Порядок выплаты компенсации за снос
В течении последних пяти лет государство взяло активной курс на жилищную программу по переселению и реконструкции жилых, многоквартирных домов. Однако на основе ряда федеральных законов существует проблема обеспечения и соблюдения прав собственников объектов недвижимости, которые подлежат реконструкции или переселению. Чаще всего предметом споров становится вопрос компенсации жилья.
Порядок выплат компенсаций при сносе многоквартирного дома
Чтобы оценить сумму компенсации, которая полагается владельцам дома под снос административный орган должен на тендерной основе привлечь оценочную компанию, которая должна провести оценку жилья без учёта ветхого состояния.
После процедуры оценки стоимости жилья Вас, как хозяина участка, обязаны ознакомить с договором и выкупе у вас жилой территории или объекта недвижимости. Вам также полагается изучить отчёт составленный оценочной компанией и её заключительной оценкой. Далее на срок до трёх месяцев вам даётся время на принятие решения по вашему объекту недвижимости или жилому участку.
При одобрительном вами решении вы должны будете предоставить реквизиты вашего банковского счёта. За оговоренный заранее промежуток времени вам должны будут перечислены денежные средства на счёт. При этом в договоре будет указан срок, до которого вы обязаны покинуть жилое помещение.
Порядок компенсации за земельный участок при сносе частного дома
При сносе административным органом частного дома выплата полагается не только за саму конструкцию дома, но и также за земельный участок, на котором он располагается. Собственник также имеет право запросить любую другую угодную для него сумму, так как по закону он не обязан уступать. Также, даже если между административным органом и владельцем участка был урегулирован вопрос цены самого земельного владения и построек на нём, владелец участка может дополнительно потребовать у государственного ведомства:
- сумму материальной выплаты на покупку аналогичного жилья,
- полностью новое жильё с аналогичным земельным участком,
- оплата всех расходов на переезд и транспортировку имущества.
Перед подписанием договора с указанной оценочной стоимостью сторонним оценщиком стоит внимательно изучить договор, так как имеет место быть занижение реальной стоимости жилищного участка или и вовсе упущение некоторых объектов, находящихся в вашем владении.
Основные критерии для оценки стоимости частного дома:
– общий процент износа жилого дома, а также пристроек на территории участка,
– общее количество различных выращиваемых культур на участке,
– различные виды удобств, проведенных на участке,
– различные виды инфраструктуры, находимые на участке или рядом с его пределами,
– месторасположение самого участка, например: центр города или спальный район.
Прочие компенсации, которые полагаются при сносе жилья
В перечень всех прочих компенсаций входит ещё множество привилегий, которые вам, как владельцу с выселяемого участка, полагаются по закону. Вот основные из них:
– все расходы затраченные на смену места проживания,
– временная аренда жилого помещения на время переезда в другой дом,
– услуги риелтора для поиска нового владения,
– оформление всех документов по проводимой сделке,
– расторжение договора с арендатором и удержание им средств.
По закону все эти компенсации вы можете запросить у гос. ведомства в прописании договора. Зачастую сами они умалчивают о привилегиях, которые полагаются жильцам сносимого помещения.
Порядок выплаты компенсации за снос гаража
Чтобы иметь возможность претендовать на возмещение за демонатж гаража вы должны предоставить соответствующие документы:
- изданный гос. органом или органом местного управления акт,
- договор подтверждающий сделку о приобретении гаража,
- свидетельство подтверждающие о законном праве на наследство,
- судебный акт, который полноценно вступил в законную силу,
- свидетельство, полученное от гос. органа или органа местной власти подтверждающее владении,
- справка, которая подтверждает, что вы состоите в членстве ассоциации автомобилистов,
- иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение или переход прав на гараж.
Если у гаража имеется несколько собственников, то выплаты полагаются каждому из них, согласно процентным долям владения. Существуют случаи, когда нельзя установить процент владения долей гаража собственниками, в таком случае по закону выплаты начисляются поровну.
Также на размер компенсации влияет и то из какого материала построен гараж:
– 350 тысяч рублей – при наличии в строение кирпича, камня или иных аналогичных материалов;
– 175 тысяч рублей – при наличии металла, проф. листов и аналогичных материалов, а также дерево.
Как оспорить компенсацию застройщика за снос жилья и изъятия имущества
Если вы вдруг оказались несогласными с итоговой выкупной стоимостью вашего участка и находящихся на нём объектов, то вы имеете полное право провести собственную экспертизу. Если итоговая оценка приглашенного вами оценщика окажется отличной от привлеченного гос. ведомством вы можете оспаривать его оценочную стоимость, имея на руках документ подтверждающий иную стоимость от независимого эксперта.
В противоречивых ситуациях, где администрация не желает уступать, и вы уверены в своей правоте вы имеете право подать заявление в суд или просто подождать, когда закончится срок для заключения договора. По его окончанию административный орган сам подаст заявление в суд, чтобы тот вынес приговор по спорному процессу.
Если урегулировать спор до суда так и не удалось, то при подаче заявления в суд уже сам судебный орган может инициировать судебно-оценочную экспертизу, по завершении которой все результаты которой лягут в окончательную стоимость жилищного участка. Стоит иметь ввиду, что эксперт назначенный судом может оценить стоимость вашего жилья ниже административного органа и это её нельзя будет изменить.