У Вас есть жилищная ипотека, но скоро предвидится раздел имущества и развод? Тогда данная информация вам будет очень полезна. Не лишним будет воспользоваться юридической помощью. Необходим адвокат по семейным делам. Он посоветует каким образом лучше сделать в каждой конкретной ситуации и как разделится совместное имущество, кому достанется квартира. Развод-дело тонкое. Лучше предусмотреть и заранее узнать все возможные последствия разрыва брачных уз.
Ипотечное жилье и долг после развода
По законодательству разделу подлежит все имущество, нажитое совместно в период брака. В случае развода оно делится между супругами. Порядок раздела точно может подсказать юрист по семейному праву. Кроме того, любой грамотный семейный адвокат сообщит, что делятся на двоих не только имущество, но и долги супругов, в том числе ипотечные. Но практически для этого необходимо согласие кредитора по разделу долга в пропорциях по каждому супругу, полученное в письменном виде.Но банки крайне редко соглашаются на это.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64
Существуют и другие варианты. Рассмотрим их:
- Во-первых, самостоятельно выплачивать ипотеку как и раньше до развода.
- В-вторых, прекратить платить по ипотеке, и квартиру заберут в счет долга раньше срока погасить ипотеку и определить кому достанется жилье.
Опытный юрист по семейным делам подскажет, что есть и еще один способ - поделить квартиру и пропорционально своей доле оплачивать долг.
Чтобы реализовать это в жизнь необходимо на первом этапе одному из супругов написать иск о разделе имущества. Это можно сделать самостоятельно, а можно попросить, чтобы помог адвокат по семейным делам. Так как пара не затрагивает проблему раздела общего долга, поэтому банковского согласия судья запрашивать не станет. Квартира, купленная по ипотеке, будет поделена по законодательству, при этом возможен вариант абсолютного ухода одного супруга из числа залогодателей. Но это можно сделать в случае, если он сам захочет этого, и будут определенные причины. После судебного процесса созаемщики обращаются в госреестр. Там для закрепления прав каждого из супругов выдается новое свидетельство на жилье.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64
С копией решения суда, свидетельствами, заявлением, подписанным обоими супругами, пара должна обратиться к банку с просьбой о внесении изменений в договор по ипотеке. Кредитор не сможет возражать, так как есть решение суда. Но если все-таки такое случится, то необходимо требовать разделить долги через суд. В любом случае банк разделит долг пропорционально долям каждого из супругов.
Все вышеописанное актуально для супругов, расторгающих брак мирно и без вражды. А если все-таки муж и жена не могут договориться, как быть тогда?
Другие методы раздела ипотечной квартиры
После развода платить ипотеку станет более сложно и обременительно. Отдельный супруг может не потянуть выплаты по ипотеке. И тогда наиболее приемлем вариант продажи жилья Но как ее продать, когда ипотека не выплачена полностью? Оказывается, что это возможно.
К адвокату по семейным обратился Валерий Г. с просьбой помочь со сделкой по продаже ипотечной квартиры. Покупатель был найден. Специалисты оказали помощь в составлении договора задатка с обязательством продать квартиру после снятия обременений, который должен быть заверен у нотариуса. Также юристы пояснили порядок действий: сначала нужно сообщить банку о реализации квартиры с обязательным указанием веской причины продажи. Получается согласие кредитора и покупателем вноситься задаток на сумму ипотечного долга по ипотеке, подписывается договор купли-продажи. Остальную часть денег он передает продавцу, и согласно договора получает право собственности на квартиру.
Бывают случаи, когда один из супругов хочет и может взять ипотеку, а другой-категорически против нее. Эта ситуация не является тупиковой. Необходимо второму супругу написать и заверить у нотариуса отказ от исполнения обязательств. Большая вероятность того, что банк согласится с этим. Но следует отметить, что право собственности на квартиру перейдет оставшемуся заемщику и оспорить его будет уже невозможно. Это нужно учитывать и тщательно обдумать, все взвесить прежде чем писать отказную.
Ипотека только на мужа или жену. Как быть?
Порой бывают случаи, когда ипотека оформляется на одного из супругов. Что предпринять в такой ситуации:
- второй супруг может отказаться от ипотеки и квартиры
- если второй супруг хочет свою долю, то тогда суд поделит и жилую площадь, и долговые обязательства. Если не выступающий заемщиком супруг откажется платить свою долю, банк предъявит требования к уплате к основному заемщику, однако тот отправит супругу-отказнику регрессивное требование
Но если квартира была куплена в ипотеку до заключения брака, то полноправным и единым собственником будет именно этот супруг, Жена/муж не имеют права претендовать ни на долю в этом имуществе, так как оно не является совместно нажитым, ни на какую-либо компенсацию по уплате ипотеки. Однако если удастся доказать, что ипотека частично гасилась доходом другого супруга в браке, то определенная компенсация вероятна.Так что не все потеряно!
Отдельные ситуации с ипотекой
Следует отметить очень важный момент. При разводе супругов в случае наличия детей ипотечное жилье не будет делиться поровну между супругами, Долг будет поделен поровну, а дополнительная доля на детей будет отдана тому супругу, с которым останутся дети после развода. Это необходимо иметь ввиду.
Аналогичное нестандартное решение суда будет и и в ситуации с военной ипотекой. Равноценного раздела, к сожалению или к счастью, также не будет. После расторжения брака супруга\супруг военнослужащего\военнослужащей не могут претендовать на какую-то часть жилья. Единственное, что он может сделать-это подать в суд исковое заявление и потребовать выплатить до 50 процентов внесенных по совместной ипотеке денежных средств. То есть супруг, оставляющий ипотечное жилье за собой, должен компенсировать затраты, понесенные в браке на выплату ипотеки.