Приватизация имущества государственного и муниципального типа

 Юрист по жилищным вопросам в Екатеринбурге поможет отстоять ваши права в приватизации в досудебном порядке или представит ваши интересы в суде.

 Передача государственной собственности физическому или юридическому лицу началась в 1990-е годы. До этого периода продажа индивидуальных домов была запрещена, многие граждане получали ордер на муниципальное жилье в порядке очереди.

 Договор о социальном найме является основным документом, дающий право проживания на территории. Продажа (акт дарения) или передача квартиры другим лицам запрещены, так как она относится к муниципальному жилью. Приватизированное помещение, предназначенное для последующего проживания, является частной собственностью.

 Согласно закону о приватизации гражданин может свободно владеть и распоряжаться недвижимостью, создавая необходимые условия для удовлетворения потребностей в жилье. К объектам, не подлежащим приватизации относятся земля (за исключением земельного участка) и природные ресурсы. Ядром принципа приватизации является обеспечение равенства покупателей обоих видов имущества: государственное или муниципальное, а также прозрачная политика управленческих органов.

 Доверьте процедуру приватизации квартиры и дома профессиональному юристу по жилью.

 Юридическая компания оказывает следующие услуги:

• консультация
• оформление доверенности
• составление нотариального договора
• оформление отказа на приватизацию
• составление исковых заявлений
• заверение требуемых документов

 Лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, имеют право на оформление приватизации жилого помещения и земельного участка.

 Объединения федерального и муниципального характера вправе приватизировать объекты культурного наследия, принадлежащие государству, и промышленные объекты.

 Положение

• Занимаемая площадь бесплатно передается в собственность лицам, имеющим гражданство Российской Федерации. Ст. 1
• Приобретение недвижимости на условиях правовых актов РФ в рамках общей собственности или собственности гражданина осуществляется после получения разрешения от остальных лиц, включая достигших 14 летнего возраста Ст. 2
• Жилье, процесс приватизации которого был оформлен до 31.05.2001, рассматривается с учетом доли участника общей собственности и доли умершего, если один из родственников ушел из жизни. Ст. 3.1

 Ст. 4. Какая жилая площадь не переходит во владение собственников:

• жилое пространство, состояние которого считается аварийным
• комнаты, предоставляемые общежитием
• квартиры, построенные на территории военного городка, квартиры закрытых типов
• служебное жилье (за исключением жилищного фонда в совхозах и т.п., расположенных в сельской местности)

Условия

• Граждане, среди которых лица, не достигшие совершеннолетия, после 18 лет имеют все основания на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Ст. 11
• Выполнение капитального ремонта является обязательным для собственника приватизированного жилья, в том числе, жилья, требующего капитального ремонта. Ст. 16
• Гражданин может отказаться от приватизации, нотариально заверив отказ.
• Военнослужащие, вахтовые работники, осужденные – временно отсутствующие граждане имеют долю в приватизированной жилплощади.

 Приватизация производится согласно законодательству РФ.

 Оформление

• Договор социального найма
• Согласие на оформление приватизации, полученное от всех прописанных жильцов на текущей территории (квартира, дом).
• При передаче права пользования жилым помещением оформляется специальный договор – договор о передаче.
• В данном договоре указываются несовершеннолетние, проживающие в жилом помещении (квартира, дом) и не проживающие лица, которые вправе им пользоваться.

 В момент подписания документа о передаче должны присутствовать все члены (с 14 лет) приватизируемого объекта (или нотариально заверенные граждане, представляющие интересы отсутствующих). Основания для участия в оформлении приватизации имеет человек, который прописан в данной квартире (лица, проживающие на территории не допускаются до процесса приватизации).

 Гражданин считается полноправным владельцем жилого помещения после прохождения процедуры регистрации собственности в Едином государственном реестре.

 Приватизирующий собственник вправе передать (продать) жилье государству.

 Как можно приватизировать собственность

1. АО – Акционерное общество. Процесс преобразования унитарных предприятий.
2. ООО – Общество с ограниченной ответственностью. Процесс преобразования унитарных предприятий.
3. Аукцион. Реализация недвижимости.
4. Аукцион специализированного типа. Осуществление продажи акционных бумаг.
5. Конкурс. Осуществление продажи собственности.
6. Публичное предложение. Осуществление продажи собственности.
7. При несостоявшейся продаже имущества после получения официального предложения последующий процесс продажи происходит без публичного сообщения стоимости.

 Необходимые документы при оформлении приватизации

 Для юридических лиц:

• нотариально заверенные копии учредительного (-ых) документа (-ов)
• документ со сведениями о доле на территории РФ (реестр владельцев акций)
• официальный документ для уполномоченных представителей юридических лиц, позволяющий действовать от их имени

 Для физических лиц:

• удостоверение личности
• доверенность о представительстве (заверена нотариусом)
• технический паспорт
• кадастровый паспорт (реестровая выписка из ЕГРН)
• согласование перепланировки с БТИ
• справка об отсутствии или о проведения полной оплаты задолженности
• справка о составе семьи
• госпошлина за регистрацию жилых объектов составляет 2 000 рублей, и оплачивается каждым участником сделки

При оформлении заявки убедитесь в прошивке, нумерации и печати на всех листах документов, квитанций об оплате госпошлины.

Для выкупа муниципальной собственности необходимо составить по две копии документов: одна передается продавцу, другая – покупателю.

Алгоритм оформления процедуры

1. Процесс однократной бесплатной приватизации

2. Лица приватизированного объекта

3. Составление официальных бумаг

4. Подача необходимых бумаг

5. Формирование договора о передаче последующему собственнику

6. Прохождение регистрации в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Порядок приватизации земельных участков

• После приватизации дома, строений или объектов, незаконченного строительства, единовременно происходит изъятие земельного участка.
• Аренда земельного участка или бессрочное пользование возможно по окончании процедуры акционирования предприятий унитарного типа.
• Выкуп или аренда до 49 лет земельного участка, принадлежащего муниципалитету, возможна. Последующее приобретение данной земли осуществляется посредством составления договора аренды. Отказ в сделке возможен только на законных основаниях.
• Если раздел земельного участка невозможен, оформляется договор об аренде множеством лиц.
• Долевая часть земельного участка собственника рассчитывается пропорционально.

Частичная S жилья/ общая S жилого помещения

 Не подлежат земельному отчуждению:

• лесной и водный фонды
• земли общего пользования (дороги, улицы, скверы и т.д.)
• зарезервированная земля для нужд муниципалитета.

 Собственник приватизированного жилого строения обязан обеспечить беспрепятственный доступ прохода и проезда. Нельзя препятствовать прокладке коммуникаций водоснабжения, газификации, теплотрассы, электричества и т.д.

 В случае несоблюдения требований, с собственника могут взыскать убытки.

 Приватизация: порядок и сроки

Процесс рассмотрения заявление длится на протяжении 2 (двух) месяцев с момента подачи заявления. В случае отказа подача официальных бумаг об оформлении приватизации осуществляется через суд. Обращайтесь к  юристам Агентства права M&J и вы поможем приватизировать земельный участок, дом, квартиру.