Проверка коммерческой недвижимости
Сделки с коммерческой недвижимостью, как и с любым другим видом недвижимого имущества, требуют грамотного подхода. Перед покупкой следует проанализировать юридический характер планируемой сделки, а также определить надежность контрагента. Это позволит избежать таких многих непредвиденных ситуаций, включая потерю собственных средств.
Процедура проверки перед покупкой выглядит следующим образом:
- Проверка полномочий лица, с которым планируется заключение сделки. На этом этапе нужно определить достоверность информации, должность ответственного лица, паспортные данные.
- Проверка документации, подтверждающей право обладания имуществом. Вы вправе потребовать у продавца все документы, а также заказать выписку из реестра ЕГРН.
- Оценка финансового положения контрагента. Здесь следует оценить вероятность потенциального банкротства. Найти соответствующую информацию можно на официальном портале арбитражного суда либо ЕФРСБ. Эта информация находится в открытом доступе. Кроме того, нужно зайти на сайт ФССП, чтобы ознакомиться с наличием открытых производств по задолженностям. Дело в том, что в случае процедуры банкротства сделку могут признать недействительной.
- Проверка объекта на всевозможные перепланировки и прочие изменения.
- По отношению к новостройкам либо объектах после реконструкции - нужно проверить соответствующие разрешения, чтобы впоследствии не было проблем с введением объекта в эксплуатацию.
- Проверка прав на участок земли, на котором находится объект. Эти сведения отражены в соответствующих документах, достоверность которых можно проверить путем запроса выписки из ЕГРН.
- Если планируется заключение сделки с физическим лицом, необходимо удостовериться в отсутствии стороннего лица, который также имеет право распоряжаться объектом. В частности, нужно проверить, не является ли недвижимость совместно нажитым имуществом супругов. Если это так, тогда следует позаботиться о том, чтобы все законные обладатели были прописаны в договоре о сделке.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
тел. +7 (343) 383-59-64
тел. +7 (343) 383-59-64
Аренда коммерческой недвижимости
Перед арендой коммерческих объектов следует уточнить следующие моменты:
- срок оформления договора об аренде. Такие договоры могут иметь определенный срок либо неопределенный. Если соглашение составляется на год и более, он должен пройти госрегистрацию;
- в случае, если планируется перепланировка помещения, нужно заранее обсудить условия с арендодателем и уточнить вопросы, связанные с расходами и другими немаловажными аспектами;
- уточнить условия предоставления арендных каникул в случае планирования ремонтных работ;
- права третьих лиц относительно использования объекта;
- права арендатора относительно арендуемого объекта (площадь, которую он может применять и пр.);
- ответственные лица за проведение капитального и текущего ремонта (как правило, за это отвечает одна из сторон сделки);
- перед подписанием договора нужно внимательно прочитать договор, чтобы впоследствии не было никаких неувязок. При несогласии с определенными моментами, их следует оговорить заранее;
- если в договоре отсутствуют определенные условия, тогда в их отношении применимо гражданское законодательство.
Профессиональная юридическая помощь
По отношению к коммерческим недвижимым объектам осуществляются различные сделки. Подобные дела сопровождаются массой подводных камней, поэтому без консультации юриста здесь не обойтись.
Предлагаем вам обратиться к юристу по любым вопросам, в частности:
- оценка юридической чистоты планируемой сделки;
- проверка нежилого объекта;
- поиск и анализ данных о продавце или арендодателе по официальным реестрам;
- составление договора;
- проверка готового договора, составленного вторым участником сделки;
- представление ваших интересов в ходе ведения переговоров, а также в момент подписания договора;
- подготовка письменного заключения с учетом потенциальных рисков на основании имеющихся данных.