Вселение/выселение из жилого помещения

 Данный раздел спектра услуг Юридического агентства «Агентство права М&J» освещает ряд наиболее распространённых на практике вопросов, связанных с вселением и выселением граждан из различных помещений жилищного фонда.

Каковы основания и порядок вселения и выселения граждан из жилья в различных ситуациях? Для чего необходимо обращаться в отдел вселения граждан? Какие бывают способы судебной и досудебной защиты интересов не только граждан, подлежащих вселению/выселению, но и других заинтересованных лиц? Как выселить из жилья бывшего супруга? Качественное решение любых проблем, связанных с этими и многими другими вопросами, квалифицированными юристами обеспечивает жизненно важные потребности клиентов нашего Агентства в Екатеринбурге и Свердловской области. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Как происходит вселение в жильё?

 

Споры относительно вселения в жилые помещения не являются редкостью. При наличии препятствий для вселения в жильё, каждый имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и реализовать предусмотренные в связи с этим свои права.

Вселение, с точки зрения закона, обеспечивается за счёт беспрепятственного входа вселяемого лица в определённое жилое помещение с возможностью проживания в нём.

В случае нарушения права на вселение, в том числе при наличии препятствий для вселения в жильё, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о вселении в квартиру/дом или иное жилое помещение соответственно.

Сделать это можно и самостоятельно, однако без профессиональной поддержки юриста, при отсутствии глубоких знаний в сфере жилищного и гражданского права зачастую люди сталкиваются с множеством непредвиденных ситуаций и сложностей в отстаивании своей позиции, которые могут негативно повлиять на исход судебного рассмотрения дела, отнять неоправданно много сил и времени. В таких ситуациях целесообразно сразу воспользоваться услугами опытного адвоката по жилищным делам.

Как осуществляется выселение из жилья?

 

Для выселения граждан из жилых помещений в разных случаях необходимо соблюдение законодательно определенных процедур, к примеру, нужно обратиться в полицию, подать соответствующий иск в суд и т.д. Инициатором выселения может выступать собственник жилого помещения. Но при этом предусмотренные законом правомочия его, как любого собственника в общем значении в виде владения, пользования и распоряжения имуществом на свое усмотрение, имеют специфические ограничения, применительно к данной сфере правоотношений. Так, права собственника жилого помещения могут иметь существенные ограничения за счет права пользования данным жильём других лиц.

 Жилищным кодексом РФ предусмотрены основания для выселения граждан из жилых помещений. Однако при этом порядок законного приобретения и прекращения прав собственника на квартиры и жилые дома регулируется уже нормами гражданского законодательства, а отдельно Федеральным законом « Об исполнительном производстве» регламентировано выселение из жилья, установлен его определенный порядок, а также предусмотрены другие связанные с этим существенные вопросы.

При этом по закону в разных случаях выселение бывает и с предоставлением другого жилья (и благоустроенного, и неблагоустроенного), и совсем без такового.

Разобраться во всех юридических тонкостях в подобных правоотношениях зачастую невозможно без помощи опытных юристов, которую мы предлагаем.

Какие могут быть основания для выселения из жилья?

 

Выселение по любым основаниям означает прекращение права определенного лица либо нескольких лиц на пользование конкретным жилым помещением, что подразумевает для них запрет проникать в данное жилье, а также постоянно пребывать в нём, имея целью проживание.

Помимо этого, одновременно с выселением в суде можно заявить требование о снятии выселяемого с постоянной либо временной регистрации по данному адресу, причём выселение возможно лишь после утраты гражданином права на пользование данным жильём.

Выселение жильца с предоставлением иного жилья возможно при наличии одного из следующих обстоятельств:

• признание аварийности многоквартирного дома и его непригодности для дальнейшего проживания;
• данное жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
• осуществляется перевод данной жилплощади в нежилой фонд;
• выселяемый гражданин без уважительной причины не оплачивал коммунальные услуги за данное жильё в течение полугода;
• в случае изъятия земельного участка, на котором располагается жильё, для государственных либо муниципальных потребностей.

Выселение жильцов без предоставления взамен другого жилого помещения возможно в следующих случаях:

• использование жилья не по назначению нанимателем и/или членами его семьи, проживающими с ним совместно;
• систематические нарушения прав граждан, проживающих по соседству, - антисанитария, чрезмерная ночная активность выселяемых жильцов и т.п.;
• в случае лишения жильца родительских прав и невозможности его совместного проживания с несовершеннолетним ребенком ввиду угрозы для его здоровья и жизни;
• в случае если жильцом произведена незаконная перепланировка жилплощади. В таком случае муниципалитетом выносится предписание о необходимости устранения данным лицом правонарушения в течение определенного срока. 

 В случае неисполнения указанного предписания, орган местного самоуправления через суд инициирует принудительное изъятие и реализацию с публичных торгов данного помещения с последующей передачей вырученных средств его собственнику, за вычетом расходов на организацию торгов. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Выселение жильцов из отдельных категорий помещений?

 

Жилыми помещениями по закону считаются помещения, которые пригодны для постоянного проживания людей, в том числе квартиры, комнаты в общежитии, в коммунальной квартире или в социальном жилищном фонде, частные дома.

Принудительное выселение из жилых помещений возможно только через суд, на основании соответствующего судебного решения. Непосредственное же исполнение решения суда происходит на основании исполнительного листа после возбуждения исполнительного производства.

Как выселяют жильцов из квартиры?

 

Как показывает практика, степень проблематичности выселения граждан из квартир зачастую зависит от объёма прав выселяемых лиц на данную недвижимость. Одно дело – выселение лиц, незаконно проживающих в квартире, и другое – выселение квартиросъёмщиков, оплативших собственнику квартиры за проживание, однако проживающих без заключения соответствующего договора. В частности, необходимость выселения квартирантов может возникнуть, если они не платят за квартиру на протяжении полугода при длительном найме либо 2 раза подряд при найме краткосрочном. 

Кроме того, выселение квартиросъёмщиков возможно в случае порчи ими занимаемого жилья. В таких случаях, при необходимости выселения квартирантов собственники недвижимости опасаются обращения за помощью в правоохранительные органы, поскольку законом предусмотрена ответственность за незаконное занятие предпринимательской деятельностью. При наличии же договора найма квартиры наймодатель легче сможет решить эту проблему, инициировав выселение нанимателя на основании ст.687 Гражданского кодекса РФ.

Когда выселяют из общежития?

 

Выселение граждан из муниципального общежития возможно в таких случаях:

• использование жилого помещения не по назначению;
• умышленная порча жилья;
• в случае сноса общежития.

В последнем случае владельцам жилых помещений в общежитии взамен предоставляется иное благоустроенное жильё.

Каковы особенности выселения из частного дома?

 

Процедура выселения целых семей из частного дома может быть инициирована муниципалитетом в течение 1 года со дня принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных или государственных нужд. Взамен собственнику предоставляют по согласованию с ним либо другой дом, либо другую равноценную компенсацию потерь.

Как решить проблемы, связанные с вселением и выселением?

 

В случае возникновения проблем при вселении/выселении из жилого помещения обратитесь к юристам Агентства права М&J по жилищным делам.

В нашем Юридическом агентстве Вам помогут грамотно обратиться в суд, на профессиональном уровне составить убедительное исковое заявление, собрать все необходимые для принятия судом иска к рассмотрению доказательства и обязательные документы. Кроме того, при обращении в суд важно правильно определить подсудность дела, точный размер государственной пошлины, сформировать эффективную модель поведения в судебных заседаниях. 

Вдобавок ко всему вышеперечисленному, в Агентстве права М&J Вам обеспечат представительство Ваших интересов в суде опытным адвокатом/юристом по жилищным спорам, а также юридическое сопровождение на стадии исполнительного производства, вплоть до полного исполнения решения суда.