Автоматический шлагбаум во дворе
Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома крайне хлопотное занятие, надо сильно постараться. Правда результат стоит потраченных усилий, некоторые жильцы поставили шлагбаум во дворе и не пускают чужие авто.
Мы расскажем как это сделать и дадим ответы на распространенные вопросы.
Этапы процедуры установки шлагбаума, что надо сделать:
- Инициировать и провести общее собрание собственников помещений дома в очно – заочной форме. При включении такого вопроса в повестку собрания необходимо одновременно предусмотреть еще вопрос об утверждении сметы расходов на покупку, монтаж шлагбаума и его эксплуатацию. Решение собрания об установке шлагбаума принимается квалифицированным большинством в 2/3 голосов собственников жилья.
При принятии решения собственникам жилья надо учесть следующие требования предъявляемые законом:
- подъезд и проезд аварийных служб во двор не должен быть ограничен;
- установка шлагбаума исключительно на земельном участке под домом;
- шлагбаум не должен препятствовать проходу жителей.
Протокол общего очно-заочного собрания собственников помещений оформляется в письменной форме.
- Разработать проект установки шлагбаума и согласовать его с органом местного самоуправления;
- В составе данного проекта должны быть:
- схема движения автотранспорта по придомовой территории;
- схема нанесения дорожной разметки на территории двора и точки размещения дорожных знаков на въезде во двор и выезде из него.
Данные схемы подлежат согласованию с территориальным органом ГИБДД и Инспекцией государственного пожарного надзора.
- Купить шлагбаум и произвести его монтаж.
- Обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод шлагбаума в эксплуатацию.
Шлагбаум установлен незаконно, что делать?
Если вышеуказанные этапы процедуры установки шлагбаума не были соблюдены, то шлагбаум установлен незаконно. В законе не предусмотрен механизм узаконивания такого шлагбаума, для устранения этого нарушения жильцам возможно предпринять действия по аналогии с общей процедурой установки шлагбаума:
- инициировать проведение общего очно-заочного собрания по данному вопросу;
- если по его итогам количество голосов собственников поданных за сохранение шлагбаума превысит 2/3, то можно далее обратиться в уполномоченные инстанции за согласованием и получением необходимых разрешений;
- если число голосов собственников будет менее 2/3, то шлагбаум подлежит безоговорочному демонтажу.
Этот план действий является ориентировочным, его реализация зависит от обстоятельств. Так, например, у ГИБДД может возникнуть мнение о несоответствии ПДД схемы движения автотранспорта по двору, а МСЧ может не дать согласие на сохранение шлагбаума по причине его несоответствия требованиям противопожарных правил.
Желательно заранее обратиться в эти органы, проконсультироваться и получить полную информацию о ситуации с незаконным шлагбаумом.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
тел. +7 (343) 383-59-64
Обжалование установки шлагбаума
Собственники помещений, могут считать установку шлагбаума незаконной по различным причинам. Например: нарушение процедуры проведения очно-заочного собрания или отсутствие необходимого кворума для принятия решения.
В этом случае они имеют возможность обжаловать действия по установке шлагбаума в следующие органы:
- прокуратуру, она осуществляет общий надзор за исполнением законов;
- орган государственного жилищного надзора, он имеет полномочия по проверке соблюдения процедуры принятия решения собранием собственников;
- орган местного самоуправления, данный орган может провести проверку соблюдения порядка согласования установки шлагбаума и проверку возможности доступа жильцов к местам общего пользования.
- орган государственного пожарного надзора МСЧ. Полномочия данного органа направлены на контроль соблюдения правил противопожарной безопасности;
- ГИБДД, которая имеет полномочия по проверке организации схемы дорожного движения по территории двора.
По результатам рассмотрения жалобы уполномоченные органы могут подать иск в суд, вынести предписание или представление.
Правила пользования шлагбаумом
В данных правилах должна содержаться информация о схеме проезда по территории двора, въездных и выездных путях, сведения: как получить доступ к шлагбауму во дворе или как открыть шлагбаум во дворе.
Каждый собственник помещения имеет право получить дистанционное устройство (пульт), либо возможность управлять шлагбаумом посредством набора кода на замке или номера на телефоне.
Не подлежит ограничению право автовладельцев и пешеходов дома на беспрепятственный въезд, вход и выход на их придомовую территорию.
По решению общего собрания собственников могут быть установлены иные правила пользования шлагбаумом.
Техническое обслуживание шлагбаума собранием собственников помещений возлагается на управляющую организацию.
Могут ли запретить пользоваться шлагбаумом если жилец против его установки?
Если 2/3 собственников жилья голосовали за решение об установке шлагбаума, то как быть жильцам из числа 1/3 собственников помещений, которые голосовали против. Вправе ли они не платить за него? Может ли быть ограничен въезд во двор жильцу, который голосовал против установки шлагбаума, или который не хочет за него платить?
Правовая позиция Верховного суда РФ заключается в том, что собственник помещения в доме в любом случае имеет право доступа к общему имуществу дома и дворовой территории. Ограничение права собственника жилья пользоваться общим имуществом дома, в том числе и земельным участком под домом, является незаконным.
Вопрос об возможности отказа жителя от оплаты эксплуатационных расходов на шлагбаум зависит от множества обстоятельств, таких как:
- законность установки шлагбаума;
- наличие утвержденной общим собранием собственников сметы расходов на его эксплуатацию;
- экономическая обоснованность размера платежа;
- наличие официальных платежных документов.