Выделение доли в натуре (в квартире, доме)

 Объект недвижимости может иметь сразу несколько собственников. Каждый гражданин может обратиться в суд с заявлением о выделении доли в натуре, после чего ему будет выделено независимое помещение. Выделенная часть должна быть изолированным жильем.

Причины проведения процедуры

 

Каждый владелец может претендовать на выделение доли в натуре из общей недвижимости. Чаще всего разделение имущества происходит на следующих основаниях:

• На одной площади проживают две семьи. После выделение доли одну часть можно продать и приобрести отдельное жилье.
• Развод супругов.
• Принудительное взыскание долгов.
• Один из совладельцев желает распорядиться долей на свое усмотрение.

Урегулировать вопрос можно добровольно, подписав соглашение. Для этого предварительно оценивается стоимость жилья независимым экспертом. Когда невозможно выделить часть недвижимости, остальные владельцы могут:

• Купить собственнику квартиру или дом, цена которого будет соответствовать стоимости его доли;
• Отдать деньги, тем самым выкупив часть жилья совладельца.

Если не удается урегулировать вопрос мирным путем, то придется обращаться в суд. Подать иск может каждый собственник вне зависимости от сроков покупки жилья.

Что делать с полученной частью жилья

 

Граждане преследуют следующие цели при выделении доли имущества в натуре:

• Определение порядка пользования недвижимостью;
• Выдел доли для заключения брачного договора;
• Разделение имущества при разводе;
• Продажа или дарение своей части без получения согласия других собственников.

Обязательные условия выделения доли – после процедуры квартира остается пригодной для проживания и будет применяться по назначению.

Правила разделения недвижимости

 

Выделение в натуре доли в жилом доме не должно ограничивать потребности других владельцев. К каждой разновидности объектов недвижимости предъявляются особые требования. Больше всего сложностей возникает при разделении квартиры в многоэтажных домах.

Квартира

После выделения доли в натуре в квартире каждый собственник должен получить изолированное жилье. Соблюсти это условие в коммуналке или в гостинке невозможно. К тому же планировка обычных квартир не позволяет обустроить отдельный выход, собственную ванную комнату и кухню, поэтому после выдела доли собственник получает отдельное помещение, а нежилые комнаты остаются в совместном владении.

Частный дом

 Выделение доли дома в натуре проводиться, когда есть возможность достроить отдельный выход, ванную комнату и кухню, не повредив капитальные стены.

Земельный участок

Выделение доли в натуре земельного участка проводится с соблюдением следующих требований:

• Выделенная территория не должна быть меньше, чем прописано в законодательстве;
• Участок должен сохранять свое назначение;
• Запрещается пересекать чужую территорию;
• Нельзя создать новый участок с изломанными линиями;
• Перед заключением соглашения проводится межевание земли;
• Надел должен иметь границу с улицей и располагаться под коттеджем;
• Владелец выделенной части может сделать отдельный вход и достроить дом на своем участке.

Гараж

Подсобные здания могут продолжать находиться в общем пользовании, так как разделяется земельный участок, на котором построен гараж.

Досудебное урегулирование проблемы

 

Мирная процедура выделения доли в натуре возможна при заключении соглашения. Документ подписывают все собственники имущества, после чего он заверяется в нотариальной конторе. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Формирование доли и разработка технического проекта

 

Новый план разрабатывается, чтобы изолированная доля появилась на чертежах Бюро технической инвентаризации. Также документ понадобиться для узаконивания планировки при перестройке недвижимости.

Заявление в БТИ может принести собственник имущества или его доверенное лицо. Для узаконения технического проекта требуются собрать следующие документы:

• Заявление на осмотр объекта и разработку нового технического плата;
• Паспорт или свидетельство о рождении всех собственников жилья;
• Бумаги, подтверждающие право претендовать на долю имущества;
• Квитанция об оплате налога за услуги государственной компании.

Заявление не принимается, если человек, подающий документы, не является собственником и не имеет доверенности. Также отказ следует при отсутствии необходимых бумаг или при указании в заявлении неправдивой или ошибочной информации.

На создание нового технического плана отводится 10-14 рабочих дней. Длительность оформления зависит от площади жилья. Если размер дома превышает 1000 м2, то понадобиться 20 суток для создания нового паспорта.

Сумма налога составляет 1200 рублей. Если требуется срочно сделать документы, то придется дополнительно заплатить от 1000 рублей. Услуги посредников обойдутся примерно в 1500-2000 рублей.

Подписание соглашения

 

Юридическую силу приобретает соглашение о выделении земельной доли в натуре, которое заверяет нотариус. Если выделенное помещение меньше законной части, то остальные собственники выплачивают компенсацию (деньги, земельный участок, хозяйственные пристройки, доли в других объектах недвижимости). Когда комната больше, чем полагается по закону, то возмещения получают остальные владельцы.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены имущества. Разделить обремененное или арестованное жилье невозможно. Для заключения соглашения понадобятся следующие документы:

• Домовая книга;
• Технический план;
• Само соглашение;
• Выписка ЕГРН;
• Бумаги, подтверждающие права собственности владельцев;
• Паспорта и свидетельства о рождении всех собственников.

Регистрация в Росреестре

 

Подписанное соглашение передается в МФЦ, откуда оно направляется в Росреестр. Также для регистрации требуется предоставить следующие документы:

• Заявление;
• Паспорта и свидетельства о рождении всех владельцев;
• Технический план;
• Домовая книга;
• Квитанция об оплате налога.

Регистрация занимает 7 рабочих суток. При передаче бумаг через компанию «Мои документы» процедура затягивается на 9 дней. Регистрация соглашения стоит от 2000 рублей. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Обращение в суд

 

Если не удается договориться мирно, то придется обращаться в суд. Для этого требуется собрать необходимый пакет бумаг и присутствовать на заседаниях.

Сбор бумаг и расчет государственной пошлины

 

Для рассмотрения дела в суде о выделении доли в натуре требуется собрать следующие документы:

• Отчет об оценке стоимости имущества;
• Брачный договор;
• Договор купли-продажи;
• Чеки о покупке строительных материалов для ремонта общего жилья;
• Технический план;
• Свидетельства собственности;
• Домовая книга;
• Выписка ЕГРН;
• Ордер;
• Выписка с места проживания.

При расчете государственной пошлины учитывается стоимость имущества:

• Если цена имущества не выше 20 тысяч рублей, то налог составляет 4 %, но не меньше 400 рублей;
• Если стоимость доли достигает 100 тысяч рублей, то требуется заплатить 3 %;
• Когда спорное жилье стоит до 200 тысяч рублей, то налог составляет 2 % и 3200 рублей;
• Если цена собственности достигает 1 миллиона рублей, то в государственную казну придется внести 1 % и 5200 рублей;
• Когда стоимости доли превышает 1 миллион рублей, то налог составляет 0,5 % и 30 тысяч рублей.

Подача заявления

 

Иск о выделении доли в натуре подается в районный или мировой суд лично, по почте или через доверенное лицо. Заявление можно написать самостоятельно, но чтобы не допустить ошибок, рекомендуется обратиться к специалистам юридической компании M&J. Опытные адвокаты предоставляют свои услуги в Екатеринбурге и Свердловской области.

Судебные заседания

 

Если стоимость доли не превышает 50 тысяч рублей, то обращаются в мировой суд. При большей стоимости имущества, иск направляется в районное отделение. После рассмотрения дела выдается решение суда о выделение доли в натуре. На основании этого документа проводится регистрация в Росреестре.

Регистрация в Росреестретекст

 

Для регистрации изменений требуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

• Постановление суда;
• Заявление;
• Паспорт или свидетельство о рождении;
• Домовая книга;
• Технический план;
• Квитанция об оплате налога.

Опыт судебных разбирательств

 

Провести выделение доли собственности в натуре можно не в каждом объекте. Если нельзя изолировать жилье, то судебное постановление определяет порядок использоваться квартиры или дома. Когда такой вариант не устраивает собственника, то он может продать свою часть, тем самым потеряв право на проживание в недвижимости.

Особенности оплаты налогов

 

При продаже доли собственности гражданин оплачивает пошлину с полученной прибыли в государственную казну. При этом покупатель также оплачивает налог, который рассчитывается по данным БТИ.