Какие нужны документы для приватизации квартиры?

 Многие впадают в недоумение и не знают, что делать, если им впервые приходиться приватизировать квартиру. Этот процесс таит в себе много сложностей. Необходимо подготовить много документов. Приходится обращаться во множество инстанции (и бюро технической инвентаризации, и органы опеки). Из-за всех этих сложностей многим нужна помощь в ходе приватизации. В этой статье описаны реальные случаи и данные о документах, необходимых для приватизации.

 Пакет документов для приватизации

 В России много бюрократических особенностей. К сбору необходимых документов нужно приступать как можно раньше. Обычно требуется потратить от одной недели. Но с 2017 года получение приватизации в стране стало бессрочным, поэтому не имеет смысла спешить.

 Какие документы надо будет собрать для приватизации в 2021-2022 гг.:

1. Заявление о приватизации в адрес своего жилья – либо районной администрации, либо федерального ведомства;
2. Документы на жилую площадь, устанавливающие права – либо квартирный ордер, либо же договор социального найма;
3. Кадастровые данные. Либо технический паспорт, либо кадастровый паспорт (они содержат данные об этаже, площади комнат, планировке и так далее);
4. Выписка из домовой книги. Чаще всего, расширенная, в котором указываются все зарегистрированные лица;
5. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее выдают либо в Росреестре, либо в ГБУ, в разделе «Мои документы» (раньше многофункциональный центр (МФЦ));
6. Справка формы номер 3. Благодаря ей определяется имущество всех участников приватизации;
7. Справка формы номер 2. Выдает бюро техническая инвентаризация (БТИ). Она содержит данные об отсутствии попыток приватизации до данного времени;
8. Выписка по лицевому счету. Чтобы доказать, что нет задолженностей по жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ);
9. Доверенность на приватизацию, которая заверена нотариусом. Нужно взять в том случае, если другое лицо выступает от имени соискателя;
10. Отказ от приватизации, который заверен нотариусом. Необходимо, если лицо, которое прописано в квартире на добровольной основе отказался в участии в оформлении права на квартиру;
11. Копия и оригинал паспортов;
12. Свидетельство о рождении. Также копия на несовершеннолетнего ребенка. Но в регистратуре могут попросить и оригинал.

 Лучше всего распечатать сразу несколько копии полного перечня документов. Так как в периоде использования документы не ограничены, копии могут пригодиться в дальнейшем.

  Договор на приватизацию

 Перед тем, как обрести свою квартиру, нужно оформить договор на приватизацию жилого помещения. Данный документ будет заключен только после рассматривания заявки и всех необходимых документов. На это, чаще всего, уходит примерно два месяца.

Участники договора:

• Гражданин – тот, кто претендует на жилье;
• Администрация местная;
• Предмет договора – квартира или же комната.

 Условие приватизации – передача жилого помещения в частную собственность в рамках федерального закона номер 1541-1.

 Содержание договора приватизации квартиры:

• Информация о владельце жилья;
• Информация о том, кто получает квартиру;
• Информация о жилплощади;
• Техническая характеристика квартиры, которая в дальнейшем приватизируется. Туда входит число комнат, площадь всей квартиры, размеры всех помещений и так далее;
• Описание основания в соответствии с которыми человек должен владеть квартирой;
• Право на преемственность квартиры;
• Правила, касающиеся пользования жилым помещением;
• Правила и обязанности, которые касаются того, кто получает квартиру;
• Информация о количестве копии договора (как минимум 3);
• Информация о соискателе (начиная от ФИО и заканчивая местом жительством и датой рождения);
• Данные о том, что все согласны с вышеперечисленными сведениями;
• Подпись муниципалитета;
• Подпись и печать регистратора;
• Дата в виде «00.00.0000»

 Важно помнить про то, что в договоре могут участвовать и несколько человек. Например, в случае, если претендует на квартиру семья того, кто нанимает. В таком случае доли будут распределяться в соответствии с числом участников. Те члены семьи, которым еще нет 18 лет, в обязательном порядке получают долю приватизации.

  Дополнительные документы:

 Кроме необходимых документов, есть также дополнительные сведения, которые тоже необходимо собрать. Чтобы собрать их иногда приходиться тратить куда больше времени.

  Когда в квартире ребенок/дети?

  Если есть сведения о детях, то их необходимо включить в процесс приватизации квартиры. Дети получат долю квартиры. Но в случае, если родители от своей доли откажутся, детям достанется вся квартира.

  Дополнительные документы для ребенка/детей:

• Согласие со стороны органов опеки на приватизацию;
• Заявление в ООП (орган опеки и попечительства);
• Справка, подтверждающая участие иностранца/иностранки. Ее выдают в УВМ;
• Если нет кровных родителей, то постановление органов опеки и попечительства о назначении опекуна несовершеннолетнему.

 При получении доли в квартире, ребенок так же получает и право на проживание в нем. И ООП не дадут разрешения в том случае, если несовершеннолетнего ущемляют в правах (по статье 20 ГК РФ).

 В случае если приватизация проводилась раньше?!

 Участие в процессе приватизации больше одного раза запрещено законом.

 Необходимые документы:

• Справка формы номер 2, которая подтверждает попытку приватизировать;
• Выписка из домовой или поквартирной книжки по старому месту жительства;
• Выписка формы номер 3 из единого государственного реестра недвижимости. Она подтвердит наличие квартиры, которая уже есть.

 В данном случае, при отказе от приватизации, нотариус не требуется. Можно приложить документы в основной пакет необходимых документов, и с помощью другого лица передать в администрацию.

 Приватизация для военнослужащих

 В некоторых случаях служебные квартиры военнослужащих нужно приватизировать. Например, если человек получает пенсию или отмечен за боевые заслуги.

 Какие документы собрать тем, кто служит:

• Копия договора социального найма;
• Если права приходится отстаивать в суде, то заявление-иск;
• Увольнительный приказ МВД, его выписка;
• Копия списка послужных наград;
• Справка, которая подтверждает, что ранее попыток приватизировать не было;
• Копия заявления, которая подтверждает переход права на квартиру в другие структуры;
• Отказ МВД от жилья;
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

 Доверенность

 Часто в процессе участвуют представители. В таком случае нужна будет оформить доверенность, и передать полномочия другому человеку. Она оформляется в соответствии со статьей 185 ГК РФ. Удостоверить документ нужно в нотариальной конторе. Для того, чтобы заполнить готовый бланк, доверитель должен прийти с паспортом и копией договора социального найма квартиры, а доверенное лицо должно прийти с паспортом и его копией. Обязательно то, что должны присутствовать оба лица.

Что содержится в доверенности:

• Данные об обеих сторонах;
• Перечисление всех полномочии;
• Сроки действия;
• Подписи нотариуса;
• Дата и место.

 Доверенное лицо может приступить к обязанностям сразу же после того, как будут заверена доверенность.

 Регистраторы не отказывают и принимают документы через третьи лица. Но перед этим стоит уточнить данную деталь.

  Сколько действуют документы

 На отдельные бумаги существуют ограничения – это стоит помнить при оформлении прав на квартиру. Если сроки пройдут, то справки будут недействительны или она и вовсе будет выписана из реестра.

 Сроки действия документов на приватизацию:

1. Выписка ЕГРН. Она будет выдана и в бумажном, и в электронном виде. Данная выписка действует в течение 30 дней. По истечению данного срока, нужно будет заказать новую;
2. Выписка из лицевого счета. Она фиксирует наличие или отсутствие задолженностей ЖКХ. Она охватывает в себе последние три месяца. Действует в течение 30 дней;
3. Выписка домовой книги. Она содержит информацию о том, кто зарегистрирован в жилом помещении. Данная выписка действует в течение 30 дней.

 Срок действия всех документов составляет 30 дней или же 1 месяц. А бумаги нотариальные не ограничены по срокам.

 Восстановление документов

 Документы необходимые для приватизации квартиры являются ценными и их нужно хорошо хранить. Но часто люди их теряют, что создает трудности в процессе приватизации.

 Восстановление – это юридические действия, которые направлены на то, чтобы получить дубликаты потерянных документов. Этим занимаются в ведомстве, которое и выдало оригиналы.

 Какие бумаги собрать для того, чтобы восстановить всё необходимое для приватизации:

• Заявление, которое направлено начальнику отдела;
• Паспорт и его копия;
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за восстановление документов;
• Копии потерянных документов в том, случае если они сохранены;
• Другие данные.

 Процесс восстановления много времени не займет. Но, в любом случае, процесс приватизации квартиры потребует чуть больше времени. Стоить помнить об этом нюансе и не терять ценные документы.

 Помощь юриста по жилищным вопросам в Екатеринбурге

 В процессе приватизации квартиры самый тяжелый этап – подготовительный. Чтобы избежать лишней волокиты, не ждать выдачи документов от государственных органов, можно обратиться к услугам юриста. У них есть актуальные бланки всех нужных заявлений, можно задать любой интересующий вопрос юристу приватизации. Заполнив их вместе, можно избежать дополнительных проблем. Юридические услуги по приватизации в Агентстве права M&J облегчат весь процесс.