Зачастую столкновение интересов заказчика и подрядчика происходят из-за того, что подрядчик начинает делать ту работу, которая не была обговорена заранее с заказчиком, иначе говоря, он начинает выполнять дополнительную работу или подрядчик в устно предупреждает заказчика о работах, и потом требует оплаты труда.
Чтобы не доводить это дело до суда следует добросовестно обращать внимание к тем уведомлениям, которые поступают от подрядчика, и оформлять их в правильном порядке.
Когда нужны иные работы подряда, не предусмотренные договором?
Во всех соглашениях сказано, что к работе нужно приступать на основании плана работ. Зачастую побочные задания, оговоренные в договоре подряда - это не рвение подрядчика к жажде легкой наживы, а удостоверение того, что работа будет выполнена качественно и в сроки.
Пример: Между сторонами заключено соглашение подряда на реставрацию кровли дома, в котором не было жильцов на тот момент времени. В ходе работ выясняется, что во время осадков снег будет падать на парковку, которая принадлежит другому зданию, и это может привести к порче стоящих там автомобилей и другого чужого имущества. Подрядчик заранее оповестил заказчика, что желательно установить на крыше установки, которые будут мешать проникновению снега за пределы этой самой крыши. В этом случае нужно составлять договор об иных работах. Если бы исполнитель не предупредил вовремя о потребности других работ помимо основной, и после их выполнения требовал выплаты, это дело могло бы дойти до суда.
С учетом всех перечисленных особенностей учета иных работ подряда, лучше каждый случай обсуждать в опытным юристом.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64
Как утвердить побочные работы по соглашению подряда?
Каждое изменение договора и его условий должно быть официально подтверждено. Вот 4 стадии оформления договора для дополнительных работ:
1 стадия. Оповещение другой стороны о дополнительных работах. Подрядчик обязан сообщить заказчику на бумаге о потребности осуществления прочих работ, также он должен показать и прикрепить техническое подтверждение или подготовительный расчет на их производство. Можно посмотреть иначе: Заказчик, узнав о необходимости проведения дополнительных работ, обговаривает это с подрядчиком и заключает доп.договор в письменном виде.
Необходимо знать: Любые контакты между сторонами нужно фиксировать письменно, чтобы в случае судебного разбирательства были определенные доказательства. В устной форме таких доказательств будет получить невозможно.
2 стадия. Согласование условий. Сторонами прописывается смета, в которой обговаривается стоимость работ, а также обсуждается целесообразность их проведения. Как таковых грозных требований о инициаторе составления сметы нету. Заказчик может поручить составить смету дополнительных работ, или же сам заняться этим вопросом.
Необходимо знать: При вычислении стоимости иных работ вне основного договора желательно обратить внимание на нормативную документацию, которая регулирует методику определения стоимости строительной продукцией, а также и другими правилами проведения расчета доп. работ
3 стадия. Заключение дополнительного согласия. Если между сторонами договора все нюансы обговорены, они заключают побочное соглашение к договору подряда, в котором обязательно помечают:
- Состав и объем всех иных работ, с прикрепленной сметой;
- Порядок произведения оплаты работ;
- Сроки произведения работ.
- Иные мелочи и особенности, которые интересуют стороны договора.
4 стадия. Оплата иных работ по договору подряда. В корреляции от условий, указанных в документе, заказчик производит оплату обговорённого труда. В какое время будет произведена оплата уже зависит от того, на каком основании сошлись стороны.
Необходимо знать: Если иные работы были сделаны по инициативе подрядчика до заключения дополнительного соглашения, но у заказчика не имеется по ним претензий, то можно письменно оформить доп. соглашение для уже сделанных работ.
Дополнительная помощь.
Каждый случай разный и имеет много нюансов, а сама ситуация приобретает сложный оборот, если к работе привлечены дополнительные подрядчики, или же если между заказчиком и подрядчиком возникают недопонимания по другим вопросам.
Мы можем вам помочь в любых иных работах по договору строительного подряда. Высококлассная помощь юристов сможет помочь вам урегулировать любые проблемы по любым вопросам, не доводя вопрос до суда.