Признание недействительной сделки с земельным участком

 priznanie-nedeystvitelnoy-sdelki-s-zemelnym-uchastkom2.jpegПо законодательству признание состоявшегося договора недействительным вполне допустимо, но на деле совершение этой процедуры является крайне непростой задачей для заявителя. Приходится не только доказывать необходимость отмены состоявшегося события, но и его последствий в виде фактической регистрации прав собственности на другого человека. Для более быстрого разрешения вопроса и минимизации риска получения отказа следует обращаться за профессиональной юридической помощью. Законодательно устанавливается возможность обращения к юристам по земельным участкам для заказа у них разноплановых услуг: консультирование, техническое сопровождение и представление интересов. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Категоризация сделок
 

Важным моментом при отмене сделки купли-продажи выступает ее характер. Далеко не все граждане информированы о том, что некоторые виды сделок подлежат оспариванию, а другие «скомпрометированы» изначально. Вторые фактически не имеют изначальной юридической силы и должны быть просто аннулированы со всеми последовавшими за ними обстоятельствами. Принадлежность конкретной сделки к той или иной категории разъяснит юрист по земельным спорам.

Характеристика сделки с земельными участками в соответствии с гл. 9 Гражданского Кодекса:

  • оспоримая сделка предполагает ее признание таковой в судебном порядке.
  • ничтожная не подразумевает рассмотрение проблематики в суде, поэтому здесь последствия недействительности наступают в упрощенном виде.

Причисление ко второй категории происходит на основании несоблюдения процессуальных стандартов проведения сделки с земельными участками. Например, неверно составлен договор, отсутствует подпись одной из сторон, один из участников являлся недееспособным лицом (в последнем случае предполагается наличие документального подтверждения этого факта уже на момент подписания бумаг). Здесь же в качестве основания признания сделки ничтожной может выступать ее мнимость для участников (формальность без намерения соблюдать обязательства по договору) или подмена (например, осуществление дарения через договор купли-продажи).

Понятие оспоримости сделок основывается на нарушении закона и прав кого-либо из фигурантов, что требует доказывания в суде.

При поддержке адвоката земельный спор можно разрешить на следующих основаниях:

  • участник сделки несовершеннолетний, не получивший согласие на отчуждение или приобретение недвижимости от родителей;
  • кто-то из фигурантов ограниченно дееспособный / не осознающий суть совершения сделок с земельными участками (если требуется доказать эти факты);
  • у кого-либо из участников выявилось заблуждение о предметности сделки;
  • подписание договора произошло под влиянием мошеннических действий (обман) либо насилия.

Каждый юрист по земельным участкам знает, что добиться того или иного статуса для сделки можно исключительно при обращении в суд. Разницей выступает лишь то, что оспоримая сделка требует проведения прений оппонентов, каждый из которых вправе обращаться к земельному юристу. Ничтожная сделка по покупке земельного участка требует документального доказательного кейса, но без проведения судебных заседаний о земельном споре.

Специфика судебного процесса
 

Корректна линия поведения от юриста по земельным спорам может поспособствовать разрешению вопроса о признании сделки купли-продажи земли недействительной. Уровень юридической и правовой осведомленности у гражданских лиц несколько снижен, а кроме того отсутствуют навыки инициирования и участия в судебных разбирательствах. Поскольку подобные дела с недвижимостью предполагают риск повышенных финансовых потерь, то рекомендуется обращаться за профессиональным сопровождением сделок с земельными участками изначально.

Срок исковой давности
 

Данный временной промежуток предназначается для восстановления законных прав граждан в судебном формате. Что касается некорректно проведенных сделок с землей, то по разным основаниям предполагается и разный срок для подачи иска.

 Варианты:

  • оспоримая сделка по покупке земельного участка — 1 год;
  • ничтожная — 3 года.

Исчисление этого периода происходит с даты информирования человека о факте нарушения его прав и законных интересов. По истечению рассматриваемого срока сделку невозможно будет отменить. Тем не менее по ст. 205 ГК РФ допускается восстановление пропущенного срока, если на базе предъявляемых доказательств заявитель подтвердит суду серьезность оснований произошедшей просрочки. Успех дела зависит от линии защиты юриста по земельным вопросам.

Статус заявителя.

Правом подачи в суд обладает:

  • одна из сторон сделки;
  • лицо, имеющее охраняемый законом интерес (например, наследники участника договора).

При этом закон не запрещает пользоваться правовыми услугами в виде консультаций юриста и представительства интересов в суде. Во втором случае на юриста по земельным вопросам необходимо оформить нотариальную доверенность, как на представителя.

Подсудность и подведомственность
 

В соответствии с принципами подведомственности (категории инстанции) иск об отмене свершившейся сделки подлежит разбирательству в арбитражном суде, если он связан с юридическими лицами и ИП. Физические лица обращаются исключительно в суды общей юрисдикции. Под особую категорию попадают военные граждане. Их дела в особом порядке разбираются в военных судах России. 

Если же касаться вопроса подсудности, то руководствоваться стоит ст. 30 ГПК. Дела об отмене сделок по земельным участкам должны быть рассмотрены в рамках исключительной подсудности в суде по месту нахождения спорной недвижимости (п. 1). Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Неверное определение инстанции для подачи искового кейса в самостоятельном режиме оборачивается для истцов возвратом их документации без рассмотрения. Это никоим образом не говорит о наличии запрета на повторную подачу. Однако, гражданин теряет при этом время от имеющегося у него срока исковой давности. В этом случае наступающие после сделки последствия могут усугубляться, что усложняет дальнейшую задачу по их отмене. Юрист по земельным делам помогает избежать подобных ошибок.

Пошлина
 

Затруднения при определении размера госпошлины без юриста по земельному праву оборачиваются для истца задержкой в рассмотрении дела. До тех пор, пока им будет не исправлена эта ошибка. Что касается конкретики о величине платежа в этом случае, то иск о признании недействительности купли-продажи с наступившими последствиями характеризуется как имущественный. Поэтому при определении объема госпошлины придется руководствоваться п.1 ст. 333.19 России. Сначала нужно установить цену иска, эквивалентную стоимости земельного объекта, а из этой цифры вычислять размер госпошлины.

Не следует также забывать о том, что пошлина выплачивается по иску в суммарном размере за каждое прописанное в нем требование. Прошение о признании сделки недействительной с отменой последствий выступает единым требованием.

Алгоритм признания сделок недействительными
 

 Последовательность действий при поддержке земельного юриста:

  • Подготовка искового пакета: заявление в соответствии со ст. 131 ГПК и приложения по 132 ГПК РФ.
  • Доставление подготовленной документации в судебную инстанцию лично./li>
  • После принятия документов в работу остается дожидаться первого заседания. В это время следует начать подготовку к заседаниям по земельному спору.

Подобные дела по общим правилам должны быть рассмотрены юстиционной системой в рамках двух месяцев. При корректной защите адвоката земельный спор решается раньше. В некоторых случаях предполагается приостановка судопроизводного процесса. Эта отсрочка не будет включена в отведенный двухмесячный отрезок времени. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Последствия судебных разбирательств
 

Если суд удовлетворяет требования о признании сделки недействительной, то проигравшей стороне дается priznanie-nedeystvitelnoy-sdelki-s-zemelnym-uchastkom.jpgотсрочка для оспаривания вынесенного решения. На это дается ровно месяц. В России существует целая система обжалования судебных решений с их последовательной передачей в вышестоящие инстанции. В упрощенном виде схематичность действий следующая: подача апелляции, затем кассации, а по итогу надзорной жалобы. Переход к каждой указанной ступени происходит при вынесении отрицательного решения на предыдущей. Юрист по земельным делам пояснит дальнейший порядок действий. 

Если обжалование не инициировано, то по истечению указанного срока резолюция судьи вступает в полную силу. Все стороны возвращаются в свое изначальное положение и договор, подписанный ранее, аннулируется. В сведения Росреестра вносятся соответствующие изменения.

Дальнейшая логика событий зависит от изначального желания истца, произошедших последствий и помощи юриста по земельному праву. Проблема заключается в том, что земля к моменту подачи иска и прохождению разбирательств в суде может быть не только оформлена на имя нового владельца, но и перепродана дальше.

 Здесь возможны два варианта развития ситуации по совершению сделок с земельными участками:

  • возврат недвижимости первоначальному владельцу;
  • предоставление ему денежной компенсации за понесенные потери.

Поскольку по данной разновидности исков предусматривается оплата госпошлины, то выигравшая сторона может в дальнейшем подать очередной иск о возмещении расходов проигравшей стороной дела.

Любой из рассмотренных выше вопросов решается быстро и эффективно при поддержке юриста с опытом работы по гражданским искам подобной тематики (земельного юриста). Помните, что изначальное грамотное сопровождение сделок с земельными участками в принципе минимизирует риск осложнений в будущем.


Отзывы наших клиентов
Благодарные отзывы наших клиентов - лучшее подтверждение высокого качества наших работ


Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
Ведущий специалист
+7 (343) 383-59-64
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
+7 (343) 383-59-64
Оставить заявку
Менеджер
Сафронова Екатерина
Ведущий специалист
+7 000-08-00
Вызвать замерщика
  • Приедим в удобное для Вас время
  • В любую точку Москвы и МО
  • Выполним профессиональный замер
  • Предоставим подробную смету
Яндекс.Метрика