Задаток за квартиру передаётся продавцу в качестве гарантии того, что покупатель не откажется от сделки в последний момент ссылаясь на субъективные причины.
Как правильно оформить задаток
Чтобы в дальнейшем иметь возможность его вернуть необходимо оформить передачу соответствующим образом. Для этого подписывается договор о намерениях, в котором нужно зафиксировать:
- стоимость квартиры;
- размер задатка;
- иную информацию, которую стороны посчитали необходимым зафиксировать.
Требуется помощь опытного юриста ? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64
По соглашению сторон задаток может быть возвращен как до начала сделки по основному договору, так и по её завершению. А также если сделка не может быть совершена по независящим от сторон причинам. Во всех случаях необходимо заручиться распиской о возврате задатка за квартиру. Образцом может служить любой аналогичный написанный от руки документ о передаче денежных средств.
- Если сделка не совершается по инициативе покупателя, то задаток остаётся у продавца.
- Если сделка не совершается по инициативе продавца, то он должен вернуть внесённый задаток в двойном размере.
- При расторжении сделки, виновная сторона возмещает контрагенту все убытки контрагенту понесенные им в процессе её оформления.
В случае отказа от обязательств по возврату задатка продавцом, он взыскивается через суд.
Как вернуть задаток
На возврат задатка можно уверенно рассчитывать, выполнив простой алгоритм:
1. Выполнение досудебного порядка решения споров. Для этого необходимо продавцу направить претензию в письменном виде. В ней должны быть изложены требования к контрагенту, а также последствия их невыполнения. Кроме того, необходимо отразить сроки, предоставляемые должнику для выполнения требований, после истечения которых дело может быть направлено в суд. Для того, чтобы факт наличия претензии мог быть подтверждён, отправлять его нужно по почте заказным письмом. Почтовую квитанцию в дальнейшем необходимо предоставить суду.
Требуется помощь опытного юриста ? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64
2. Иск. Такие дела подсудны суду по месту про прописки должника. Обязательное содержание иска:
- сведения о сторонах спора;
- суть требований;
- основания для их выдвижения;
- факты доказывающие эти основания;
- информацию о порядке досудебного решения споров.
В качестве судебного представителя на свою сторону нужно привлечь опытного юриста. Он возьмёт под контроль и квалифицированно проконсультирует на каждом этапе дела. От предъявления письменной претензии, до завершения исполнительного производства.
Это значительно сократит время возврата задатка за квартиру. В случае проявления самостоятельности у истца может не хватить опыта участия в таких процессах. Даже если дело не будет проиграно, оно может быть не доведено до полного завершения, застряв в виде исполнительного листа в службе судебных приставов.
Успех зависит от:
- грамотного составления претензии на возврат задатка за квартиру;
- максимального пакета документов в качестве доказательной базы;
- грамотной тактики во время судебного разбирательства;
- контроля за исполнительным производством.