Устранение препятствий в пользовании имуществом

 Споры о признании права пользования жилым помещением – не редкость. Учитывая специфику жилищного кодекса, самостоятельно разобраться в этом вопросе может быть проблематично. В такие моменты встает вопрос жилищной консультации у жилищного адвоката. Однако прежде чем идти на этот шаг, необходимо разобраться, что в принципе представляет собой процесс признания права пользования жилой площадью.

Возникновение и сущность права пользования жилой площадью

 

Право пользования жилой площадью возникает на основе Жилищного кодекса и подлежит обязательной реализации. По значимости это право приравнивается к праву владения жильем (ст.3 Жилищного кодекса) и не может быть игнорировано. Если у лица присутствует такое право, то с ним придется считаться и собственнику жилой площади, и местной власти.

Зачастую собственник жилья, не желает, чтобы совместно с ним проживал другой гражданин. Если возникла такая ситуация, то понадобится консультация жилищного юриста. Он проверит, действительно ли лицо имеет право на пользование жилой площадью, на законных основаниях. Разберемся, что представляют собой эти основания.

Основания возникновения права пользования жилой площадью

 

Вышеуказанное право может возникнуть только после наступления определенного юридического факта. К числу ситуаций, в которых происходит признание права пользования жилым помещением, относят следующие.

Вселение собственником членов своей семьи

 

В данном случае речь идет о родственниках с кровными узами, либо о членах семьи закрепленных нотариально. В первом случае, чаще всего такими родственниками выступает родители или дети. Во втором случае – супруги. Этот пункт приобретения права самый массивный и сложный. А потому при работе с ним целесообразно воспользоваться услугами жилищного юриста. Например, обособленным случаем является сожительство. Ведь с одной стороны, по прямому законодательству, супруг-сожитель не получает права пользования жилплощадью. А с другой, в случае жилищного спора адвокат сможет выбить компенсации для сожителя, не являющегося собственником.

Завещательный отказ

 

Основание в своем действии опирается на 33 статью Жилищного кодекса. Согласно ей гражданин имеет право обратиться в суд с жилищным вопросом, и потребовать присвоения ему права пользования. При завещательном отказе, действует ряд специфических правил:

• Первое – право пользования при таком юридическом факте оформляется на определенный срок, который должен быть указан в завещании;
• После признания права пользования жилым помещением, гражданин получает возможность проживать на территории на равных правах с собственником;
• Мало того, в комплекте с набором прав лицо получает и обязанности. В законе говорится, что любое дееспособное лицо, получившее удовлетворительное решение суда по данному вопросу, в равной степени с собственником несет ответственность за жилье;
• После истечения срока решение суда перестает действовать; этот пункт оказывается действительным при условии того. Что отсутствует дополнительная документальная база подтверждающая правомерность проживания лица на данной территории.

Договор пожизненного содержания с иждивенцем

 

В случае с иждивенцем все значительно проще. Согласно закону он проживает на территории на тех же условиях, что и при завещательном отказе. Однако этот пункт, помимо положений из тридцать третьей статьи кодекса может регулироваться дополнительным договором. Особенностью данного пункта является тщательный контроль со стороны социальных служб. Ведь зачастую иждивенец имеет ограничения в здоровье. Эта специфика может быть учтена во время судебных разбирательств.

Социальная необходимость признания права пользования

 

Жилищные споры прочно занимают одну из лидирующих позиций. Именно поэтому вопрос жилищной юридической консультации столь популярен. Часто попытки самостоятельно решить проблему затягиваются, на долгие месяцы. Ведь зачастую только юрист по жилищным вопросам может разрешить сложившуюся ситуацию.

Говоря о ситуациях, важно помнить, для чего в принципе необходим процесс. Его важность в том, что только он является выходом из следующих ситуаций:

• Утеря документов. Произойти она может по разным причинам. Будь то обычная пропажа, или утрата документов на квартиру в силу стихийных обстоятельств. Признание права пользования квартирой в этом случае позволяет работать с документацией, а так же исключает риск появления мошенников.
• Незаконное вселение. Если в первом случае речь шла о положительном решении суда, то сейчас разговор о другой ситуации. К сожалению, захват жилой площади, например коммунальной квартиры или отдельной постройки – не редкость. Адекватно решить проблему такого захвата, по ряду причин невозможно без вмешательства юриста по жилищному праву.

В целом, вопрос выселения граждан следует рассмотреть подробнее.

Выселение граждан

 

Выселение граждан проживающих на жилой площади по решению суда согласно 4 части жилищного кодекса, происходит в соответствии с 35 статьей. В ней закреплены основные положения, согласно котором суд может принять решение выселить то или иное лицо.

Консультация по жилищным вопросам в такой ситуации особо важна. Ведь даже непосредственно в кодексе указывается, что выселение происходит не только на его основе, но так же и согласно положениям, установленным в федеральных законах. Разобраться в них без должной подготовки будет проблематично.

В статье указаны основные положения, которые могут способствовать выселению. Это:

• Истечения срока проживания указанного в завещательном отказе;
• Отсутствие права на проживание;
• Порча имущества и отказ возмещать убытки.

С первыми двумя основаниями все понятно – достаточно признания утратившим права пользования жилым помещением, и решения суда, чтобы произошло выселение. Третий пункт может стать проблемным, ввиду особого порядка его выполнения. Юрист по жилищным вопросам онлайн поможет разобраться во всем без формального визита. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Юристы недвижимости выделяют следующие этапы перед выселением за порчу имущества:

• Сам факт нарушения. Под ним понимается использование жилой площади не по назначению, либо порча имущества.
• Вынесение собственником замечаний, и требований возместить ущерб либо провести ремонт.
• Отказ лица от выполнения поставленных соседями требований.
• Решение суда о выселении.

Только по прошествии этих этапов производится признание утратившим право пользования квартирой лица.

Судебный процесс

 

Заявление о признании права пользования жилым помещением подвержено некоторым формальности. Именно при его составлении. А так же во время сбора документов помощь квалифицированного юриста может оказаться просто неоценимой. Подача документов в суд состоит из двух частей:

• Исковое заявление;
• Доказательства в пользу истца.

Чтобы процесс прошел быстро и не вызвал задержек. Необходимо правильно подойти к оформлению документов. В частности, в заявлении должны быть отражены следующие элементы:

• Название судебного органа, в котором планируется проведение заседания;
• Данные касательно судьи;
• Данные об истце;
• Формирование требований и претензий;

Касательно доказательств разработан определенный список требований. Например, истец должен приложить к своему заявлению:

• Документы, подтверждающие факт того, что он проживал в доме в оговариваемый период.
• Документы, устанавливающие родство истца и ответчика.
• Набор документов на само помещение.

Остальной процесс не отличается чем-то необычным от любого другого судебного процесса. Ввиду того, что жилищным кодексом не устанавливаются специальные требования к этой процедуре, судебный процесс проходит по правилам гражданского кодекса и имеет стандартные положения во многих аспектах. Например. Срок исковой давности для данного процесса составляет три года. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Обжалование решения суда

 

Если после признания утратившим право пользования жилым помещением, лицо не согласно с решением, оно может обжаловать его. Происходит это таким образом:

• Адвокатом составляется апелляционная жалоба, которая направляется в канцелярию мирового судьи принимавшего решение по искомому делу. При этом, нужно учитывать, что подать такое заявление можно только в течение десяти дней, после оглашения вердикта;
• Жалобу рассматривает районный суд, который исходя из доказательной базы, может произвести одно из трех действий: оставить решение прежним; внести поправки; вынести новое решение.

В случае признания не приобретшим право пользования квартирой истца, решение становится окончательным.

Заключение

 

Выше описан процесс признания права пользования жилой площадью. Однако стоит понимать, что все это – базовый вариант развития событий указанный в Жилищном кодексе. На самом деле, обычно все немного запутаннее.

Отчасти по той причин, что регулирование происходит не только по Жилищному кодексу, но и по федеральным законам. Отчасти потому, что каждый случай уникален, и имеет дополнительные моменты, которые могут быть учтены судом и в итоге повлиять на его решение. Чтобы избежать возможных сложностей, неразберихи, целесообразно воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который обеспечит надежную правовую поддержку на протяжении всего процесса.