Желающие отдохнуть от города его суетливости, излишней шумливости и загазованности воздуха мечтают о даче. На сегодняшний день это не проблема и большинство горожан приобретает дачи, на которых есть все удобства. Однако в данном варианте есть один незначительный минус – это то, что дом садового или дачного назначения официально не является жилым. В таком доме жить можно, но вот оформить прописку нельзя. Именно из-за этого большинство собственников обращаются за юридической консультацией по жилищному праву, о том, чтобы перевести свой садовый вариант в статус жилого дома.

 Начиная с начала 2019-го вступил в силу федеральный закон касательно садоводства и огородничества под номером 217. Благодаря ему произошло ряд изменений, которые повлекли за собой вопросы. К примеру, что необходимо сделать, чтобы оформить свое строение в жилое? Об этом и многом другом пойдет речь в данной статье.

 В чем разница между жилым и садовым недвижимым имуществом

 Давайте разберемся, что собой представляет каждое строение.

 Дачная постройка, представляет собой строение, в котором можно проживать лишь в теплое время года, т.е. с конца весны и до середины осени.

 Жилое строение – это здание, которое имеет капитальные стены. В высоту такое здание может достигать трех этажей. Здесь можно жить в течение всего года, при этом имея прописку.

 Главным отличием является то, что второе здание имеет не просто крепкие стены, но и к тому же они утепленные. Именно благодаря этому факту хозяева могут жить в нем и зимой.

Какие плюсы в этом есть

Перевод дачного дома в жилое дает собственнику ряд преимуществ:

- регистрация на постоянной основе, чего нельзя сделать в дачном варианте;

- возврат имущественного налогового вычета при оформлении дачи в жилую недвижимость;

- скидка в размере 30 процентов на электричество, согласно сельскому тарифу;

- сниженный процент при кредитовании, ведь под нежилое строение процент будет значительно выше, нежели под жилое, так как такое можно считать залоговым имуществом.

 После того как будет осуществлен перевод объекта из нежилого в жилое, собственник может сразу же переехать туда на постоянное местожительство. Только вот всегда ли это можно сделать, давайте разберемся.

 Какие существуют критерии для переоформления жилья

 Жилым помещение будет считаться только после того, как в Росреестре не будет внесена запись о том, что это жилое строение. Для этого оно должно быть пригодным для проживания людей. Согласно градостроительному регламенту жилая постройка должна соответствовать следующим критериям:

- Помещение и земельный участок, находящийся под ним должны быть зарегистрированы на собственника или же нескольких лиц.

- Желание на смену статуса должно быть обоюдным.

- У здания не должно быть никаких обременительных положений в виде ареста, залога или других видов.

- Дом должен соответствовать всем необходимым нормам – СНиП, РСН, техническому регламенту под номером 384.

- В доме должно быть несколько комнат, но он не должен быть многоквартирным.

- Высота здания может достигать трех этажей, доходящих до двадцати метров в высоту.

- Обязательно должен быть минимальный набор комнат – гостиная, спальня, кухня, ванная, туалет.

- Квадратура помещений также должна соответствовать минимуму: кухня – 6, жилое помещение – 12, ванная – 2,8, туалет – 0,96.

- Потолки в комнатах должны быть не меньше двух с половиной в высоту.

- В доме должно быть наличие всех важных коммуникаций – отопления, водоотведения, электричества, канализации, вентиляция, газоснабжения.

- В помещении влажность воздуха может варьироваться до шестидесяти процентов, а температура не должна быть ниже восемнадцати градусов.

- Любое жилое строение должно соответствовать правилам пожарной, экологической, санитарной, строительной безопасности.

Помимо этого дом обязан иметь две основы – фундамент и несущая конструкция. Последняя должна быть выполнена из качественного материала – кирпича или древесины, согласно статье 15 ЖК РФ, о чем вам скажет любой юрист по жилищным вопросам в Екатеринбурге. Ни фанера, ни вагонка не могут считаться материалом необходимой прочности для жилого дома. Жилым он также не будет считаться, если там нет условий для проживания. На данный факт обращают особое внимание специалисты из БТИ, санэпидемиологической службы, а также пожарники.

 Что необходимо сделать, чтобы перевести дачный дом в жилой

 Данная процедура состоит из двух шагов – тех.экспертизы и решения администрации. Владелец недвижимости принимает активное участие лишь в первом случае. Многие даже не знают, что нужно делать в данный момент. Чтобы им помочь, давайте остановимся на данном вопросе более подробно.

 С чего следует начать

 Перед тем как приступать к переводу своей дачной постройки в жилую необходимо сначала подготовить все необходимые документы для экспертизы. Для того чтобы комиссия приняла решению в сторону собственника, необходимо чтобы все документы были в полном порядке и соответствовали нормативной документации. Самому ничего сверять не придется, для этого есть необходимые специалисты – архитекторы.

 Первоначально необходимо:

- грамотно укрепить фундамент и несущую конструкцию;

- сделать отмостку вокруг здания, чтобы защитить его от дождевой воды;

- при необходимости избавиться от трещин на фасаде;

- сделать еще один слой теплоизоляции (если в этом есть необходимость);

- произвести утепление кровли и фасада;

- пересмотреть стропила и при необходимости их отремонтировать;

- определиться с отопительной системой;

- проверить водоснабжение и канализационную систему.

 После того как все данные шаги будут выполнены можно приглашать инспектора либо из БТИ, либо из Росреестра, либо из какой-нибудь частной компании. Важно только чтобы компания, из которой он прибудет, состояла в СРО по инженерным вопросам, согласно статье 3 ФЗ №315 от 01.12.07г. В обязанности инспектора входит составление заключения осмотра, в котором указывается, подходит ли дом для перевода его в жилое помещение. В том случае если все в порядке тогда можно будет начать готовить пакет документов для подачи в администрацию.

 Что нужно делать дальше

 В начале 2019-го года были внесены некоторые изменения касательно земельных участков. Сегодня жилым можно признать даже дачный вариант, расположенный в СНТ. Однако земельные участки, выделенные под огородничество, в эту категорию не подходят. На них возможна регистрация лишь сараев, амбаров, гаражей и т.д.

 Владелец дома в садоводческом товариществе подходящего под перевод в жилое здание должен следовать инструкции по переоформлению:

- сделать техзаключение;

- написать заявление в администрацию или через МФЦ по поводу переоформления дачного дома в жилой;

- предоставить пакет документов для изучения комиссии;

- отправить отчет на подписание заместителю главы района;

- получить итоговое решение администрации;

- заказать новый техплан, кадастровый паспорт через БТИ;

- подготовить пакет документов с входящими туда: постановлениями властей, техпланом;

- передать пакет в Росреестр или через МФЦ;

- поставить на учет в кадастровой палате;

- зарегистрировать право собственности в ЕГРН;

- оформить запись «жилой жом» в Росреестре;

- присвоить жилому дому почтовый адрес.

 Документы, которые необходимо собрать

 Для переоформления дачного здания в жилое необходимо подготовить следующий список документов:

- документы, удостоверяющие личность;

- экспертное заключение, в котором говорится, что объект полностью подходит под новый статус;

- документы, подтверждающие собственность – договор о приватизации земли в садовом товариществе, купли-продажи, дарения или обмена.

- выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что данный объект зарегистрирован;

- техплан;

- кадастровый паспорт;

- при наличии залога по ипотеке необходимо согласие банка.

 Помимо этого вместе с данным пакетом необходимо предоставить заявление на переоформление садового дома в разряд жилых зданий. Подобный бланк можно получить либо в МФЦ, либо в администрации во время обращения.

 Стоимость процедуры

 Принятие решения о переоформлении дачного дома в ряд жилых администрация делает абсолютно бесплатно. Владельцу дачи не надо ничего в этом случае платить. Денежные траты будут совершенно по другим операциям, таким как:

- техзаключение о годности жилого помещения, сумма варьируется от 10 до 50 тысяч рублей;

- постройка или перестройка зданий по необходимости;

- заказ технического паспорта из БТИ стоимостью до пяти тысяч рублей;

- занесение изменений в Росреестр – триста пятьдесят рублей;

- заказать выписку из ЕГРН, стоимость которой варьируется от трехсот до семисот пятидесяти рублей.

 Если суммировать все расходы, то получится неплохая сумма в размере 70 тысяч рублей. Хотя может и стать немного меньше, если жилье будет относиться к капитальному строению.

 Какое время уйдет на все

 В каждой индивидуальной ситуации уйдет разное количество времени, но в среднем на это уйдет около двух-трех лет.

 На оформление тех. заключения уйдет 2-3 недели, но иногда немного меньше. После этого владелец дачи подает заявление и соответствующие документы. Чтобы их изучить у работников администрации уйдет 1,5 месяца. Хотя чаще всего ответ уже дается в конце третьей недели.

 Время на обработку заявки в Росреестре понадобится около десяти дней. При передаче документов через МФЦ времени понадобится на два дня больше. Однако в очереди стоять во втором случае не надо, ведь в МФЦ на одного человека уходит около пяти-пятнадцати минут.

 Для присвоения дому почтового адреса понадобится около восемнадцати рабочих дней. После этого вся информация уходит в ФКП «Росреестра». На переоформление документов в ЕГРН уйдет десять дней. По истечении данного периода времени начинается регистрация в жилом доме. Для этого необходимо пойти в МФЦ или полицию, где специалисты выполнят всю процедуру в течение трех рабочих дней (проставят печать).

В каких случаях можно получить отказ

В администрации не все владельцы дачной собственности могут получить положительное решение. Иногда им поступает отказ от переоформления дачного дома. Для отказа могут быть следующие основания:

- владелец не правильно заполнил документы – подпись или контакты;

- отсутствие тех. заключения о пригодности дачи к смене статуса;

- на жилой дом отсутствуют необходимые документы;

- участок земли находится в аренде, а не в собственности;

- дачное жилье не состоит в кадастре на учете (в ЕГРН);

- банк не дает согласие на переоформление;

- дом расположен на участке предназначенного для сельхозназначения.

 Однако каждый владелец дачи может получить юридическую помощь по жилищным вопросам и попробовать обжаловать решение со стороны администрации, узнать истинную причину отказа. В том случае, когда она не будет указана, необходимо подать запрос в соответствующую инстанцию. После трех месяцев собственник составит иск и отправит его в суд на администрацию.

 Судебная практика

 Суд обычно встает на сторону жилищных органов, однако если на дом имеются все документы и соблюдены технические регламенты, он принимает сторону владельца и принимает решение по смене статуса. Чтобы этого добиться, можно обратиться за помощью к юристу по жилью, который поможет в этом деле. К примеру, дом находится на участке сельхозназначения, который предназначен для дачных построек.

 Владелец может обратиться за помощью в суд с просьбой переоформить дом в статус жилых помещений. Суд может отказать в этом в некоторых случаях, таких как:

- дача расположена на участке лесного или водного фонда;

- возникли проблемы с безопасностью, нарушением санитарно-гигиенических и экологических норм;

- земельный участок находится в аренде, а не в собственности.

 С начала 2019-го года в суд поступили дела касательно определения вида земельного участка. Отказ будет вынесен в том случае, если участок будет отнесен к огородам. Так как стоить дом на такой территории нельзя, то суд в этом бессилен.

 Таким образом, переоформить дачный дом в жилой возможно. Для этого у него должен быть полный пакет документов, как на само здание, так и на землю. Помимо этого у нее должен быть статус ИЖС или СНГ. К тому же стоит запастись экспертным заключением, кадастровым паспортом, техническим паспортом и прочими документами. Администрация района на основании всей документации вынесет решение. Во время переоформления статуса дом получит почтовый адрес. Это необходимо для получения постоянной регистрации всей семьи владельца недвижимости.