Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp

Перевод жилого помещения в нежилое



   Когда перед человеком становится вопрос юридической направленности, без совета профессионалов не обойтись. Перевод жилого помещения в нежилое часто вызывает больше вопросов, чем ответов. На первых этажах высоток можно увидеть множество магазинов, офисных помещений, представительств сферы услуг, которые в своё время были выведены из квартирного фонда.


  Современные многоэтажки строятся с учётом того, что на цокольных этажах будут размещены помещения коммерческой направленности. Относительно старого жилищного фонда перевод жилого помещения в нежилое осуществляется с помощью специальных компаний, работающих в данном направлении. В Екатеринбурге и Свердловской области правовое агентство "M&J" готово взять ваши хлопоты на себя.


   Как трансформировать жилое помещение в нежилое?


  Перевод в нежилой фонд осуществляется по стандартной схеме. Порядок, который требуется соблюсти, описан ниже.

  • Расположение помещения на первом этаже или его автономность. При размещении выше, расположенные внизу сооружения должны быть офисными.
  • Отдельный вход является обязательным условием.
  • Один собственник помещения.
  • Наличие вспомогательных помещений.
  • В квартирах, подготовленных переводу жилого под нежилое помещение, отсутствуют жильцы и никто не прописан.
  • Квадратные метры не должны являться объектом раздела, их нельзя переоформить до завершения урегулирования конфликта.
  • Можно поменять статус помещения, однако решить вопрос о перерегистрации только части квартиры нельзя.
  • Поменять статус квартиры, пребывающей в ипотеке или на которую наложен арест, не представляется возможным.
  • Позволено подготовить к перерегистрации недвижимость, не оборудованную отдельным выходом, когда собственник имеет намерение его сделать.



  Важно помнить, что комиссия, занимающаяся переводом жилого помещения в нежилое, разрешение проверяет очень тщательно. Группе уполномоченных лиц необходимо проверить, не менялся ли статус в квартирах, относящихся к фонду аварийных объектов.


  Какие документы понадобятся?


  В администрацию по месту регистрации необходимо предоставить:

  1. Заявление о переводе соответствующей формы.
  2. Документацию, подтверждающую право собственника распоряжаться квадратными метрами.
  3. Техническую документацию на недвижимость (масштабированную схему помещения и описание).
  4. План сооружения.
  5. Проект перепланировки помещения.
  6. Жилищный кодекс регламентирует требования дополнительных документов и правил перевода квартиры +из жилого +в нежилое помещение, однако муниципалитет запрашивает справки и может ответить отказом. При необходимости обжаловать отказ юристы опираются на упомянутый закон.



  Сложности при переводе

При соблюдении перечисленных выше условий процедуру перевода квартиры в нежилой фонд можно считать успешно открытой. Учитывайте форс-мажорные обстоятельства, которые потребуют дополнительного пакета документов. Когда они могут понадобиться?

  • Квартира расположена в постройке, являющейся памятником архитектуры.
  • Помещение относится к категории объектов культурного наследия.
  • Строение не предусматривает наличие инженерных коммуникаций.
  • Постройка пребывает в состоянии капитального ремонта.
  • Квартира находится в реестре в отделении ГО населённого пункта.
  • Потребуется также согласие соседей. В Жилищный Кодекс были внесены некоторые изменения, потому при переводе жилого помещения + в нежилое согласование с жильцами многоэтажки обязательно. Оформляют его протоколом собрания собственников квартир. Следует вооружиться согласием собственников, квартиры которых имеют общие стены с переводимым помещением. Это соседи по этажу, соседи, квартиры которых расположены над объектом перевода и под ним.


  В каких случаях можно получить запрет на перевод? Нельзя провести процедуру в наёмном строении социального назначения, которые выделены нуждающимся лицам. Такие объекты нельзя использовать в коммерческих целях, как и предполагающие проведение религиозной деятельности. Законодательство ограничивает функционирование религиозных общин в стенах жилых построек.

   Если появились сложности в процессе проведения процедуры, обратитесь к опытным юристам компании "M&J". Сотрудники правового агентства предоставят исчерпывающую информацию по возникшим вопросам, найдут подход к клиентам, соберут в кратчайшие сроки пакет необходимых документов, избавят вас от необходимости посещать инстанции. Со специалистами корпорации сроки перевода жилого помещения +в нежилое строжайше соблюдаются. С нами вы экономите время, деньги и нервные клетки. Получить разрешительные документы для возведения новой нежилой постройки в уютном районе города сложно, ведь градоначальники больших населённых пунктов ратуют за сохранение первозданного вида улиц. В небольших посёлках сложности могут возникнуть из-за расположения построек, которые стоят очень близко.

  Вышеперечисленные факторы побуждают заинтересованных граждан собирать документацию для регистрации в местном муниципалитете заявления о переводе помещения из жилого + в нежилой фонд. Такие меры зачастую становятся экономически оправданными, ведь цена квартиры при условии положительного решения администрации заметно увеличится.


  Адвокаты компании "M&J" отлично справляются с задачами любой сложности!

Отзывы наших клиентов
Благодарные отзывы наших клиентов - лучшее подтверждение высокого качества наших работ


Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
Ведущий специалист
+7 (343) 383-59-64
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
+7 (343) 383-59-64
Оставить заявку
Менеджер
Сафронова Екатерина
Ведущий специалист
+7 000-08-00
Вызвать замерщика
  • Приедим в удобное для Вас время
  • В любую точку Москвы и МО
  • Выполним профессиональный замер
  • Предоставим подробную смету
Яндекс.Метрика