Снижение кадастровой стоимости (коммерческая недвижимость)

Согласно статье 402 Налогового кодекса Российской Федерации, налоги на коммерческую недвижимость высчитываются при помощи кадастровой стоимости. Нередко владельцы помещений считают данную величину чересчур завышенной. При этом если данное заявление имеет под собой основание, ее можно снизить через соответствующие органы.

Регуляция законом

 

Каждое действие, связанное с юридическими процессами, базируется на законодательстве государства, где они происходят. По этой причине в случае со снижением кадастровой стоимости вам необходимо знать законы, регулирующие данный вопрос. В их список входят Федеральные законы под номерами 237, 221 и 135. Отдельные случаи, связанные с налогами на недвижимость отражены в Постановлении Верховного суда номер 28.

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости могут лица, которые несут убытки вследствие несоответствия стоимости рынка. Среди них могут быть физические и юридические лица, а также государственные объекты. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Как снизить кадастровую стоимость

 

Учитывая законные требования, пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости будет выглядеть следующим образом:

• Подбор причины для снижения стоимости;
• Оценка цены недвижимости;
• Сбор документации;
• Составление заявления в Росреестр;
• Подача заявления в суд.

В первую очередь вам нужно выяснить, существуют ли объективные причины для снижения кадастровой стоимости. Сделать это можно через сайт ЕГРН. В случае несоответствия стоимости более чем на 30% у вас появляется веская причина для пересмотра цены. Кроме того, вам потребуется акт от профессионального оценщика. На его основании у вас появится возможность для подачи заявления. Стоимость услуг может достигать 20 тысяч рублей.

Далее вам потребуется собрать документацию, необходимую для подачи заявления в суд или в комиссию. В нее входит выписка из ЕГРН, копия бумаги, свидетельствующей о владении недвижимостью, а также акт о ее оценке. Затем подается заявление в Росреестр или же иск напрямую в суд. В случае разбора дела в комиссии, оно должно быть рассмотрено в течение месяца со дня его подачи. Также, как и в суде, вердикт можно оспорить в течение десяти дней. 

Возможность решения данного вопроса в судебном порядке появилась только в 2017 году. Одним из главных минусов является его высокая стоимость, которая зачастую отталкивает заявителей. Длительность рассмотрения дела редко превышает 2 месяца. При этом налог изменится лишь со следующего календарного года.

В некоторых случаях имеется возможность снизить кадастровую стоимость на нежилые помещения более чем в 5 раз. Тем не менее, это возможно сделать лишь при помощи грамотного юриста, который сможет организовать весь процесс. Основные затраты при этом уходят на оценку эксперта.