Риск признания сделки ничтожной
Этот вопрос можно рассматривать с разных сторон. Если один участник считает, что его права ущемлены, он постарается признать сделку ничтожной. В свою очередь второму участнику такой поворот не выгоден и принесет убытки, тогда он тоже привлечет адвоката для своей защиты. Любую сделку могут признать ничтожной, но мы рассмотрим договора купли-продажи недвижимости. В оформлении этого соглашения участвует две стороны: покупатель и продавец. Одна сторона продает право распоряжения имуществом, взамен второй участник обязуется выплатить указанную сумму в договоре.
Как происходит, что после покупки вы ни о чем не подозреваете, пользуетесь новой недвижимостью, а в суде лежит иск с требованием о признании ничтожной сделки и возврата квартиры собственнику. Это значит, что второй участник обратился в суд для признания сделки ничтожной.
Исковое заявление с требованием считать сделку ничтожной
Договор признается недействительным, если он изначально составлен с нарушением закона. У продавца не было прав на совершение продажи, или у покупателя. Подобное нарушение очевидно и весь договор признается ничтожным. Вместе с тем, надо понимать, что отдельные пункты договора могут посчитать незаконными.
Участники сделки и заинтересованные лица могут подать в суды общей юрисдикции исковое заявление с намерением доказать ничтожность уже подписанного договора. Вместе с грамотным заявлением нужно предоставить весомые доказательства.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
тел. +7 (343) 383-59-64
Какие должны быть причины, чтобы могли признать сделку ничтожной
Законодательством закреплены определенные основания, при наличии которых сделку нельзя совершать, потому что она станет незаконной:
- среди участников есть недееспособные лица или подростки до 14 лет;
- результат сделки приведет к нарушению законодательных актов и затронет права третьих лиц;
- договор существует только на бумаге, в реальности операции не проводились;
- для сделки были совершены умышленные противоправные действия;
- нельзя передавать права распоряжаться имуществом, на которое наложено обременение;
- используется для прикрытия мошенничества.
При наличии этих и многих других обстоятельств сделка считается недействительной в связи с нарушением закона. Споры, касающиеся признания действительности договора, участвующие стороны выясняют в судебном разбирательстве.
Зачем разливать оспоримую и ничтожную сделки
Оба вида свидетельствуют о недействительности договора. Но по-разному доказываются, в разные сроки признаются, а следовательно имеют особенные последствия признания сделки ничтожной.
Ничтожной сделку определяет наличие нарушений закона. Судебное решение не требуется. С момента подписания такого договора сделка считается ничтожной. Соответственно все операции произведенные после признаются недействительными.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
тел. +7 (343) 383-59-64
Определение ничтожной сделки четко дано в законодательстве, прямое отступление от буквы закона указывает на ничтожность сделки. Фиктивные соглашения и притворные договора по закону являются ничтожными.
Признание ничтожной сделки недействительной является необходимым условием для расторжения договора.
Если нет веских законных оснований для ничтожности сделки, участнику приходиться в судебном споре доказывать ее недействительность. Такие сделки считаются оспоримыми.
Когда сделка считается ничтожной
Это второе отличие между оспоримой и ничтожной сделками. С момента подписания договора у участника есть три года для признания соглашения недействительным. В случае с оспоримой сделкой нужно действовать быстрее - в течение одного года.
Порядок принятия сделки ничтожной
Ничтожность сделки подтверждается фактами нарушения законов и ущемлением интересов 3х лиц. Чтобы найти связь между пунктами договора и законодательством, нужно разбираться в действующих законах, нравственных нормах, общеустановленных правилах. Есть ещё ряд требований к законности договора, который дословно не записан в законах, но вытекает из норм:
- у лица, подписывающего договор, закончились полномочия или отсутствовали вовсе;
- невменяемость и дееспособность участника;
- имуществом невозможно распоряжаться;
- использована незаконная форма договора;
- у собственника отсутствуют права на объект сделки;
- не выполнено требование нотариального заверения договора;
- договор заключен для укрытия незаконных операций, для обмана, для создания фиктивной деятельности;
- при заключении договора часть важной информации была искажена или скрыта.
В доказательстве ничтожности отталкиваются от знаний о том, как должны выглядеть законная сделка. Адвокаты ищут противоречия с действующими законными актами, какие моральные нормы могли быть нарушены, определяют соответствие сделки закону.
Для каждой сделки требуется индивидуальный подход, могут обнаружиться собственные аспекты. То есть способ доказывания и оспаривания сделки в каждом случае будет разным и не существует одного шаблона для всех спорных дел. В каждом споре потребуется найти подходящие доказательства. Недееспособность доказывают медицинскими документами. Наличие полномочий юридического лица проверяются у регистрирующего органа.
Доказать, что форма оформления сделки была нарушена, можно с помощью соответствующего административного регламента и нормативно-правового акта. Выбор метода доказывания зависит от найденных оснований ничтожности сделки.
Порой юристу достаточно указать пункт и статью из нужного федерального закона, и будет поставлена точка в деле. Потому как законодательством предусмотрены прямые основания признания сделки недействительной. При наличии весомых доказательств можно обращаться в суд для определения последствий после признания сделки ничтожной.
Варианты развития событий после признания сделки ничтожной
Ввиду того, что операции бывают разные и различные права затрагивают, индивидуальные последствия признания недействительной ничтожной сделки ждут участников:
1. реституция. Определяется тем, что судья возвращает участников в прежнее положение до подписания договора. Такое решение может быть обусловлено тем, что все участники при совершении сделки вели себя добросовестно. В противном случае недобросовестный участник может понести административную ответственность, а имущество полученное от сделки взыщет государство. Добросовестный участник сохранит, полученное от сделки.
2. договор, заключенный против общества, признают незаконным, а все имущество и денежные средства перейдут в пользу государства.
3. Вместе с восстановлением прежнего положения сторон в судебном решении может быть определена компенсация для пострадавшей стороны в виде возмещения ущерба, выплаты штрафа. Кроме участника договора, могли быть затронуты интересы третьих лиц, которые тоже требуется восстановить.
4. заключение фиктивных договоров приводит к налоговым доначислениям. Их размер определяет налоговая инспекции на основании судебного решения о ничтожности соглашения.
5. Потерпевшая сторона вправе требовать возврата денег по незаконному договору, а также начисленные проценты за время удержания чужих денег. Эта возможность предусмотрена статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 1102 разрешает потребовать компенсацию за неосновательное обогащение.
Как вы могли убедиться, в вопросах признания ничтожности сделки ещё можно копать и находить всё новые причины и доказательства в зависимости от обстоятельств. В оспаривании договора важную роль играет знание законодательной базы и умение ее применять на практике. Вот почему нужно звать на помощь квалифицированного юриста для признания судом сделки ничтожной.