Споры о границах земельного участка

Как часто нам приходится сталкиваться с ситуацией, когда соседи не могут поделить земельный участок. Вход между спорщиками идут самые различные аргументы. Нередко такие споры заканчиваются ничем, чтобы потом вновь возникнуть.

Причины возникающих разногласий могут быть разными:

1. Фактические, то есть имеющиеся на самом деле.

2. Кадастровые. Это причины, которые зафиксированы документально. Они, в свою очередь, бывают:

• декларированными или неточными;
• точными. Такие причины устанавливаются с помощью измерительных приборов.

Именно несоответствие между бумажными и реальными границами и приводит чаще всего к возникновению споров между людьми.

• Захват части участка соседями.
• Неправильное оформление документов на процедуру наложения границ, что часто служит причиной для возникновения споров.

Законодательство предусматривает обязательное проведение межевых работ для избежания возникновения таких споров. Согласно закону, продать участок, оставить его в наследство или подарить не получится, если не проведена процедура межевания. Об этом написано в ФЗ No218-ФЗ, принятом 13 .07. 2015 года.

Несмотря на то, что межевание - обязательная процедура, часто его результаты не устраивают какую-либо сторону. Вот тут-то и начинается длительный и несмолкающий спор, изматывающий и психологически, и физически.

Иногда, конечно, соседям удается найти общий язык и урегулировать спор полюбовно, не прибегая к помощи посторонних лиц. Однако так бывает не всегда.Иногда им приходится обращаться в суд. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Как решить проблему мирно?

 

Согласно закону, собственникам предоставляется право мирного оспаривания проблемы. Если соседи смогли решить вопрос мирным путем, то это мудрые люди: так они сэкономили массу времени и денег.

Процедура мирного решения вопроса включает в себя несколько этапов:

• определение того факта, что права одного из собственников действительно ущемлены;
• рассмотрение вопроса о проведении повторного межевания;
• согласование результатов геодезических измерений со всеми участниками спора.

Многие спорные вопросы легко решить и без обращения в суд. Однако иногда кто-либо из соседей не согласен с результатами межевания или отказываются его проводить, то тогда единственный способ решения проблемы - судебный. Все судебные разбирательства по решению вопросов, касающихся границ земельных участков, решает районный суд.(30 статья ГПК РФ). Заявление должно быть написано истцом по месту расположения участка.

 Проблема доказательства границ спорного участка состоит из 2 главных аспектов:

• юридического. В этой части юристы соотносят все имеющиеся документы для определения прав собственников.
• технического. В этой части доказательства проводится землеустроительная экспертиза, которая должна будет ответить на ряд обозначенных вопросов.

Спустя 30 дней после вынесения и принятия решения суда оно вступает в свою юридическую силу. В течение этого времени сторона, которая по какой-либо причине не согласна с решением, может подать апелляцию.

После того, как решение суда вступит в силу, его результаты отправляются в Росреестр. Его работники вносят все необходимые изменения в ЕГРН, после чего границы земельного участка считаются принятыми официально.

Верховный суд

 

Случается и такое, что гражданин, не согласный с решением суда, идет дальше и подает жалобу в Верховный суд. Его решения являются прецедентом, и все суды нижестоящего уровня учитывают их в своей последующей работе.

К примеру, в 2017 году одно из дел по поводу определения границ земельного участка было настолько сложным, что дошло до Верховного суда Российской Федерации. И Верховный суд напомнил, что в случае рассмотрения подобных дел суду следует обращать внимание на следующие моменты:

• акт о согласовании проведения межевания с соседями.

Часто бывает так, что собственник участка и кадастровый работник игнорируют то обстоятельство, что необходимо заручиться согласием соседей на проведение межевых исследований (ФЗ No221-ФЗ, от 24 июля 2007 года).

• необходимо учитывать возможность восстановления предыдущих границ, если права были нарушены (ст.60 ЗК РФ).

Имеется ввиду, что если межевание состоялось, но от соседей не было получено согласие на его проведение, то его результаты вполне можно признать недействительными, даже если границы земельного участка были указаны правильно. Каким образом будет получено согласие соседей, решает кадастровый инженер. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Всего можно выделить 2 способа получения согласия:

• Объявить всеобщее собрание собственников.
• Получать согласие от каждого собственника отдельно.

Верховный суд РФ также обратил внимание еще на один нюанс:

Инициаторами судебного разбирательства, связанного с установлением границ земельного участка могут выступать лишь собственники участков, непосредственно примыкающих к спорному участку и лишь в отношении определенных групп лиц. К примеру, если собственник получил свою землю по договору наследования, а прилегающий участок относится к государственной собственности, то никакого спора возникать не должно. Оспаривать границы в таком случае нельзя.

Все доказательства необходимо подавать до того, как решение суда будет вынесено, а все необходимые объяснения нужно оформлять письменно и передавать через канцелярию суда, чтобы избежать проволочек и затягивания процесса. Если какое-либо доказательство не может быть предоставлено, суд имеет право потребовать его предъявление через судебный запрос.

Чтобы раз и навсегда закрепить за участком определенные границы, людям нужна помощь опытных юристов. Грамотные специалисты помогут вами ответить на все волнующие вас вопросы, касающиеся ваших земельных участков. Они поделятся с вами всеми тонкостями в решении подобных проблем.

 Наша помощь заключается в том, что наши специалисты помогут вам:

 1. Подготовить все виды юридических документов.

Как известно, документация в таких вопросах весьма обширна и только опытные специалисты смогут обеспечить подготовку всей необходимой документации без потерь времени и денег. Вместе с нами вы можете забыть об очередях в государственных учреждениях и о долгих походах за очередной справкой.

 2. Урегулировать спор до суда мирным способом.

У вас возникли разногласия с соседом по поводу границ вашего участка? Не надо бежать сломя голову сразу же в суд. Наши юристы способны урегулировать любые проблемы на самой первоначальной стадии их появления. Наш сотрудник выступит в роли посредника между конфликтующими сторонами, что приведет к достижению вами обоюдно выгодной договоренности.

3. Представить ваши интересы в судах и различного рода государственных органах.

Какой бы ни была ваша проблема по земельному участку, наши адвокаты вправе защищать ваши интересы в любых инстанциях: как в государственных и муниципальных органах, так и в судебных органах любого уровня. Наш специалист будет участвовать на каждом этапе судебного разбирательства, подавать ходатайства и возражения и всячески способствовать положительному исходу дела. Кроме того, наш юрист будет тщательно следить за тем, чтобы не был нарушен порядок ведения судебного процесса, а также не были нарушены права нашего клиента.

 4. Вести дело в рамках исполнительного производства.

Некоторые думают, что с вынесением решения суда все заканчивается и можно вздохнуть спокойно. Не совсем так. После вынесения решения суда начинается заключительный этап – его исполнение.

И не всегда этот этап проходит гладко. Часто проигравшая сторона делает все, чтобы решение суда не было исполнено. Вот тогда и приходят на выручку наши юристы: они сделают все, чтобы содействовать скорейшему исполнению решения.

Почему мы советуем вам выбрать именно нас?

 

Для этого есть несколько весомых причин:

• все юристы, работающие у нас, имеют обширный опыт работы в сфере землепользования;
• клиенты, которые имеют с нами дело, отмечают высокий уровень профессионализм наших сотрудников.
• перед тем, как взяться за конкретное дело, мы тщательно изучаем практику судебных разбирательств по данной категории. Поэтому процент выигранных нами дел так высок.