Взыскание ущерба за залив квартиры (по вине ТСЖ, УК)

Зачастую ответственность за затопление жилой площади потерпевшие перекладывают на соседей, проживающих этажом выше. Тем не менее, данные претензии не всегда имеют под собой обоснование. Нередко экстренные ситуации возникают во время несвоевременных мероприятий коммунальных служб, которые влекут за собой разгерметизацию труб водоснабжения. Контроль за общими коммуникациями лежит на плечах компаний, заведующих обслуживанием жилого дома. Чтобы иметь возможность получить возмещение полученного ущерба, вам нужно знать соответствующие законы, а также правила написания искового заявления. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Что делать после затопления

 

Содержание общественных коммуникаций лежит на управляющих компаниях в соответствии с постановлением под номером 491, поправки к которому действуют в текущем году. При отсутствии необходимых мероприятий по поддержанию трубопровода в надлежащем состоянии, вследствие чего вам был нанесен материальный ущерб, вам следует:

• Собрать людей, которые могут подтвердить факт причинения ущерба. Среди них должен быть сотрудник коммунальной службы и сосед;
• При невозможности согласования размера ущерба созывается экспертная комиссия, определяющая сумму компенсации;
• В качестве доказательств в суд следует предоставить фото- и видеоматериалы, свидетельствующие о потопе;
• Подобные дела рассматривает арбитражный суд, который зачастую заводит 2 дела: на соседа сверху и на коммунальщиков, после чего осуществляется разбирательство.

В качестве материалов дела в судебные органы необходимо предоставить акт экспертной комиссии, снимки из квартиры, видеоматериалы, а также акты досмотра общих коммуникаций.

Составление акта

 

Перед подачей искового заявления вам потребуется собрать доказательственную базу, которая будет свидетельствовать о вашей правоте в данной ситуации. В первую очередь вам понадобится акт о произошедшей ситуации. Он должен быть составлен в течение трех дней после инцидента. При этом вам нужно собрать комиссию, в которой будут состоять как сотрудники управляющей компании, так и ваши соседи. В акт вносится список поврежденного имущества, а также его приблизительная стоимость. 

Итоговый документ должен быть заверен вами и участниками комиссии. В нем должны быть указаны параметры помещения, а также список прогнозируемых работ, связанных с его ремонтом. Стоимость починки имущества определяется на месте, однако в случае невозможности соглашения по ее сумме, вам придется воспользоваться услугами оценочной компании. Наличие чеков на вещи может существенно упростить процесс оценки размера компенсации.

В случае положительного исхода дела, виновник в случившемся будет обязан выплатить вам материальный и моральный ущерб, расходы на делопроизводство, штрафы и неустойку, а также стоимость работы юриста и оценщиков. Учтите, что размер доказательной базы напрямую влияет на сумму компенсации.

Заявление в управляющую компанию

 

Перед началом судебного разбирательства, у вас есть возможность направить соответствующее заявление в управляющую компанию. В нем должны быть указаны контактные данные ответственного за состояние инженерных сетей и обстоятельства произошедшего. Также в нем указывается прощение о начале внутреннего разбирательства с целью поиска виновных и возмещения ущерба. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня его подачи. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

При игнорировании данного заявления, вам нужно будет написать жалобу в надзорные органы, которые должны взять ситуацию на контроль. В их список входит Жилищная инспекция и Роспотребнадзор. Также подается исковое заявление в арбитражный суд, где пройдет слушание по факту инцидента.

Судебная практика

 

При наличии обширной доказательственной базы вероятность положительного решения арбитражного суда существенно возрастает. В противном случае шанс практически сводится к нулю. Более того, ответчик имеет право на подачу встречного заявления о клевете. Возмещение ущерба производится в полном объеме, а в некоторых случаях возможна дополнительная компенсация за нанесение морального вреда. В случае отсутствия апелляции, приговор вступает в силу спустя 10 дней с момента его оглашения.