Случается, что после покупки квартиры бывший ее собственник или лица, которым он разрешил пользоваться жильем, не выписываются и не выезжают из недвижимости. В этих случаях помочь может только суд. Но подходить к обращению в этот орган нужно рассудительно, чтобы не проиграть. Поэтому, стоит подробно рассмотреть как происходит выселение из квартиры по решению суда.
На каких основаниях можно выселить бывших хозяев из жилья
Владельцы помещения – лица, у которых оформлено право собственности на это имущество в установленном законом порядке.
К юристам люди приходят за разрешением такого вопроса: «Как выселить человека из дома без его согласия, если я – собственник?».
Право на выселение бывшего владельца жилья возникает у нынешнего владельца с момента перехода права собственности на квартиру к иному человеку или юридическому лицу. Это значит, что человек после осуществления сделки купли-продажи квартиры и получения оплаты, соответственно договору, перестает быть ее собственником, не может ни владеть, ни пользоваться ею никаким образом. Поэтому, он обязан выехать из жилья и забрать все свои вещи в кратчайший срок или в срок, установленный договором купли-продажи. И последняя оговорка не случайна. Это связано с тем, что если в договорах, по которым передается право собственности: мены, дарения или купли-продажи упоминается, что бывший хозяин имеет право пользоваться жильем, то закон будет стоять на страже прав прежнего собственника и его нельзя будет выселить.
Конечно, выселить из квартиры могут даже законного собственника, на права в квартире которого не претендуют иные лица. Это может произойти по иным основаниям, но эти случаи сейчас не рассматриваются, так как речь идет только о выселении бывших собственников.
Порядок выселения бывших владельцев
При возникновении вышеозначенной проблемы у правообладателя возникает справедливый вопрос: «Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия?».
Навсегда выдворить бывшего хозяина из помещения, в котором он продолжает жить, несмотря на то, что квартира ему больше не принадлежит, можно, если обратиться в суд. Процесс по защите прав нового владельца завершиться решением суда о выселении бывшего хозяина. На основании этого судебного акта подготовят исполнительный лист, с помощью которого приставы принудят ответчика выехать из недвижимости.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
тел. +7 (343) 383-59-64
тел. +7 (343) 383-59-64
Алгоритм выселения следующий:
- Составьте письменное требование об освобождении квартиры, обращенное к бывшему собственнику. Отправить его нужно заказным письмом по адресу его проживания. В требовании отметьте, в какой срок прежний хозяин обязан покинуть жилье. Затем, на полученной на почте квитанции, найдите идентификатор, по нему на сайте почты России удостоверьтесь, что бывший собственник получил письмо.
ВАЖНО: документы, подтверждающие отправку требования, надо оставить у себя. Впоследствии их копии будут направлены в судебные органы вместе с иском.
Несмотря на то, по закону не обязательно направлять претензию о выселении, судебная практика показывает, что часто суд считает необходимым направление требования перед походом в суд.
- Если в срок, установленный требованием, лицо, незаконно занимающее Ваше помещение, его не освободило, то нужно составить иск в суд о выселении лица. Одновременно с этим такой же иск нужно направить бывшему владельцу. Документы по отправке иска тоже оставьте при себе.
- Сформируйте комплект документов для суда. А это: исковое заявление с приложенными к нему копиями доказательств; подтверждения направленных бумаг ответчику, чек об оплате государственной пошлины. Все это передайте в районный суд для рассмотрения.
- Участвуйте в судебном процессе, расскажите суду причину обращения в суд с настоящим заявлением, и о том, что Вы требуете. По окончании всего процесса получите решение суда.
- После получения решения суда пройдет время, чтобы оно вступило в законную силу. Тогда можно получить исполнительный лист.
- Подайте исполнительный лист судебным приставам, чтобы они исполняли решение суда. Для того, чтобы это произошло, отделение службы судебных приставов по месту расположения спорной квартиры должно получить от Вас (истца) заявление о возбуждении исполнительного производства.
Выселение несовершеннолетнего из квартиры
Несовершеннолетнего выселяют также через подачу в суд с искового заявления.
Понятно, что исключено проживание несовершеннолетнего в квартире без родителей, поэтому при обращении в судебные органы за выселением родителей просите выселить и несовершеннолетних, так как право пользоваться жильем ребенок получает от родителя и имеет право жить там, где прописан родитель. Дела такого рода (о выселении несовершеннолетних) рассматриваются только с участием органов опеки и попечительства, поэтому последних надо сразу просить привлечь. В противном случае ответчик затянет процесс по причине необходимости их приглашения в дело, так как суд в этом случае перенесет срок рассмотрения на другой день.
Так как права детей на пользование жильем неразрывно связаны с правами на него у родителей, то несовершеннолетний теряет право на помещение вместе с родителем.
ВНИМАНИЕ: при приобретении квартиры с долей в праве на нее у несовершеннолетних проверяйте наличие согласия органов опеки и попечительства на отчуждение, иначе сделку можно будет оспорить.
Кто не подлежит выселению?
Вот список тех, кого нельзя выселить из квартиры даже через суд:
- люди, которые оформили отказ от приватизации квартиры;
- лица, права пожизненного проживания которых записаны в завещательном отказе;
- лица, заключившие договор пожизненного содержания с иждивением.
Интересна судебная практика, показавшая невозможность выселения лица. Вот, что произошло: Отец подарил дочери дом по договору дарения, в котором указали, что отец будет иметь право пользования домом после того, как последний станет собственностью дочери. Потом дочь подарила недвижимость матери, а мать – продала третьим лицам. При этом, о праве проживания отца в доме прописывалось только в первоначальном договоре дарения, заключенного между отцом и дочерью.
Новые собственники дома, купившие его у матери, просили в суде выселить отца, так как в их договоре купли-продажи не устанавливалось его право проживать в недвижимости, и покупателям он не приходился родственником. Между тем суд решил, что мужчина имеет самостоятельное право пользования домом и не подлежит выселению.
Из рассмотренного видно, что имеющих право пожизненного проживания выселить никто не сможет, даже если произойдет переход права от них на третье лицо.
Подготовка иска о выселении прежних владельцев
Иск о выселении из квартиры прописанного человека (не собственника) суд примет к рассмотрению только если он будет соответствовать требованиям ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Что нужно указать в иске:
- наименование суда, куда направляется иск;
- ФИО, информацию о месте проживания, контактный номер телефона и электронный адрес истца;
- ФИО, адрес, телефон ответчика, который подлежит выселению.
Все вышеперечисленное пишут или печатают вверху справа на исковом заявлении.
- Название иска будет: «исковое заявление о выселении».
- В заявлении следует указать обстоятельства по делу, то есть расписать основания приобретения права собственности на недвижимость, о том, что бывшие владельцы пользуются квартирой после ее продажи. А также о том, чем эти лица мотивируют пользование жильем; о направлении претензии. Истец доказывает обоснованность своих требований к ответчику нормами права об утрате прав пользования ответчиком на помещение и то, что последний подлежит выселению.
- В конце иска, которое именуется просительной частью, истец просит у суда удовлетворить его требования – выселить лицо из не принадлежащего ему помещения.
- Ниже в заявлении указывается перечень приложений, обосновывающих доводы истца.
- Иск подписывается истцом или его представителем по доверенности и проставляется дата его составления.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
тел. +7 (343) 383-59-64
тел. +7 (343) 383-59-64
Действия по исполнению решения суда о выселении
Получения новым владельцем решения суда, в котором постановлено выселить прежнего хозяина, а также исполнительного листа на его основе недостаточно для одномоментного выезда ответчика из квартиры, ведь он может отнестись наплевательски к наличию этих документов.
Для того, чтобы решение суда «заработало», истцу нужно подать заявление о возбуждении исполнительного производства в службу приставов. Приставы принимают это заявление вместе с подлинником исполнительного листа.
После получения исполнительного листа пристав возбуждает исполнительное производство. О том, что это произошло истец и ответчик узнают по получении постановления, в котором говориться, что ответчику предлагается добровольно освободить помещение в течение 5-дневного срока.
При не исполнении решения суда в этот 5-дневный срок, пристав выносит документ о взыскании с ответчика исполнительного сбора (своего рода штрафа в пользу службы судебных приставов). После этого предоставляет новый срок для самостоятельного освобождения жилья и предупреждает, что в следующий раз ответчика выселят принудительно.
В дальнейшем, если прежний собственник самостоятельно не исполнил судебное решение, приставы выезжают на квартиру и принудительно выселяют ответчика. Исполнители привлекают к участию в выселении третьих лиц в количестве двух человек, которые будут понятыми. Если в этом есть необходимость, вызывают сотрудников полиции.
В момент выселения бывших хозяев настоящий собственник должен находиться в квартире. После акта выселения желательно сменить замки в жилье, во избежание повторного заселения прежних хозяев в квартиру.
Данная статья закрывает вопросы на тему: «Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан».