Устранение препятствий в пользовании земельным участком (изъятие земельного участка из чужого незаконного владения)

Земельный участок, который находится в пользовании, является ценностью с экономической точки зрения. Право собственности осуществляется благодаря ряду особенностей, которые состоят, в первую очередь, из выбранного способа защиты данных прав.

Данные правила объясняются тем, что собственник и владелец земельного участка зачастую подвержены нарушением права пользования недвижимости иными лицами. Собственники неоднократно могут оказываться в ситуациях, когда, по некоторым причинам, могут быть лишены прав владения собственными участками. Также собственник может узнать, что лица претендуют на возможность пользования отдельным земельным наделом. 

Эти случаи требуют тщательного выбора верных вариантов защиты собственных прав, для избежания каких-либо негативных последствий, повлекших за собой потерю земельного участка. Самым существенным способом определяется иск об истреблении земельного участка из чужого во владения, полученного незаконным путем.

Истребление земельного участка из неправомерного владения обладает рядом отличительных моментов. Данные вопросы регулируются законодательством, которое строго следит о тем, чтобы владельцы земельных участков не подвергались возможному иному владению их собственностью другими лицами. Для того, чтобы вникнуть во все тонкости защиты прав на собственную землю, следует изучить судебную практику. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Неоднократно возникали случаи, когда суд принимал решение в отказе в удовлетворении иска о препятствии пользования земельным участком чужими лицами, если защитником был предложен неверный вид защиты прав своего клиента. Именно поэтому при возникновении необходимости защиты собственных прав следует обращаться исключительно профессиональным юристом, которые имеют большой опыт в проведении судебных разбирательств. Помимо этого важно также учитывать процентное соотношение удовлетворенных исков у этих юристов.

Способы защиты собственных прав

 

Строение защиты земельных споров и порядок изъятия земельных участков непосредственно зависит от возможной юридической взаимосвязи между несогласными сторонами. Если в споре представлены стороны, которые задействованы в незаконной сделке, то защита не может использовать способы, предусмотренные в статьях 301 и 302 ГК РФ, так как имеющиеся правонарушение не может быть применимо к данным статьям. Именно поэтому зачастую суды могут отказать в исполнении иска о возврате земельного надела из чужого незаконного владения, если юридическая взаимосвязь сторон существует.

В моменты, когда владелец земельного надела не предстает одной из сторон соглашения купли-продажи, это лицо обладает правом воспользоваться вещно-правовым видом защиты собственных прав. Также он может подать заявление с просьбой утверждения сделки купли-продажи недвижимости недействительной. 

Однако стоит учитывать, что если земельный участок был куплен правомерно и данная сделка не имеет каких-либо нарушений, суд может отказать в исполнении указанного иска. Например, лицо купило спорный участок у другого лица по возмездному договору. Однако второе лицо не могло иметь никакого права на отчуждение земельного надела. 

В этом случае владелец имеет право подать заявление в суд, придерживаясь статьи 302 ГК РФ. Иск о возврате участка из неправомерного завладения лица, которое приобрело данное имущество может быть утвержден. В ином случае, собственник может подать иск о признании сделки купли-продажи незаконной, вследствие чего недвижимость должна быть возвращена своему законному владельцу. Однако если суд, при рассмотрении данного иска признает, что покупатель предстает добросовестным участником, и никаких при этом законов не нарушал, то удовлетворение иска может не произойти согласно статье 167 ГК РФ. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Из этого следует, что защита интересов граждан должна строится непосредственно на ситуации, в которой оказались несогласные стороны. Именно поэтому необходимо обращаться за качественный юридической помощью. Только опытный и профессиональный специалист знает все нюансы не только законодательства и различных постановлений, но и поможет полностью разобраться в сложившейся ситуации. 

В некоторых случаях стороны могут быть удовлетворены и без судебных разбирательств. Важно понять, чего именно хочет каждая сторона. Однако если мирного соглашения добиться невозможно, следует обратиться за помощью к юристам по земельным спорам и вопросам юридических правонарушений незаконного владения земельным участком.

Установление границ земельных участков

 

Одним из основных элементов в решении дела об истреблении земельного участка из чужого незаконного владения является установление границ на спорном земельном участке. Такие границы создаются для того, чтобы произошла индивидуализация и идентифицирование участка как имущества, находящееся в собственности у какого-либо лица. Существует реальные судебные разбирательства, в которых судом было отмечено отсутствие границ на спорном участке ответчика, что повлекло за собой нарушение прав владельца земельного надела, расположенного в близости со спорным участком. 

Из-за того что границы имущества отсутствовали, ответчик не знал что он посягает на чужой участок, тем самым нарушая права истца. Стоит отметить, что отсутствие каких-либо ограничения на земельном наделе у собственника может стать причиной отказа в иске. 

В данном случае, все доводы истца о каких-либо неправомерности границ используемых площадей, прописанных в документах, устанавливающих права собственника не могут быть веской причиной для удовлетворения иска с требованием изъять часть земли. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Кроме того, возникшее недопонимание может касаться и правонарушений, которые исходят из-за незаконного возведения построек или строений на участках, не являющихся собственностью. В таком случае решается достаточно сложный вопрос: с одной стороны правонарушитель не хочет уничтожать либо переносить строение, а с другой стороны собственник земельного участка не желает, чтобы его недвижимостью незаконного пользования другой человек. Данные споры также достаточно легко решаются в суде. 

Однако не стоит забывать, что любой судебный процесс требует сбора необходимой документации, и зачастую это может быть достаточно большой пакет документов, собрать который быстро практически невозможно. Данный вопрос так же решается благодаря юристу - он подскажет какие именно бумаги необходимы и проверит их на правильность составления.

Как показывает практика, земельные споры - это достаточно распространённый вопрос, из-за которого возникают судебные распри. Для того, чтобы по незнанию стать правонарушителем достаточно лишь малейшей ошибки, либо незнания каких-либо законодательных актов. Именно поэтому любые действия, связанные с собственностью, будь то движимое либо недвижимое имущество, необходимо проводить в присутствии юриста. 

Именно он позволит избежать возможные споры и недопонимание, возникшие между участниками сделки. На текущий момент услугами юристов могут воспользоваться все желающие - эта услуга доступна для всех слоев населения и при разрешении любого спора.