Прения по поводу отдельных пунктов различных соглашений являются довольно распространённым явлением. Заключаемые людьми сделки, чаще всего, для избегания последующих споров по управлению имуществом, заключаются в письменной форме.
В данной статье мы разберём споры по договору доверительного управления.
В Гражданском кодексе данный вид управления имуществом регулируется отдельной главой, содержащей положения, касающиеся общих черт и характеристик договоров подобного рода. В соответствии со ст.1012, доверительное управление выражается в передаче имущества в управление контрагенту на установленный срок.
Основаниями для спора по договору управления имуществом могут стать различные действия, от грубого нарушения его условий, до попыток изменить его условия посредством судебного разбирательства.
+7 (343) 383-59-64
Как следует расторгать договор в судебном порядке
Инициатором расторжения может выступать как одна сторона, так и обе. В случае отсутствия согласия между сторонами, приходится прибегать к судебному разбирательству, посредством обращения в арбитражный суд. Причиной может явиться то, что фактический пользователь не был осведомлён о нахождении вверенного ему имущества под залогом. Хоть более в законодательстве причин и не указано, исходя из содержания договора, можно выделить дополнительные:
- Отсутствие согласия доверительного управляющего на расторжение, при условии несоблюдения им своих прав и обязанностей, установленных договором.
- Нежелание управляющего возмещать убытки, понесённые по его вине.
Первым этапом судебного разбирательства является подача иска, основанного на поводах, выявленных на основании положений договора. Требованием, которое следует указать в исковом заявлении, является требование расторжения договора.
Требования, указанные в иске, необходимо подтвердить соответствующей документацией при подаче заявления в судебные органы.
Иск следует подкреплять:
- Копией договора (по просьбе суда предоставляется оригинал);
- Актом приёма-передачи имущества;
- Уведомлением о прекращении действия соглашения;
- Копией иска, которая направляется ответчику;
- Копией Устава и свидетельством о регистрации (потребуется для ИП и юр.лиц).
- Копией документа, удостоверяющего личность (для физ.лиц).
Иногда у вас могут потребовать:
- Копию залогового соглашения;
- Копию иска держателя залога;
- Документы, которые могут подтвердить факт того, что вы не знали о нахождении данного имущества в залоге.
Как можно взыскать задолженность или пени
Любой договор должен содержать пункты, содержащие информацию об ответственности сторон, которые следует добросовестно исполнять.
Основанием для взыскания задолженности является:
- неправомерное удерживание денежных средств;
- уклонение от их возврата;
- иной вид просрочки.
Расчёт неустойки по задолженности происходит следующим образом:
- Количество дней неустойки равняется процентам по сумме долга.
- Сумма задолженности;
- Срок просрочки;
- Размер неустойки может быть определён договором либо на основании ключевой ставки Центробанка.
Взыскивать задолженность может любая из сторон, в зависимости от обстоятельств.
Основанием для взыскания также может послужить порча имущества, переданного в управление по договору. Причём взыскать можно также, потенциально неполученный доход, вызванный порчей имущества.
Как признать договор неправомерным
Основаниями для признания договора недействительным являются:
- Заключение договора в устной форме.
- Если отсутствует регистрация факта передачи недвижимости.
Отдельного внимания заслуживает второй пункт. Так как является обязательным подписание акта, подтверждающего вручение имущества. Вручение имущества закрепляется актом гос.регистрации.
Можно ли посредством судебного разбирательства вернуть доверенное имущество?
В соответствии со ст. 1012 п.2. Гражданского кодекса доверительный управляющий имеет право на совершение любых действий, предусмотренных договором.
Так как передача имущества в пользование на основе доверенности не подразумевает передачу на него прав собственности, то прекращение действия договора обязывает управляющего совершить возврат имущества собственнику. Разумеется, бывают случаи, когда человек не хочет возвращать имущество в полном объеме, тогда владельцу приходиться обращаться в суд с иском, содержащим требование по возврату имущества.
Какие документы потребуются при подаче данного иска:
- Бумаги, которые подтверждают ваши права на данное имущество.
- Сам договор.
- Документы, которые подтверждают факт нахождения имущества у иного лица.
- Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от обстоятельств.
Вы всегда можете обратиться к услугам юристов Агентства права М&J, которые готовы провести с вами необходимые консультации и дать полезные советы.