Порядок проверки коммерческой недвижимости

  Проверка коммерческой недвижимости

  Сделки с коммерческой недвижимостью, как и с любым другим видом недвижимого имущества, требуют грамотного подхода. Перед покупкой следует проанализировать юридический характер планируемой сделки, а также определить надежность контрагента. Это позволит избежать таких многих непредвиденных ситуаций, включая потерю собственных средств.

  Процедура проверки перед покупкой выглядит следующим образом:

1. Проверка полномочий лица, с которым планируется заключение сделки. На этом этапе нужно определить достоверность информации, должность ответственного лица, паспортные данные.
2. Проверка документации, подтверждающей право обладания имуществом. Вы вправе потребовать у продавца все документы, а также заказать выписку из реестра ЕГРН.
3. Оценка финансового положения контрагента. Здесь следует оценить вероятность потенциального банкротства. Найти соответствующую информацию можно на официальном портале арбитражного суда либо ЕФРСБ. Эта информация находится в открытом доступе. Кроме того, нужно зайти на сайт ФССП, чтобы ознакомиться с наличием открытых производств по задолженностям. Дело в том, что в случае процедуры банкротства сделку могут признать недействительной.
4. Проверка объекта на всевозможные перепланировки и прочие изменения.
5. По отношению к новостройкам либо объектах после реконструкции - нужно проверить соответствующие разрешения, чтобы впоследствии не было проблем с введением объекта в эксплуатацию.
6. Проверка прав на участок земли, на котором находится объект. Эти сведения отражены в соответствующих документах, достоверность которых можно проверить путем запроса выписки из ЕГРН.
7. Если планируется заключение сделки с физическим лицом, необходимо удостовериться в отсутствии стороннего лица, который также имеет право распоряжаться объектом. В частности, нужно проверить, не является ли недвижимость совместно нажитым имуществом супругов. Если это так, тогда следует позаботиться о том, чтобы все законные обладатели были прописаны в договоре о сделке.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:  
  тел. +7 (343) 383-59-64

  Аренда коммерческой недвижимости

  Перед арендой коммерческих объектов следует уточнить следующие моменты:

• срок оформления договора об аренде. Такие договоры могут иметь определенный срок либо неопределенный. Если соглашение составляется на год и более, он должен пройти госрегистрацию;
• в случае, если планируется перепланировка помещения, нужно заранее обсудить условия с арендодателем и уточнить вопросы, связанные с расходами и другими немаловажными аспектами;
• уточнить условия предоставления арендных каникул в случае планирования ремонтных работ;
• права третьих лиц относительно использования объекта;
• права арендатора относительно арендуемого объекта (площадь, которую он может применять и пр.);
• ответственные лица за проведение капитального и текущего ремонта (как правило, за это отвечает одна из сторон сделки);
• перед подписанием договора нужно внимательно прочитать договор, чтобы впоследствии не было никаких неувязок. При несогласии с определенными моментами, их следует оговорить заранее;
• если в договоре отсутствуют определенные условия, тогда в их отношении применимо гражданское законодательство.

  Профессиональная юридическая помощь

  По отношению к коммерческим недвижимым объектам осуществляются различные сделки. Подобные дела сопровождаются массой подводных камней, поэтому без консультации юриста здесь не обойтись.

  Предлагаем вам обратиться к юристу по любым вопросам, в частности:

• оценка юридической чистоты планируемой сделки;
• проверка нежилого объекта;
• поиск и анализ данных о продавце или арендодателе по официальным реестрам;
• составление договора;
• проверка готового договора, составленного вторым участником сделки;
• представление ваших интересов в ходе ведения переговоров, а также в момент подписания договора;
• подготовка письменного заключения с учетом потенциальных рисков на основании имеющихся данных.