отключение водоснабжения, канализации – эффективный метод для принятия решение об уплате долга. Юристы по договорам аренды утверждают: для таких смелых действий необходимо прописывать право на отключение коммуникации в договоре, арендатор должен быть предупреждён об отключении коммуникации при случае задолженности. При неправильных, неправомерных действиях при арендных спорах, арендодатель может остаться обвиняемым.
Например: арендодатель не получил оплату аренды за 3 месяца и без предупреждения отключил на арендуемом участке коммуникационные услуги. Территория использовалась как торговая точка, там находилось включённое торговое оборудование, холодильные, морозильные камеры. Из-за этого арендатор получил большое количество испорченного товара, он вправе потребовать от арендодателя возмещения ущерба, тем более, если ущерб больше задолженности.
Получить точный ответ о наличии права отключения коммуникации можно от юриста по договорам аренды. Но в суде по спорам по аренде помещений может устанавливаться другое решение.
Если арендатор не оплачивает задолженность, не освобождает помещение – разрешается лишение доступа к арендуемому участку?
По статье 328 Гражданского Кодекса РФ арендодатель вправе ограничить доступ к помещению, если арендатор не выполняет прописанные в договоре условия, однако, нужно учитывать, что в судебном процессе часто не защищают права арендодателя.
Например: арендатор задерживает оплату 5 месяцев, в помещении занимается предоставлением косметических услуг. Может ли арендодатель лишить доступа к помещению?
Ответить на заданный вопрос может дать юрист по вопросам аренды, если учтёт некоторые факторы:
- Договор прописывает право арендодателя о лишении доступа к помещению за не оплату?
- Арендатор бы предупреждён о лишении доступа к арендуемой площади за неуплату?
- Лишение доступа арендатора к помещению равноценно невыполнению требований договора?
При положительном ответе на все вопросы даже суд окажет поддержку арендодателю.
При прописывании в договоре условий лишения доступа в арендуемую площадь, отключение эксплуатационных услуг суд также не будет действовать против арендодателя. При отсутствии таких пунктов в договоре суд может вынести решение в пользу арендатора.
Действия при отсутствии платы даже после применения всевозможных мер
Если никакие действия не влияют на вашего арендатора, то необходимо заявлять в суд.
Выгнать арендатора законно можно только через судебный процесс, другие действия будут считаться неправомерными. Подачу заявления в суд надёжнее поручить юристу по вопросам аренды.
Обращение в суд – последняя мера, даже при решении суда поддержать арендодателя, арендуемая площадь будет освобождена и уплачена не менее чем через 4 – 5 месяцев (месяц на подготовку к суду, 3 – 4 месяца – на судебный процесс). Нет гарантии, что арендатор не является банкротом и в состоянии выплатить задолженность.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64
Завершение
Арендодателю необходимо рассматривать вероятность неуплаты нужной суммы арендатором, прописывая в договоре случаи задолженности, свои полномочия, а именно:
Прописать свои права при неуплате, например, от двух месяцев (прекращение работы коммуникации и лишение доступа в арендуемую площадь), обговорить, как арендатор будет предупреждать об отключении эксплуатационных услуг или о лишении доступа на арендуемую территорию.
Зафиксировать право на оборудование, инвентарь, мебель, находящуюся на арендуемой площади в случае запрета пользования арендуемого участка по причине задолженности.
Самый проверенный способ – поручить составление договора юристу по договору аренды, а при обращении в суд – обратиться к юристу по расторжению договора аренды. Так вероятность долгого судебного разбирательства сократится.