Когда приходится принуждать заключать договор
Участники сделки вынуждены подписать договор, если это обзывает закон, или если они добровольно взяли на себя обязательства для приобретения новых прав. В жизни случаются всякие ситуации и возникают споры, когда один из участников не подписывает договор, не выполняет свои обязательства, а только пользуется правами. Рассмотрим все возможные варианты действий и составим иск о понуждении к заключению договора.
В каких ситуациях нужно заставить заключить договор
При наличии определенных условий и обстоятельств приходится прибегать к понуждению к заключению договора:
1. При использовании публичной формы договора. На основании этого соглашения происходит покупка-продажа продукции, оказание услуг и выполнение работ. Контракт должен быть подписан не только между юридическими лицами, но и между гражданами и организациями. Например, соглашение об обязательном страховании ответственности автовладельцев, или понуждение заключения договора купли продажи.
2. Результаты конкурса или тендера. Сделки заключаются под присмотром ФАС. Поставщик и заказчик обязаны закрепить условия и требования контракта письменно. В случае когда один из участников уклоняется от оформления госзакупки, второй участник вынужден в судебном порядке принудить подписать контракт. Иначе госзакупка будет не действительной.
3. Предварительное соглашение. Такой договор может быть обязательством для заключения последующей сделку по купле-продажи недвижимости. Чтобы участники смогли внести предоплату и закрепить за собой право заключения основного договора.
4. Рамочное соглашение. Используется так же как предварительное соглашение. В этом договоре перечисляются не все условия и обязательства, за ним следует следующая серия договоров.
5. Реальная сделка. В момент фактической передачи одной стороне прав на пользование имущества договор считается заключенным.
Понуждение заключения договора аренды относится к тому случаю.
6. Оферта. Подписание и согласие с офертой признаются после ее акцепта, выполнения каких-либо действий (получение ответа) предусмотренных договором.
Договора не просто так заключаются, уклонение от подписания может привести к убытку одного из участников. В таком случае он решает свои споры в судебном порядке.
Претензия, принуждающая заключить договор
В досудебном порядке участник должен написать письмо стороне, уклоняющейся от оформления договора. После такого как обращение останется без внимания и проигнорировано, можно обращаться в судебные органы.
Оформить претензию могут как физические лица, так и юридические. Для организации в письме на фирменном бланке должны быть следующие пункты:
1. Реквизиты отправителя;
2. Предмет не заключенной сделки;
3. Причины обязывающие заключить соглашение;
4. Ссылки на нормативную базу и доказательства;
5. Конкретное требование;
6. Дата подпись уполномоченного лица.
Обращение относят лично (с подписью о вручении), отправляют электронной почтой, заказным письмом или курьерской службой.
Физические лица составляют письмо в произвольной форме, но в содержании основное место занимает описание причин обращения и требование заключить соглашение. Отправить можно почтой или лично посетить организацию.
Судебное дело о понуждении к заключению договора
Если договор должен быть заключен при наличии законных обстоятельств, а участник не реагирует на претензии и уклоняется от подписания, остается одна дорога в суд. Суд о понуждении заключения договора состоится при наличии главного условия. Причина обращения в судебные органы - это наличие законных оснований для заключения сделки. В общем порядке исковое заявление подается в суд по адресу ответчика, не зависимо какая юрисдикция будет рассматривать - гражданская или арбитраж.
Состав иска включает обязательные пункты:
- название судебного органа, рассматривающего подобные споры;
- место расположения суда;
- перечисление названий участников с указанием адреса и контактов;
- в основной части описывается предмет сделки, какие обязательства и права возникли у сторон конфликта;
- основания, обязывающие заключение договора. Используйте ссылки на законодательство, условия предварительного соглашения;
- конкретные требования от истца к ответчику.
Кроме принуждения к заключению договора можно просить выплатить компенсацию возникших затрат, морального ущерба.
Для того чтобы иск был принят к рассмотрению, нужно приложить все имеющиеся документы, доказывающие необходимость заключения договора.
Рассмотрим шаблон иска о понуждении к подписанию соглашения
В Кировский районный суд г. Екатеринбурга
Истец: Иванов Г.Р.
Ответчик: Бородин Д.Г.
Исковое заявление о понуждении обязанной стороны заключить основной договор
Исковое заявление о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения «__» _______ 20__г. между истцом _____________ и ответчиком было заключено предварительное соглашение ____________ (копия прилагается), в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора ____________________ .
В соответствии с условиями ст. _______ предварительного соглашения от «__» _______ 20__г. No ____ стороны обязались в срок до «__» _______ 20__г. заключить основной договор. Истец при заключении основного договора принимал на себя права и обязанности _____________, а ответчик — ______________. В сроки, установленные предварительным соглашением, истец обратился к ответчику с предложением заключить основной договор (копия прилагается). Ответчик выдвинул встречные предложения. Между сторонами возник спор по содержанию пунктов __, __ и __ основного договора.
Предложенная истцом редакция указанных пунктов полностью соответствовала предварительному соглашению. Однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора ______________. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 429, 445 ГК РФ, руководствуясь ст- 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Обязать ответчика заключить договор в редакции, согласованной предварительным соглашением от «__» _______ 20__г.
Приложения:
1. Копия искового заявления о понуждении заключить договор для ответчика.
2. Документ об оплате госпошлины.
3. Копия предварительного соглашения от «__» _______ 20__г.
4. Проект основного договора
Подпись ________, расшифровка _________