Реализация имущества должника

   Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ последней редакции 22.12.2020 «Об исполнительном производстве» определяет порядок реализации имущества должника, законные действия. Но не всем гражданам понятны, известны отдельные нюансы этого Закона, других НПА в этом направлении судопроизводства, ведения бизнеса, предпринимательства. Должник обязан неукоснительно действовать в интересах кредиторов, финансовой политики производства, бюджета семьи. Иначе последуют санкции, издержки, убытки, которые тяжело наверстать годами.

  Когда реализуют имущество должника, и почему это невозможно сделать?

  ФЗ-229: п. 2-4 ст. 87 рекомендуют должнику вести дела строго по регламенту. Он подтверждает свой долг вступившим в законную силу судебным актом. Это происходит на стадии взыскания задолженности, процедуры банкротства. Делают эти действия реализацией имущества, чем покрывают долги кредиторов.

  Проясняют ситуацию правила, нормативы в Положениях Закона, действующие ныне нормативные правовые акты. События для погашения долгов наступают по п. 2 ст. 87. Жильё, которое арестовано, изъято передают государственным органам. Его продают в границах муниципалитета. Ст. 87 п. 3 обосновывает правила реализации жилья банкрота, пакета ценных бумаг (акций, облигации, вексели), исключая паевые активы. Ст. 87 п. 4 разъясняет как реализуют дебиторскую задолженность ИП, ООО, ПАО. Это происходит при проведении торгов согласно ст. 76 ФЗ-229 от 01.01.2021 (дата вступления Закона).

  Что стоит знать на основе норм Закона как поступать с имуществом, как происходит реализация имущества должников, грамотный переход права собственности, за исключением:

• Единственного пригодного к проживанию жилого недвижимого имущества. Это регламентирует Гражданский процессуальный кодекс (ст. 446). Федеральный Закон ФЗ-138 от 12.01.2021. К ним относят дом, квартиру, единственное жильё – собственность должника. Исключение составляет недвижимость, что стоит в залоге кредиторов.
• Земельные наделы, на которых стоит единственное жильё. Излишние метры площади по исполнительному производству изымают
• Имущество, которое использует должник в своей профессиональной деятельности и это могут быть, например, оргтехника, персональный компьютер стоимостью до 100 МРОТ.
• Индивидуальные предметы (одежда, обувь, посуда, печь, стол, холодильник).
• Собственность, которая отнесена к части домашнего обихода. Скот, урожай, саженцы, корма животным – домашнее хозяйство для личных целей и питания.
• Пищевые продукты.
• Автомобильный транспорт банкрота (физического лица) – инвалида.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:  

  тел. +7 (343) 383-59-64

  Перспективой потери единственного жилья банкротом физическим лицом считают – в ситуациях страшной угрозы должника. Неплательщик владеет одним видом жилья – его не конфискуют. Это право граждан на жилище закрепляет ст. 40 Конституции Российской Федерации. Имущество банкрота сособственника, тоже остаётся за владельцами. Иначе обстоит дело с владением долей нескольких жилых объектов.

• Пример 1: должник имеет собственную квартиру + ¼ часть жилья от умерших родителей после перехода права завещания. Судебный пристав изымает собственное жильё банкрота – физического лица. Деньги от реализации квартиры идут на погашение его долга. Остаток суммы возвращают гражданам.
• Пример 2: квартира заложена в счёт кредиторской задолженности, кредита в Банке РФ. Это жильё конфискуют, передадут залогодержателям. В данном случае, не действует правило – единственного объекта жилья. В залоговой схеме, кредиторские права стоят по Закону выше.
• Пример 3: Банкроту предлагают жильё на правах социальной аренды. Он вправе купить новую квартиру на остаток денежных средств с вырученного прочего имущества.

  Самостоятельно должник вправе сбыть вовремя жильё, активы на величину долга до 30 000 руб. по оформленному ходатайству. Принудительно реализацию проводят с участием специализированного предприятия. По реализации имущества должников судебными приставами выступают также Госструктуры в лице: Рос. Имущества, руководит процессом служба судебных приставов.

   Недостатки принудительной реализации имущества

  Первая очередь взыскания – вырученные денежные средства или активы от реализации. На практике сумма получают меньше рыночной. Отсюда, должник успевает продать имущество до его ареста. Что идёт ему актив и плюс.

  Важно! Арбитражные управляющие по делам о банкротстве граждан физических лиц проверяют сделки, что совершены должниками за последние 3 года по личной недвижимости. Скрыть это невозможно. Результатом такого противодействия станет процесс, вынесение ходатайства в арбитражный суд. Определением АС по спорным сделкам признают недействительность предыдущих сделок. Их считают нарушением интересов кредитора.

  Внимание! Стоимость принудительной продажи жилья нельзя опускать ниже оценочной величины, но есть исключения из правил. Недвижимость, ценные бумаги, антиквариат, украшения (по оценке более 500 000 руб.) идут на торги.

  Как правильно реализуют имущество банкрота (физического лица)

  Следуя Нормам ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве» возникает предмет спора к оценке имущества, когда стоимость больше 30 000 руб. Продажу имущества в счёт погашения долга выполняет специализированная организация (СО) в ходе открытых торгов (аукционов).

  Относительно нажитого жилья, 2 супругами оно подлежит иной процедуре. Стоимость имущества приросла силами 2 члена семьи. Пример, жена приобрела квартиру МКД по завещанию в ходе оформления наследства родителей. По умолчанию это жильё не относят к совместному. Оно приобретено в результате безвозмездной основы. Мужчина делает ремонт хозяйственным способом самостоятельно. Он вкладывает в квартиру цену материалов, строительно-монтажных работ. На все работы и затраты есть кассовые чеки, накладные, приходные ордера. Это приводит к немалому увеличению рыночной цены жилья. В таком случае рассчитывают долю 2 члена семьи, со стоимостью квартиры, что унаследовала жена по завещанию.

  По процедуре банкротства, этап продажи, обращения совместно нажитого имущество проходит иначе

1. Жильё описью включает арбитражный управляющий в состав конкурсной массы.
2. Недвижимость подлежит реализации имущества должников на торгах: открытых (первичных, повторных), публичных аукционах.
3. 50% полученной выручки направляют супруге банкрота. 1/2 части вырученной суммы распределяют среди кредиторов, по очередности.

  Порядок выглядит так

1. Процедура проходит за 10 дней от даты подписания акта, приёмки арестованного имущества. Специализированная организация размещает пресс-релиз в СМИ: печатном издании, интернете.
2. По дебиторской задолженности проводят торги по Нормам, Положениям ст. 76 ФЗ.
3. Инвестиционные паи – приставы предъявляют в счёт погашения управляющей компании.
4. С 10 по 20 сутки с начала оценки имущества, конкурсную массу передают судебным приставам под реализацию. Об этом выносят судебное Постановление. Подписывают акты приёма-передачи 2 субъекта – приставы и СО.
5. Стоимость имущества (величина дебиторской задолженности) выставляются на торги не ниже оценочной суммы. При оспаривании процедуры оценки имущества пристава юристы и физическое лицо прибегают к судебной практике. 
6. По истечении 30 суток, когда реализация имущества не совершена в полном объёме (исключение составляют торги), стоимость снижают на 15%. О чём выносит Постановление судебный пристав исполнитель.
7. После 30 дней – снижения цены имущества, оно не реализовано. Его предлагают кредиторам по списку очередности (для погашения долга).
8. Передачу имущества кредиторам выполняют с учётом понижения цены на 25% ниже чем оценка. Стоимость больше величины долга – разницу возвращают на депозит Службы СП РФ. Требование применяют с кредиторами, которые дают одобрение приобрести имущество.
9. Несогласие кредитора взять на себя имущество возвращают банкроту ФЛ. Об этом выносят Постановление, уведомляют все стороны процесса.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:  
  тел. +7 (343) 383-59-64

  Обжалование процедуры реализации имущества

  Гражданам кто имеет малый опыт в проведении процедуры банкротства физического лица предъявляют услуги компании, юристы с опытом работы, проведения аналогичных действий. На их сайтах и ресурсах размещают информацию, инструкции пошаговых этапов. Они указывают контактный телефон, дают по нему консультации. Там же обобщена история: как, куда жаловаться при нарушении конституционных прав населения должностными лицами, Службами СП России.

  Направляют правильно жалобу почтой (реже электронной), нарочно вручают в офисах ССП. В письме указывают достоверные реквизиты лица, кто подаёт жалобу, ФЛ против кого нарушены права. В приложениях к обращению прикладывают акты, обосновывающие документы. Описывают детально события, которые происходили в споре, действиях, бездействиях специалистов ССП. В преамбуле и обосновании пишут конкретику, что хотят получить в ответ. Роспись, ФИО, реквизиты ФЛ подтверждают легитимность обращения граждан.

  Саму жалобу рассматривают в отведённый Законом срок. Граждане строго следят за процессуальными датами, что отведены Нормами обжалования, своевременной подачи откорректированных сведений. По регламенту срок реализации имущества должника не превышает 30 суток от даты получения документа.

  Также стоит знать! Торги проходят в 3 этапа: первичные, повторные, публичный аукцион. На что мало кто из граждан обращают внимание. Пример, как выглядят публичные торги на рисунке: