Выделение доли в натуре в земельном участке путем размежевания в суде

На территории РФ находится большое количество земли, где почти у каждого человека есть даже маленькое владение. Но чаще всего эта собственность числится совместной и не принадлежит человеку в полной мере, из-за чего нередко возникает необходимость в выделении доли в натуре земельного участка. Однако для реализации этой процедуры потребуется квалифицированный юрист по земельным вопросам, который знаком со всеми нюансами этого дела. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Выдел и разделял — в чем разница?

 

Раздел представляет собой процесс формирования двух или больше новоиспеченных членов из общего надела земли. При этом сформированная территории прекращает своё фактическое существование с законодательной точки зрения. После разделения каждый собственник остаётся владельцем права распоряжения всеми образовавшимися участками. Сразу после выделения доли в натуре земельного участка все прошлые обладатели совместного объекта могут на законных основаниях распоряжаться исключительно наделом, образованным соразмерно его долевого участия в общей собственности.

Ещё одной отличительной чертой этих понятий, которую знает юрист по земельным вопросам, является возможность проведения исходя из долевой собственности. Выдел производится исключительно из неё, а разделение — как в общем, так и долевом участии. Но после выдела общая территория остаётся, но уже в образованных границах. А после разделения первоначальный объект ликвидируется (при отсутствии исключений).

Условия

 

Для того, чтобы выделение доли земельного участка состоялось, нужно выполнить ряд обязательных условий, с которыми знаком юрист по земельному праву. Среди них:

Выявление риска нанесения весомого хозяйственного вреда. Если она есть, то процесс может быть признан незаконным. Исходя из размера выделяемой части земли другие совладельцы имеют право наложить запрет на выделение доли земельного участка через суд.
Незначительность доли. Если ее размер слишком минимален, то земельный спор решается с учётом ст. 252 ГК РФ.

Помимо этого, обязательными требованиями, который должен учитывать юрист по земельным участкам, служат:

• Каждая из сформированных территорий должна обеспечить свободный доступ.

• Границы новоиспечённых наделов могут обладать общими объектами (пересечениями).

Способы выделения земли с юристом по земельному праву

 

Если у 1 (или более) совладельцев появилось желание воспользоваться услугами земельного юриста для выделения в единоличное обладание доли участка, то добиться этого можно несколькими методами:

Подать иск в районный суд. Заключить соглашение о выделении долей земельного участка. Этот путь является более предпочтительным, коротким и эффективным.

Как правило, юрист по судебным спорам начинает судебное разбирательство при следующих ситуациях:

• Отсутствие документов, которые подтверждают право владения и распоряжения долевой собственности.
• Нужная документация есть, но в ней была найдена ошибка (как правило, ее выявляет юрист по земельным участкам).
• Невозможность добиться мирного решения конфликта на уровне совладельцев.
• Наличие спорных моментов с административной палатой на тему принадлежности объекта.
• Другие причины, которые по мнению земельного юриста нуждаются в обращении в суд.

Соглашение о выделении долей земельного участка — это упрощенный вариант прохождения процедуры, однако для правильности ее реализации потребуется консультация земельного юриста. Несмотря на кажущуюся простоту, этот процесс требует выполнения установленного порядка действий, состоящего из следующих этапов:

Сбор всех совладельцев недвижимости. Человек, который затевает земельный спор, должен собрать всех владельцев земли. Они все вместе подготавливают протокол заседания, где указывается их согласие на проведение этой процедуры, прописывается размер, локализация и другие условия новых наделов.

Межевание. Как правило, услуги юриста по земельным делам оплачивает лицо, желающее отделить свою долю. Но иногда каждый из собственников может принять участие в оплате специалиста.

Согласование результатов работы по межеванию. Для этого юрист по земельным делам снова проводит собрание владельцев, но с собственниками соседних наделов. Каждому предоставляется заключения кадастрового инженера. При наличии возражений они указываются в документе, при их отсутствии — ставится согласие.

Кадастровое принятие. После того, как земельный юрист добился соглашения со всеми участниками межевого плана, он отправляется в региональную кадастровую палату для присвоения другого адреса и номерного знака.

Правовая регистрация. В ЕГРН отправляется заявление и необходимая документация, после чего вносятся соответствующие коррективы.

Воспользовавшись услугами земельного юриста на первых стадиях, можно избежать совершения многих распространённых ошибок, а также значительно сократить срок реализации этой процедуры. В среднем, этот процесс занимает около 2 месяцев (не меньше). Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Примерно 14 дней тратится на достижение соглашения (срок варьируется в зависимости от числа собственников), 1 месяц уходит на межевание и подготовку пакета документов, а также около 2 недель расходуется на правовую регистрацию. Консультация земельного юриста также поможет избежать лишних финансовых затрат. 

Окончательная сумма, которая потребуется для реализации этой процедуры, варьируется в зависимости от региона. К примеру, межевание может стоить от 5000 до 30000 рублей. 

Единственной фиксированной ставкой, с которой сталкивается инициатор, является пошлина за правовую регистрацию. Ее размер в любом городе страны составляет 2000 рублей. Помимо этого, юрист по земельным спорам поможет составить правильное соглашение. В связи с тем, что не существует точной формы этой бумаги, многие заполняют его произвольно, нередко допуская ряд ошибок. 

Адвокат по земельному вопросу поможет это предотвратить и избежать лишних трат времени.