Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp

Взыскание ущерба за залив квартиры (по вине соседей)


  Судебные разбирательства по поводу затопления квартиры соседями не относятся к категории редких случаев. Но большинство возникших ситуаций разрешаются мирными досудебными соглашениями. Иногда возникают случаи, потерпевшие не хотят связываться с соседями. Это совершенно неправильное решение. 


  В случае непредвиденных ситуаций вы можете воспользоваться услугами агентства права «M&J». Наши специалисты окажут необходимую помощь в разрешении ваших проблем. Мы готовы оказать профессиональную помощь в Екатеринбурге и Свердловской области. Наши юристы помогут подготовить все необходимые документы и постараются избавить вас от возникших проблем.


  Досудебные мероприятия


  Грамотные действия пострадавшего позволяют полностью возместить ущерб, в некоторых случаях получить компенсацию от коммунальных служб. Самый лучший вариант – это полюбовно договорится с виновником.


  В этом случае вы избегаете расходов на юридическую помощь, быстрее сможете приступить к устранению последствий и сохраните нормальные отношения с соседями. Но эта ситуация возможно только если виновник выслушает ваши претензии и согласится с ними. И сразу после этого выплатит вам договоренную сумму.

Но если не удается добиться мирного соглашения о возмещении ущерба, то приходится приступать к досудебному этапу. Для этого придется выполнить следующие действия:

1. Получить акт комиссии о затоплении квартиры;

2. Найти и нанять оценщика, который сможет дать экспертное заключение о нанесенном ущербе;


  Нередки случаи, когда вина за потоп лежит на ЖЭК или управляющей компании. В этом случае добиться акта может быть очень сложно. В этом случае придется писать заявление в прокуратуру.


  Получение акта может затянуться на долгое время. Иногда такое затягивание дает надежду недобросовестным соседям надежду, что пострадавшие не смогут получить документ, и это поможет им избежать ответственности. К сожалению такие случаи иногда возникают, и пострадавшим не удается доказать вину соседей и компенсировать ущерб.


  Специфика дел о затоплении


  Провести экспертную оценку можно только после получения акта залива. Но даже после его получения необходимо чтобы оценочные работы проводились с использованием лицензионного программного обеспечения, сертифицированного лазерного дальномера и другого оборудования.

При небольшом нарушении защита виновника может построить защиту на том факте, что экспертная оценка проводилась неправильно и не должна приниматься в суде. Может пройти месяц или два до того момента, когда эксперт сможет приступить к исследованию. Если в суде присутствует только один результат оценки, то он решение принимается на его основе. Если существует два варианта, со стороны истца и ответчика, то в этом случае в суд вызываются специалисты, проводившие оценку.

  Они дают объяснения своей оценке. Выслушав показания, суд склоняется на ту сторону, чьи доводы были убедительнее. Если оценщики не смогли доказать свою правоту, то суд может назначить судебную экспертизу.


   Необходимый пакет документов


   Для доказательства причинного ущерба, перед рассмотрением в суде, необходимо собрать документы, подтверждающие ваш ущерб. К иску следует приложить следующие документы:

1. Акт о затоплении;

2. Оценка, произведенная экспертом;

3. Жалоба в прокуратуру, если ЖЭК или управляющая компания не предоставили акт;

4. Копии сертификатов и лицензий эксперта, который проводил оценку;

5. Фотографии и видеосъемки фактов, которые позволяют оценить принесенный вам ущерб:

6. Документальное подтверждение согласия о добровольном возмещении ущерба, если впоследствии виновник не выполнил возложенные на него обязательства.

Наибольшую юридическую силу имеют два документа, обозначенные под первым и вторым пунктами. Но в них должны присутствовать следующие данные:

1. Приблизительное время происшествия и его дата;

2. Приблизительные причины, которые привели к происшествию;

3. Виновник;

4. Подробное описание ущерба;

5. Список поврежденного имущества.


  Документ составляется в кратчайшие сроки, что бы было видно следы повреждений. Он составляется в трех экземплярах. Первый вариант остается у вас, второй передается виновнику происшествия, третий направляется в ЖЭК или управляющую компанию. Под документом оставляю подписи лица, которые присутствовали при осмотре помещения.


  Для проведения экспертизы необходимо представить следующие документы:

1. Паспорт заказчика;

2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь;

3. Паспорт на квартиру;

4. Акт о заливе.


  После получения документов об оценке, подписанного экспертом, можно приступить к составлению искового заявления. К заявлению прилагаются копии документов, предоставленных экспертом, ходатайство о предоставлении документов относительно ответчика.


  Согласно гл. 12 ГК РФ, срок исковой давности по таким вопросам составляет три года. Это времени достаточно, что бы обратится в суд и получить все необходимые документы.


  Взыскание морального ущерба


  При рассмотрении вопросов относительно залива соседями квартиры, верховный Суд опирается на такие факты:

1. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственники квартир должны поддерживать надлежащие состояние своих жилищ;

2. Согласно ст. 1064 ГК РФ, причиненный ущерб должен быть восполнен в полном объеме.


  Для справки.


  Суд удовлетворил иск, когда залив произошел по причине повреждения шланга стиральной машины. Решение было обосновано, что ответчик обязан следить за состоянием принадлежащей ему техники.


  В другом случае, когда потоп произошел по причине прорыва стояка воды, находящегося на чердаке, и ответчик не предоставил доказательства, что ситуация произошла не по его вине, он был признан виновным.


  Следующий пример. Прорыв канализации произошел в подвале многоквартирного дома. Виновником случившегося признана управляющая компания, которая не выполняла свои обязательства по обеспечению надлежащего контроля за техническим состоянием коммуникаций.


  Если рассматривать варианты возмещения морального ущерба при затоплении квартиры или другого помещения, то в этом случае надежды на их удовлетворение минимальны.


  Стоит помнить, что при рассмотрении вопроса о компенсации, не стоит надеяться на возмещение, если вы производили ремонт за счет собственных сил. Возмещение расходов возможно только в том случае, если вы воспользовались услугами коммерческих организаций, и у вас есть соответствующие документы.

Отзывы наших клиентов
Благодарные отзывы наших клиентов - лучшее подтверждение высокого качества наших работ


Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
Ведущий специалист
+7 (343) 383-59-64
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
+7 (343) 383-59-64
Оставить заявку
Менеджер
Сафронова Екатерина
Ведущий специалист
+7 000-08-00
Вызвать замерщика
  • Приедим в удобное для Вас время
  • В любую точку Москвы и МО
  • Выполним профессиональный замер
  • Предоставим подробную смету
Яндекс.Метрика