Судебное выселение с предоставлением жилья
Юрист по жилищным вопросам в Екатеринбурге защитит ваши жилищные права по земельным и имущественным спорам в досудебном порядке или представит ваши интересы в суде.
Гражданин, утративший право проживания, обязан освободить жилую площадь в течение указанного времени. При невозможности мирного разрешения ситуации процедура выселения осуществляется в порядке и в соответствии со Статьей 35. ЖК РФ посредством суда.
Человек по собственному желанию выписывается из текущего места жительства при приобретении новой недвижимости с последующим переездом. Однако иногда в жизни возникают серьезные имущественные споры, решение которых необходимо доверить грамотному юристу по жилью.
Выписать из квартиры в принудительном порядке нельзя:
- несовершеннолетних до достижения совершеннолетнего возраста (18 лет);
- человека, прописанного и проживающего во время приватизации жилья, но не имеющего долевую часть;
- граждан, принадлежащих к льготной категории.
При выселении граждан со льготными преимуществами предоставляется благоустроенный дом или квартира.
Льготная категория граждан
- военные семьи, семьи официальных государственных лиц, представителей силовых ведомств;
- пенсионеры по старости;
- граждане, получившие инвалидность I или II степени из-за проф. заболевания;
- дети, утратившие попечителя до 18 лет;
Выписанным из квартиры считается гражданин не имеющий право собственности.
Физическое лицо утрачивает собственность в следующих случаях:
- На основании ГК РФ ст. 302. Гражданин приобрел имущество у лица, которое не имело права продавать данную недвижимость, но приобретатель не знал и не мог знать – мошенничество. Недееспособность собственника в момент заключения сделки.
- По ГК РФ ст. 293. Лицо, проживающее на территории, своим аморальным поведением нарушает покой соседей, использует жилплощадь не по назначению, приводит дом в состояние непригодности.
- По ЖК РФ ст. 32. Помещение расположено на земле, принадлежащей государству или муниципалитету.Собственника уведомляют об изъятии земли. В соглашении прописываются варианты альтернативного размещения с учетом интересов гражданина.
Процедура выселения проходит исключительно по результатам судебного разбирательства.
Ниже представлены виды выселения, указанные в ЖК ст. 84.
Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения:
- текущее место жительства нуждается в ремонте или признано аварийным;
- жилье переведено в нежилой фонд;
Выселение с предоставлением другого жилого помещения (общежитие)
Если гражданин и его семья, проживающая с ним на одной жилплощади, не оплачивают коммунальные услуги более шести месяцев, то их выселяют по решению судебного заседания.
Выселение без предоставления другого жилого помещения
Выселяемым считается лицо, систематически нарушающее действующий порядок и пользующееся жилым пространством в иных целях. Размещение не предоставляется временным жильцам и лицам, лишенным родительских прав.
Требования к предоставляемому жилью
- Недвижимость должна располагаться с учетом градостроительного плана.
- Надежность жилого дома обеспечивает безопасность проживающим жильцам.
- Высотные здания и инженерные оборудования (лестницы, лестничные площадки, высота ступеней, пандусы, чердаки и подвалы) должны быть обустроены и оборудованы таким образом, чтобы жилец не получил травмы при передвижении внутри и около дома.
- Предоставленное помещение оснащается инженерными системами (электричество, водоснабжение, газификация, отопление, вентиляция, лифт и др.).
Порядок учета гражданских интересов
1. В возмещаемую сумму за жилье включены:
- рыночная стоимость жилого помещения;
- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме;
- рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- размер причиненных убытков в период изъятия жилья;
- убытки, обусловленные обстоятельствами временного проживания до момента получения в собственность иного жилого помещения.
2. Лиц разного пола, не состоящим в супружеских отношениях, допускается заселять в одну комнату при условии их взаимного согласия.
3. Жилая площадь для семьи из трех и более человек должна складываться из расчета по 18 м2 на каждого. (Ст. 7).
4. Общая жилплощадь на одно человека увеличивается, если один из членов семьи страдает тяжелым заболеванием в хронической форме.
Состояние дома признается аварийным
В случаях, когда гражданин и другие жильцы оценивают свой дом аварийным, они составляют основание, согласно которому их жилое здание признается непригодным для проживания. Финальным разрешением ситуации считается последующее постановление о реконструкции или сносе дома, вынесенное после рассмотрения заявки. Состояние дома может считаться аварийным в следующих ситуациях:
- Угроза здоровью проживающих граждан, обусловленная вредными факторами.
- Недопустимая степень надежности жилья.
- Неудовлетворительное техническое состояние несущих конструкций здания.
- Превышение санитарно-эпидемиологической нормы: шумная обстановка, периодические излучения, близость воздушных линий электропередачи тд.
- Расположение дома на территории потенциально возможного техногенного разрушения.
Выселение происходит добровольно — по инициативе собственника:
- Гражданин обозначает причину выселения: расселение, аварийность дома, нарушение порядка, неуплата услуг бытового обслуживания.
- Получает уведомление по почте.
- Знакомится с порядком переселения.
- Подает иск.
- Ожидает назначения судебного заседания.
- Расселение жильцов в благоустроенное жилье или общежитие осуществляется в соответствии с судебным решением.
Жильцы могут согласиться с данным решением или подать апелляционную жалобу.
Для подачи апелляции необходимо представить следующие документы:
- паспорт РФ;
- исковое заявление;
- справка о составе семьи;
- выписка о задолженности;
- признание аварийности дома (копия заключения жилищной инспекции);
- постановление или решение суда о передаче земли на нужды государства (копия);
- уведомления (копия);
- оплатить госпошлину.
Истец может предоставить копии документов с последующим подтверждением оригиналов. Сотрудники жилищной инспекции предоставляют акт обследования жилья в суд.
Процесс разрешения судебных споров длится более двух месяцев. Решение сложных вопросов продлевается до полугода. В случае признания аварийного состояния жилого дома в момент судебного рассмотрения, жильцам предоставляется помещение для временного проживания.