Факт расторжения брака логичным образом ведет к полному прерыванию взаимоотношений между супругами, как между родными людьми. Сама процедура развода приводит к некоторым правовым последствиям. Одним из наиболее явных является выселение бывшей супруги с жилплощади. Однако есть ряд сложностей: статус жилья (не считается ли оно совместно нажитым), доли бывших супругов, есть ли у них общие дети (несовершеннолетние). Т.о. выселение с жилья бывшей жены невыполнимо. В данной статье будут содержаться ответы на главный вопрос: возможно ли выписать бывшую супругу с жилплощади?
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ, супруг обладает полноценной возможностью выписать свою бывшую жену из квартиры. Это положение актуально, если между супругами нет соглашения о сохранении за каждым из них прав на собственность. В этом случае выселение происходит по факту получения согласия от бывшей жены или по решению суда.
Пример из судебной практики.
Брак между Калачевыми длился 6 лет. Проживали они в квартире, принадлежавшей супругу. Через 6 лет брак завершился разводом, а Калачева заново вышла замуж и проживала в квартире нового супруга вместе с детьми от первого брака. При этом она отказалась содействовать бывшему мужу, решившему продать квартиру, и выписываться из нее (долей у нее в собственности не было). Калачев обратился в судебную инстанцию, чтобы принудительно выписать со своей квартиры бывшую супругу. На решение суда всерьез повлиял тот факт, что Калачева и дети от первого брака спокойно жили в квартире нового мужа. Служба оказания опеки также посчитала, что права детей не ущемлены, т.к. условия их проживания с отчимом значительно лучше. Суд удовлетворил иск Калачева и принудительно выписал его бывшую жену и несовершеннолетних детей из его квартиры.
Обычно первым же следствием развода является разделение жилой собственности. Иногда супруги могут просто разъехаться по другим квартирам, а эта будет поставлена на реализацию. Иногда (хотя подобное происходит значительно реже) супруги продолжают проживать под одной крышей. Порой вопрос с выпиской одного из супругов решается вполне мирно. Один из супругов просто аннулирует свою прописку и покидает некогда общую квартиру. Однако значительно чаще диалог между бывшими мужем и женой затрудняется и активно сопровождается лишними эмоциями. Стороны сохраняют за собой взаимные претензии и решают воспользоваться помощью судебной инстанции.
Основания для выписки.
Права любого гражданина на жилье защищены действующей Конституцией РФ. Поэтому необходимо, чтобы выписка из квартиры в принудительном порядке отвечала основным требованиям. В данном случае основанием для прерывания прописки бывшей супруги послужил развод, приведший к прерыванию родственных отношений.
Иные возможные основания:
1. По условиям заключенного, при вступлении в брак, брачного соглашения, бывшая супруга не имеет права препятствовать своему бывшему мужу в ее выселении с приватизированной собственности.
2. В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ, являющийся собственником приватизированной квартиры муж, имеет право осуществлять выписку иных жильцом со своей жилплощади, не получая на это их согласия.
3. При проживании бывшей супруги в другом месте и несении в полной мере коммунальных расходов мужем, как собственником жилья, он имеет полное право принудительно выписать проживающую в ином месте супругу посредством получения соответствующего решения суда.
Обычно, приватизированная жилплощадь прописывается в соглашении одним из первых пунктов. Так что бывший муж вполне способен выселять свою бывшую супругу, т.к. является единственным собственником квартиры. Однако есть и в этом случае определенные исключения из общих правил.
Выписка из квартиры бывшей супруги.
Сам процесс выписки в полной мере зависит от существующих договоренностей между супругами. Только от них зависит, осуществляется выписка добровольно или принудительно – т.е. посредством обращения в суд.
- Последовательность предпринимаемых действий.
До обращения непосредственно в судебную инстанцию, следует использовать возможность досудебного улаживания. В такой ситуации зачастую сам бывший супруг предпочитает пойти навстречу и добровольно снимается с регистрационного учета. При безуспешности мирных переговоров, один из бывших супругов хотя бы будет знать, что сделал все от него зависящее, чтобы решить конфликт мирным путем. После получения от второго жильца и бывшего супруга отказа от добровольного выселения, можно обращаться в суд.
Следует учитывать, что районный суд осуществляет рассмотрение дел по вопросам регистрации граждан. Т.е. для подачи иска в суд следует выбрать именно ту инстанцию, которая обслуживает дела по месту нахождения квартиры, чтобы не увеличивать время рассмотрения вопроса в суде и принятия решения.
- Процесс.
Здесь приводится алгоритм действий, необходимых для принудительной выписки жены с занимаемой жилплощади.
До судебный этап:
- попытка проведения с бывшей супругой мирных переговоров;
- направление в ее адрес письменного уведомления с предложением добровольно сняться с регистрационного учета;
Принятие подготовительных мер:
- формирование иска о принудительном выселении из квартиры бывшей супруги;
- подбор необходимых оснований для принудительной выписки (развод, неоплата ЖКУ, проживающей отдельно супругой);
- направление ответчику обязательного уведомления о факте направления искового заявления в судебную инстанцию (с 1.10.2019 является обязательным требованием);
- оплата соответствующей государственной пошлины;
Судебный этап.
- направление искового заявления с обязательным сопровождением его необходимой документацией в районный суд;
- пребывание на предшествующих принятию решения слушаньях;
- непосредственное участие в процессе основных слушаний;
- получение исполнительного листа;
Завершающий этап.
- отправка копии исполнительного листа в ОВМ (паспортный стол);
- обращение к судебным приставам (если возникает необходимость).
Едва сотрудник ОВМ получает копию исполнительного листа, он сразу выписывает жильца, не требуя его согласия. Бывшая супруга получает соответствующую печать в паспорт на страницу прописки и так называемый лист ее убытия из квартиры, откуда она выписана. С момента выписки, она лишается права на пребывание в квартире бывшего супруга.
- Составление искового заявления в суд.
Соответствующий иск составляется по образцу, который можно скачать на нашем сайте. Скачанный и распечатанный бланк заполняется собственноручно с оглядкой на фактические обстоятельства дела.
Что должно присутствовать в исковом заявлении:
- наименование судебного органа;
- ФИО, адрес проживания и номер контактного телефона истца и та же самая информация, касательно ответчика;
- суть вопроса в простом изложении;
- приведение существующих доказательств с обязательной ссылкой на правовые нормы;
- требования, которые заключены в исковом заявлении;
- обязательно сопровождающая исковое заявление документация;
- дата и подпись истца;
Поданный иск предварительно обязательно проходит процедуру рассмотрения в судебной канцелярии. Секретарем старательно отслеживается соблюдение истцом формы заявления, и верное указание требований. Например, если истцом запланирован иск по поводу принудительной выписки бывшей супруги, ему нужно указывать в заявлении требование выписки + выселения. Если бывшая супруга должна быть принудительно выписана с жилплощади вместе с ребенком, ФИО несовершеннолетнего ребенка обязательно должны быть указаны в графе «ответчик».
- Необходимая документация.
Собственник жилплощади обязан для доказательства своих намерений приложить следующие документы:
- квитанцию об обязательной оплате истцом государственной пошлины;
- правоустанавливающую документацию на квартиру, откуда должна быть выселена его бывшая супруга;
- свидетельство, подтверждающее его право на собственность или выписку из ЕГРН;
- выписку из домовой книги;
- документы, подтверждающие основание принудительной выписки (свидетельство о разводе, квитанции за оплату ЖКУ);
Указанных выше документов обычно хватает с избытком, но порой секретарь суда требует обязательного предоставления следующих документов. После того, как предоставленные документы проходят утверждение, они попадают в распоряжение судьи. Необходимо обязательно учесть, что решение суда выносится на основании предоставленных документов. Так что при их подготовке оптимальным является консультация у грамотного юриста.
В каком случае может быть отказ от выписки.
Есть некоторые ситуации, предполагающие невозможным снятие бывшей супруги с регистрационного учета. Это происходит в следующих случаях:
- бывшая жена принимала участие в приватизации жилья и теперь владеет определенной долей собственности;
- собственный отказ женщины от своей приватизации в пользу бывшего супруга или общего ребенка, наделяет ее правом пожизненного проживания на жилплощади без права выселения;
- квартира является совместно нажитым имуществом;
- право на проживание бывшей супруги в квартире является одним из положений заключенного брачного соглашения;
- в условиях проживания обоих супругов в квартире, являющейся муниципальной собственностью по соглашению социального найма;
Перечисленные выше моменты в полной мере подходят и в случае принудительного выселения бывшего мужа, разве что жена всегда может воспользоваться некоторыми привилегиями по условиям брачного соглашения или по резолюции, принимаемой судом.
Стоимость услуги по принудительной выписке.
Разрешение конфликта при помощи привлечения судебной инстанции является платной услугой. Сама выписка из квартиры не подлежит оцениванию, т.к. относится к искам неимущественного характера. Госпошлина за подачу искового заявления составляет 300 рублей (стоимость определена ст.333.19 НК РФ). Иных расходов за собственником квартиры нет. Выписка бывшей супруги с занимаемой ей жилплощади осуществляется бесплатно.
Длительность.
Обычно судебная тяжба по принудительной выписке способна продлиться от 3 месяцев и до полугода. Срок принятия судом решения напрямую зависит от сложности самого рассматриваемого в суде дела. Рассмотрение искового заявления занимает 5 дней, еще в течение месяца могут продлиться предварительные и основные слушания в рамках дела. Еще месяц дается судом на обжалование принятого им решения. И только по прошествии указанных сроков можно вплотную заниматься процессом выписки. Обычно вся судебная тяжба длится от 30 до 60 дней.
Специфические черты принудительного выселения.
Далее будут представлены самые частые ситуации, возникающие в связи с выпиской бывшей жены. Данные примеры могут помочь полноценно ориентироваться в вопросе принудительного снятия с регистрационного учета.
- В случае, если бывшая супруга является собственницей жилплощади.
Порой может произойти ситуация, в которой квартирой владеет бывшая супруга, а ее бывший муж собирается ее выписать. Это будет невозможным ни при каких обстоятельствах, ведь собственница в данном случае будет иметь неоспоримое преимущество в правах на жилую собственность. Именно она имеет легитимное право выписывать из своей квартиры бывшего супруга, который лишен данной возможности.
- Квартира является приватизированной собственностью.
Вопрос о приватизации жилплощади неразрывно связан с имущественными правами. Разорвавшие свой брачный союз супруги могут обладать равными долями, либо квартира находится в собственности только одного из бывших супругов.
3 наиболее частых ситуации:
1. В случае отказа бывшей супруги от своей долевой собственности в квартире в пользу бывшего супруга, у нее остается право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать ее можно будет исключительно при наличии у нее иной жилплощади для проживания.
2. При отсутствии у бывшей супруги иной жилплощади суд может придержать ее принудительную выписку. Вероятнее всего, ей будет предоставлена отсрочка для поиска жилплощади, а до момента нахождения жилья бывшие супруги будут проживать в приватизированной квартире.
3. При наличии у супруги доли в квартире, эта квартира будет признана судом совместно нажитым имуществом. И выписка возможна будет только по договоренности между супругами или невозможна в принципе.
Из приватизированной квартиры совершить принудительную выписку проще всего. Но при этом следует учитывать имущественные права супругов, чтобы не лишить никого из них законной доли.
- Принудительная выписка из муниципальной квартиры.
Выписка из жилья, находящегося в муниципальной собственности отличается некоторой сложностью. Собственником, в данном случае, является городская администрация, а имущественные права у граждан отсутствуют. По этой причине выписка бывшей жены бывшим мужем без согласия органа самоуправления невозможна.
Бывший супруг может принудительно выписать бывшую жену из жилья, находящегося во владении муниципального органа только в некоторых случаях. Например, если жена проживает в другой квартире и не выполняет обязательств по оплате ЖКУ на данной жилплощади, или при создании ей нереальных для проживания бывшего мужа условий: дебоширства, пьяных загулов, порчи имущества, постоянных ссор с соседями. Конечно, в ситуации с бывшими женами это довольно редкий случай. Однако, если бывшая жена ведет себя крайне неуравновешенно, выселить ее на этом основании вполне возможно.
- При наличии у супруги долгов.
Развод не всегда приводит к разделению недвижимости во владениях супругов. Например, разведенные супруги вполне могут проживать на одной жилплощади и совместно оплачивать счета. Хотя именно счета за квартиру подлежат разделению в первую очередь.
Если со стороны бывшей жен замечено накопление задолженностей, это будет полноценным основанием для ее принудительной выписки. Т.е. муж-собственник может подать иск в суд о принудительной выписке супруги, при условии, что за ней нет долей жилой собственности. Если же жена является собственницей недвижимости, но не оплачивает счета, бывшего мужа не смогут выписать принудительно. Еще одной проблемой является выселение супруги, отказавшейся от своей доли в ходе приватизации недвижимости. Иными словами, каждый случай характерен своей индивидуальностью, и судом будут приниматься во внимание всевозможные нюансы в комплексе.
- При наличии общего или не общего ребенка.
Ели у бывших супругов есть общие дети, процесс выписки матери затруднителен. Если квартира находится в муниципальной собственности, а ребенок прописан в ней в качестве полноправного члена семьи, ее выписка невозможна. Разве что допускается вариант, при котором мать с ребенком переезжают в другую квартиру. В этих условиях ребенок сохраняет за собой прописку в квартире отца, а вот мать можно будет выписать. Если же ребенок не родной, отношения к членам семьи он не имеет. Соответственно, бывший муж и отчим может направить в суд иск о принудительной выписке бывшей жены и ее ребенка. Причем и мать, и ребенок в данной ситуации будут выступать в роли ответчиков.
- При отсутствии добровольного согласия на выписку.
Обычно любой бракоразводный процесс сопровождается неразрешимыми проблемами, связанными с разделом имущества. В том числе и права проживания в квартире. Если бывшая жена не выказывает ни малейшего желания покидать жилплощадь, ее выписка осуществляется посредством получения судебного решения. Если решение судебной инстанции соответствует, снятие бывшей супруги с регистрационного учета может быть реализовано без всякого ее согласия – ее права на проживание в квартире будут отменены решением суда.
Судебная практика.
Основной отличительной чертой рассмотрения любого дела о принудительной выписке с жилплощади бывшей жены является потеря родственных связей. Судом непременно учитывается при принятии решения имущественное положение супругов. Если, например, бывшая жена лишена иного места жительства, суд существенно придержит ее принудительное выселение. А если от брака остался ребенок в возрасте до 14 лет, судебное дело будет рассматриваться, и решение будет выноситься с обязательным присутствием представителя органов опеки.
Пример из судебной практики.
После развода Федоровых, муж остался в муниципальной квартире, а жена уехала, не оставив ни малейшего следа. Встретив другую женщину, Федоров собирался жениться вторично, но условием будущей жены была выписка из муниципальной квартиры жены предыдущей. Федоров подал исковое заявление, в котором потребовал выписать бывшую жену без ее согласия, предоставив требуемые документы для подтверждения оснований для принудительной выписки (свидетельства о разводе и о неоплате бывшей супругой ЖКУ).
Бывшая супруга ознакомилась с иском, не согласившись с его требованиями. По ее словам, она вынуждена была «временно покинуть квартиру» из-за неадекватного поведения бывшего мужа. Ее слова подтвердила соседка, по показаниям которой бывший муж часто угрожал жене побоями и принудительным выселением с жилплощади. Супруга пообещала вернуться в муниципальную квартиру и погасить свои долги по ЖКУ.
Рассматривавший иск Федорова суд принял решение отказать ему в исковых требованиях, мотивируя это тем, что права на жилую собственность отсутствуют у обоих супругов, а выселить кого-либо из них может только городская администрация. После обещания бывшей жены погасить свои долги, судебная тяжба была прекращена.
Некоторые трудности.
Выписка, осуществляемая посредством принуждения, представляет собой спор между двумя сторонами с активным посредничеством судебной инстанции. Соответственно, имеются некоторые правовые трудности.
- Необходимость в поиске жилья.
Далеко не всегда бывшая супруга имеет «запасной аэродром». Отсутствие новой прописки вызывает сложности с выпиской по прежнему адресу. По этой причине суд зачастую придерживает выписку супруги с занимаемой ей площади. Во всяком случае, до того момента, как ей будет обнаружено новое место для проживания (допустимо даже жилье в коммунальной квартире).
- Служебное место жительства.
Иногда случается, что бывшая жена прописана в служебной квартире (например, если квартира была предоставлена военнослужащему нап время несения службы). Вполне может появиться путаница, кто именно должен подать иск на принудительное выселение: бывший муж или собственник жилья?
- Наличие общего ребенка.
Свидетельство о разводе фактически уничтожает родственные связи между двумя людьми. Однако ребенок, рожденный в браке, в равной степени относится к обоим родителям. Соответственно, несовершеннолетний ребенок будет, в отличие от матери, иметь непременную долю в квартире отца. Чаще всего судебная инстанция оставляет ребенка с матерью, так что у его отца будет явная сложность с реализацией квартиры, в которой прописан его несовершеннолетний ребенок.
Явную сложность в дополнение к данной ситуации могут представлять собой алиментные обязательства. Принудительно выписанная из квартиры женщина вполне может подать иск об обязательном предоставлении ей и ребенку подходящего жилья. 6.02.2020 в силу вступает закон, согласно которому бывший муж будет обязан обеспечить ребенка жильем, даже если тот при разводе оставлен с матерью. Т.е. мужчина вынужден будет оплачивать съемную квартиру или предоставить бывшей жене и ребенку другое подходящее жилье. А если в браке была взята ипотека, бывший муж будет обязан выплачивать ежемесячные платежи по кредиту в одиночку.
Как можно защитить свои права.
В силу того, что разнообразные правовые последствия могут показаться слишком обременительными, эксперты советуют старательно придерживаться следующих рекомендаций:
- Испытывая сомнения по поводу честности человека, не следует прописывать его на постоянной основе на своей жилплощади – гораздо проще впоследствии будет аннулировать временную регистрацию.
- Принудительная выписка бывшей супруги из муниципальной квартиры серьезно осложнена необходимостью предъявления полноценных доказательств по проживанию ее в другом месте и по уклонению от оплаты ЖКУ.
- Есть довольно легитимный метод принудительно выписать бывшую жену даже после отказа суда в удовлетворении требования бывшего мужа по принудительному выселению. Если он полностью доверяет своему родственнику, следует оформить дарственную на него. Родственник вправе выписывать из квартиры кого угодно (в том числе, кстати, и бывшего владельца жилья). Если родственник не собирается обманывать, он может вынудить бывшую жену съехать с квартиры. Жаловаться на его действия она не сможет, он действовал вполне правомерно.
- Если брака между людьми не было, а было лишь сожительство, собственник жилья легко может подать в суд иск о принудительном выселении бывшей сожительницы. Ей будет предоставлена отсрочка выселения до того времени, как она сможет найти себе жилье на замену.
- Отказ от принудительного вселении по решению суда может быть основанием для действия сотрудников ФССП. Какой бы скандалисткой не была бывшая супруга, приставы смогут ей помочь покинуть занимаемую жилплощадь.
Т.о. бывший муж, владелец квартиры, всегда может выселить свою бывшую супругу. Прерывание родственных связей между ними двумя, будет полноценным основанием для принудительного выселения. Невозможно выселить бывшую жену в следующих случаях:
- она отказалась от приватизации своей доли в пользу мужа (теперь уже бывшего);
- квартира является совместно нажитой в браке собственностью;
- квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в муниципальной собственности.
Привлечение юриста, как оптимальный способ разрешения трудностей.
Любой спор, имеющий основу в противостоянии по вопросам жилплощади, предполагает весьма долгосрочную и утомительную процедуру судебного разбирательства. От истца требуется предоставление доказательства обоснованности действий по выписке бывшей супруги. В любом случае, судебное заседание потребует вложения большого количества нервов и времени. Оптимальным в данной ситуации является привлечение грамотного юриста.
Даже после первой консультации, оказываемой всем обратившимся бесплатно, вы сможете в полной мере представить себе, как следует действовать дальше и стоит ли вообще направлять исковое заявление в судебную инстанцию. Любой нюанс будет старательно разъяснен юристами на простом и доступном языке. А привлечение юриста к ведению дела в суде практически гарантирует успех вашего иска.