Имущество, пришедшее в аварийное состояние, имеет большое количество минусов. Ведь жить в таком доме становится не безопасно. Никакой ремонт не сможет улучшить ситуацию, ведь дом может в любой момент обрушиться. Казалось бы все ужасно, да только выход есть всегда. Дело в том, что даже на такое ветхое жилье всегда найдется покупатель, который может предложить вполне неплохую сумму за него. Поэтому даже хозяева квартир расположенных в аварийном здании могут получить хорошую прибыль.

 Многие эксперты считают, что покупка или продажа аварийного жилья похожа на лотерею. В том случае если фортуна улыбнется, владелец получит неплохой куш, в противном случае он не только потеряет деньги, но и у него еще останется «обуза» в виде рушащего здания. Почему люди покупают такое жилье, чем они руководствуются в этот момент? Кто больше имеет выгоду тот, кто продает или тот, кто покупает? Сколько просят за аварийное жилье? Как правильно оформить такую сделку по закону? Давайте совсем разберемся, но только по порядку.

 Возможна ли продажа жилья в аварийном доме

Все знают, что ветхий дом с множеством квартир, далеко не выгодная перспектива. Все дело в том, что ветхое жилье дает возможность получить ключи от квартиры в новостройке по месту жительства во время расселения. Только неизвестно, сколько этого придется ждать.

Собственник, обладая таким имуществом, может не ждать, а попытаться осуществить продажу квартиры в аварийном доме самостоятельно. Так что если не получается с арендой, может, удастся найти покупателя на свое недвижимое имущество. Закон не запрещает продажу такого жилья. По сути ветхое или аварийное жилье это такой же объект недвижимости, как и квартира на вторичке или в новостройке, поэтому все совершаемые сделки с ветхим жильем полностью должны соответствовать законам:

- жилищному кодексу, статье 32 и статьям 86-89 ЖК РФ;

- положениям ПП № 47 в котором говорится о том, какое жилье можно признать аварийным, как в нем можно жить, о возможных сделках с ним и т.д.;

- федеральному закону № 185, регулирующему все возможные финансовые вопросы касательно расчетов с проживающими в ветхих домах;

- гражданскому кодексу, а именно главе 30, статьям 549-558 ГК РФ, в которых отмечены основные принципы, порядок, условия купли-продажи недвижимого имущества.

 Основы совершаемой сделки

 Когда граждане решат прибегнуть к данному виду сделки им необходимо обратить внимание на ряд условий:

- аварийное и ветхое жилье различаются между собой. Стоит быть внимательней во время оформления и посмотреть, что вы планируете приобрести ветхое жилье или же квартиру в аварийном доме, который предполагается сносить. Новую квартиру в новостройке смогут получить лишь те, у кого в имуществе находится жилплощадь в доме аварийного типа. Владельцев ветхого жилья не расселяют , поэтому не стоит приобретать такие квартиры;

- продать жилье в доме, который планируется снести, имеет право лишь тот, у кого на руках есть свидетельство о регистрации, т.е. он является полноправным собственником данного жилья. Прочие жильцы, к примеру, те, кто снимает жилье по договору социального найма, продать квартиру не имеют права, так как она им не принадлежит;

- в случае продажи жилья хозяин жилплощади обязан сообщить покупателю о статусе квартиры, т.е. что она относится в рангу аварийного. Просто если он этого не сделает, может сложиться так, что последний подаст на него в суд, после чего сделка будет аннулирована;

- продавец и никто иной называет цену, по которой он планирует продать свое недвижимое имущество;

- главной целью покупателя является долгосрочная инвестиция, т.е. в будущем получить новую квартиру за место имеющего аварийного.

 Какие есть ограничения для продажи

 По закону предусмотрены некоторые запреты, которые не позволят продать жилье:

- при заключении договора между хозяином и администрацией, об изъятии квартиры для государственных нужд;

- с администрацией оформлено соглашение о выкупе квартиры, чтобы потом снести аварийный дом;

- при наличии судебного решения, в котором говорится о принудительном выселении хозяина имущества, к примеру, из-за отказа переезжать в другую квартиру согласно пункту 1,9 статьи 32 ЖК РФ;

- квартира числится на балансе администрации и не является собственностью продавца, который просто снимает или арендует ее на необходимый период.

 Достоинства и недостатки

 В любой сделке с недвижимостью есть свои плюсы и минусу, рассмотрим, как такая сделка может отразиться на каждой из сторон, и начнем для начала с покупателя.

 Достоинства:

- жилец сможет переехать в новую квартиру;

- покупка аварийного жилья встанет дешевле процентов на двадцать пять по сравнению с рыночной;

- развитые инфраструктуры, т.к. старые здания построены довольно давно, все необходимое (больница, школа, почта и т.д.) здесь уже давно есть;

- соседей здесь будет меньше;

- свободная парковка.

 Минусы:

- жить в постоянных ожиданиях снесут дом или нет;

- постоянные откладывания переселения по разным причинам, к примеру, кризис, очередь, банкротство застройщика и т.д.;

- приходится жить в аварийном здании до самого переселения;

- постоянные проблемы с коммуникациями – газом, электричеством, водой и т.д.;

- проблемы со сдачей жилья в аренду.

Для продавца есть несколько плюсов это:

- наконец-то можно избавиться от надоевшего имущества;

- получение прибыли.

 И всего лишь один минус – у него теряется право получения квартиры в новостройке благодаря программе расселения аварийного жилья.

 Именно по этому продавцу стоит обдумать вопрос касательно расставания со своей жилплощадью. Ведь может, стоит всего лишь немного подождать и потом получить новенькую квартирку от государство взамен старой. Приобретаемый данное жилье ставит перед собой свои цели, но вот ли есть в этом смысл? Возможно, проще не ждать, а купить жилплощадь на вторичном рынке. Хотя можно однозначно сказать, что совершенного варианта нет, ведь для каждого есть свои плюсы и минусы в сложившейся ситуации.

 Как происходит оформление договора купли-продажи жилья в аварийном доме

 Этапы продажи квартиры в доме признанном аварийным ни чем не отличаются от продажи обычной квартиры. Все отличие, какое между ними существует это лишь аварийность жилья.

 Порядок действий

Во время продажи аварийных домов необходимо придерживаться следующего плана:

- хозяин квартиры для начала публикует объявление насчет продажи своих апартаментов, к примеру, на «Авито», «Циан» или через агентство недвижимости;

- люди, которым понравилось предложение, начинают откликаться на него;

- после этого они начинают его осматривать, обсуждать условия сделки;

- для начала оформляется предварительный договор купли-продажи жилья в аварийном здании;

- оплачивается задаток и оформляется расписка о его получении;

- подписывается основной договор купли-продажи, а также акт о приеме-передачи, по необходимости можно пригласить нотариуса;

- документы отправляются на регистрацию в Росреестр;

- получают готовое свидетельство из ЕГРН, которое утверждает право собственности на данную жилплощадь в аварийном здании;

- после этого происходит окончательный расчет с продавцом, к примеру, при помощи банковской ячейки или депозит нотариуса;

- далее продавец уплачивает налог на имущество.

 Желающим приобрести что-то стоящее в аварийном доме придется нелегко. Ведь для начала необходимо убедиться в том, что данное имущество входит в перечень объектов подлежащих сносу. Для этого можно будет посмотреть все варианты квартир или же разместить объявление о покупке квартиры прямо на подъездах аварийного здания. Быть может, кто-то из владельцев с вами свяжется по телефону или другими возможными способами.

 Необходимый пакет документов

 В данном случае вам необходимо подготовить такой же пакет документов, какой бы вы готовили во время оформления сделки с обычным жителем. В том случае если вы сомневаетесь во время подготовки документации, можете обратиться за помощью к юристу по жилищным вопросам в Екатеринбурге, который все доступно объяснит. Покупателю нужно будет предоставить:

- документ, удостоверяющий личность;

- медицинская справка из ПНД свидетельствующая тот факт, что вы полностью дееспособны и на учете не состоите.

 Продавец со своей стороны готовит следующий пакет документов:

- документ, подтверждающий личность;

- выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о наличии права собственности за продавцом;

- документ о приватизации квартиры;

- технический паспорт, план объекта;

- выписка из домовой книги;

- документ, подтверждающий, что за продавцом не числится долгов за коммунальные услуги.

 И тои и другой стороне нужно будет предоставить заявление в Росреестр после того как сделка будет совершена.

 Кроме этого будьте готовы, что могут понадобиться и другие документы, все сугубо индивидуально. К примеру, если у вас есть несовершеннолетние дети, тогда понадобится разрешение из отдела опеки и попечительства на совершение данной сделки. Однако если ребенок не собственник, а просто проживает там, тогда никакого разрешения не потребуется.

 Сколько времени на это уйдет

 Сроки проведения сделки заранее обговариваются между сторонами. Помимо этого сроки напрямую зависят от работы органов выдающих выписки, таких как Росреестр, МФЦ.

 В среднем на покупку или продажу недвижимости может уйти:

- на оформление документов у нотариуса – один день;

- получение документов в Росреестре при помощи нотариуса от одного до двух дней, если делать все самостоятельно, то от недели до десяти дней;

- оформление через МФЦ – 9-12 дней;

- получение разрешение из отдела опеки от двух недель до одного месяца;

- на уведомление дольщиков и получение от них ответов уйдет около месяца;

- если потребуется взять кредит то понадобится еще некоторое время, которое для каждого будет своим.

 В общей сложности на все у вас уйдет от одного до двух месяцев, а иногда и намного больше.

 Затраты при оформлении сделки

 Для каждой стороны будет свой перечень расходов. Бывает, что стороны делят все расходы пополам, но чаще, конечно же, все большую часть приходится оплачивать непосредственно продавцу, к примеру, услуги риелторы, нотариуса и т.д. Итак, основными расходами во время продажи аварийного жилья станут:

- услуги риэлтора или агентства по недвижимости, которая составит от одного до трех процентов от стоимости сделки;

- помощь оценщика, у которого цена стартует от двух до трех тысяч рублей, в каждом случае все будет индивидуально;

- работа нотариуса во время оформления и заверение договора, она будет равна 0,5 процента от ДКП, но она должна быть не меньше трехсот рублей и не больше двадцати тысяч рублей;

- другие услуги нотариуса обойдутся в три тысячи рублей;

- получение выписок, справок, каждая из которых встанет в пятьсот рублей;

- аренда ячейки в банке встанет от одной тысячи и больше, в зависимости от тарифов банка;

- регистрация права в Росреестре встанет в 1400 рублей, если это электронный вариант, 2 тысячи – бумажный.

 Во время продажи недвижимого имущества происходит возмездная сделка, во время которой покупатель получает прибыль. Данный факт означает, что ему необходимо оплатить подоходный налог, который будет равен тринадцати процентам от стоимости прибыли.

 Однако покупатель может получить скидку в размере налогового вычета, равного одному миллиону. Она отнимается от общей суммы, полученной при продаже, и уже на остаток начисляется процент. В том случае если у вас возникнут какие-либо вопросы, нужно будет обратиться к специалистам за юридической помощью по жилищным вопросам, которые помогут вам в решении ваших проблем.

 Покупка ветхого жилья на материнский капитал, возможно ли это?

 При покупке жилья не у всех изначально есть необходимая сумма, кто-то занимает их у родственников, кто-то идет в банк, а кто-то задумывается об использовании для этого средств из материнского капитала. Возможет ли такой вариант расчета?

 Материнский капитал – это средства, выплачиваемые при рождении второго и последующего ребенка, которые дает государство для помощи семьям с детьми. Данный сертификат дает возможность улучшить жилищные условия. Распространяется ли данное требование на ветхое жилье. Ответить подробно на этот вопрос сможет юрист по жилью, но можно уже сейчас сказать, что скорей всего нет.

 Ипотека или залог в банке не даст такой возможности. Ведь во время выдачи кредита банк рассчитывает в случае просрочек или неуплаты долга реализовать ваше жилье, этого он не сможет сделать с аварийным объектом недвижимости. Для него это будет являться невыгодным активом, так что ссуду скорей всего вам под залог такого жилья не выдадут.

 В том случае если вы решитесь все же взять кредит, то делайте акцент на залог имеющейся у вас квартиры находящейся не в ветхом здании. После получения ипотеки вы сможете уже рассмотреть вопрос о приобретение жилья в аварийном доме.

 Покупка жилья под снос, стоит ли это делать?

 Граждане, которые приобретают жилье в ветхом или аварийном здании предполагает в дальнейшем благодаря нему получить новую квартиру во время расселения аварийного. Они не только получают новенькую квартирку со всеми удобствами, но и существенную прибыль, ведь жилплощадь в новостройке будет стоить в разы больше чем ветхое жилье.

 Однако многие до сих пор сомневаются, стоит ли это делать. Ведь в процессе данной программы могут возникнуть затруднения, сроки расселения могут постоянно передвигать, площадь квартиру может значительно отличаться от той, которую вы имеете, район окажется неудобным и т.д. Поэтому перед тем как пойти на такой шаг стоит взвесить все за и против, получить юридическую консультацию по жилищному вопросу и только после этого решаться на данную сделку.

 Продать жилплощадь в аварийном здании могут лишь собственники. Люди, которые арендуют или снимают такую жилплощадь, продать квартиру не имеют права. Таким образом, основная цель, которую преследуют покупатели ветхого жилья – это получение квартиры в новостройке во время программы переселения.