Выдел доли супруга (и) в квартире, доме

 Супружеской долей называют часть общего недвижимого имущества супругов. При ее наличии всегда можно осуществить выдел доли из имущества. Общим имуществом считается собственность до момента выделения из нее долей. Это может быть, например, недвижимость, приобретенная или построенная во время официально заключенного брака. Все положения об общем имуществе могут быть зафиксированы в "Брачном договоре". Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Причины для выделения супружеской доли

 

Законодательство допускает выдел доли из имущества супругов при возникновении тех или иных жизненных ситуаций. Супружеская доля может быть выделена при следующих обстоятельствах:

• Выдел супружеской доли после смерти супруга.
• В случае необходимости передачи имущества сторонним лицам (предприятиям, фондам, общественным и благотворительным организациям, и т.д.)
• В случае имеющей место алкогольной или наркотической зависимости одного из супругов.
• Единоличные необоснованные траты большого количества денежных средств одним из супругов.
• При необходимости частичного погашения стоимости недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию за счет средств материнского капитала.
• При существенной задолженности в финансовых учреждениях(в этом случае производится выдел доли супруга должника).

Процедура раздела имущества регламентируется Семейным Кодексом Российской Федерации. Закон гарантирует равные права обоих супругов на владение и распоряжение супружеским имуществом. То есть все имущество делится строго пополам. Исключением может стать случай, когда несовершеннолетние дети остаются жить с одним из родителей. Все положения зафиксированы в статьях № 34, № 37, № 38, № 40, и № 43 Семейного Кодекса. Важным пунктом данного закона является соблюдение определенных условий, при которых выдел доли из общего имущества супругов может иметь успешное завершение.

Условия, необходимые для успешного выделения доли супруга

 

• Отсутствие значительного ущерба, вызывающего удешевление недвижимости.
• При разделе жилого помещения после процедуры оно должно использоваться только по прямому предназначению.
• Неукоснительное соблюдение прав всех собственников.
• Возможность равнозначного раздела не только жилых помещений в квартире или доме, но и подсобных бытовых площадей. Таких, как ванная, туалет, кладовая, и т. п.

Выделение супружеской доли на примере частного дома

 

При выделении доли частного дома строение разделяется на две равные части с жилыми и подсобными помещениями. Пополам делится и земельный участок, прилагающийся к строению. При этом проводят процедуру межевания, и выдают новый кадастровый паспорт. Документ выдается и на дом, и на участок. После раздела участники процесса получают разные счета на оплату коммунальных услуг, и приобретают право распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Свою долю они могут:

• продать
• сдать в аренду
• подарить
• передать по наследству
• заложить в кредитной организации

Методы осуществления процедуры.

Выдел доли супруга из общего имущества на территории Российской Федерации можно осуществить тремя способами:

• По брачному договору. Документ гарантирует финансовую безопасность супругов. И действует только в отношении брачных обязательств.
• По соглашению сторон.
• По решению Суда.

Брачный договор

 

Брачный договор-это такой своеобразный супружеский контракт. Документ имеет имущественный характер, и является защитой супругов как в браке, так и по окончании брачного периода(после развода). Контракт содержит условия соблюдения имущественных прав и обязанностей между мужем и женой. Договор подписывается во время подачи заявления в ЗАГС. А также в любой момент до расторжения брака. Если контракт заключается до регистрации, то он вступает в силу только в момент официального заключения брака. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Сейчас многие пары предпочитают заключить брачный договор. Этот документ в случае развода поможет произвести выдел доли бывшего супруга без долгих тяжб и конфликтов. В контракте указывается форма владения имуществом. Это может быть совместное и раздельное право на собственность. Заключение брачного контракта заверяется нотариусом. Устные договоренности не имеют юридическую силу. Документ подлежит внесению изменений. Но это возможно только до расторжения брака.

Соглашение сторон

 

Это самый выгодный и беспроблемный способ решения данной задачи. Соглашение является документом, оформляемым по определенным условиям. Эти условия могут определять только сами супруги. Согласно их пожеланиям, доли могут быть указаны в виде равных частей. Или же проставляются конкретные цифры. Здесь имеется в виду вариант компенсации части недвижимости деньгами.

Документ касается исключительно выделения долей в общем имуществе, заверяется у нотариуса, и вносится в государственный реестр. Чтобы разделить имущество по соглашению, собственникам необходимо:

• Договориться о перепланировке жилых помещений. Все решения обговариваются на собрании, которое протоколируется. Протокол должен содержать согласие каждого члена на выделение доли, раздел земельного участка, и осуществление перестройки жилых и подсобных помещений.
• Осуществить межевание. Для этого вызывают специалиста на платной основе. Результат работы согласовывается на вновь собранном заседании. При этом учитываются все возможные возражения и пожелания.
• Узаконить произведенные изменения.
• Заключить договор с Управляющей Компанией, и разделить счета за коммунальные услуги.
• Составить соглашение, и заверить его нотариально.
• Подать заявление о внесении недвижимости в Государственный Реестр. (Это можно сделать через МФЦ или интернет-портал Госуслуг).
• Получить соответствующую выписку о собственности.

Этот способ подходит для того, чтобы осуществить выдел доли имущества должника супруга. В бланке соглашения указываются данные собственников, описывается объект недвижимости (вид, адрес, количество комнат, общая площадь, и т. д.), вносятся сведения о супружеских долях. Также необходимо подробное описание каждого помещения, номера и реквизиты всех документов о праве на собственность. В бланке проставляется дата и подписи сторон. Для нотариального оформления такого Соглашения нужны паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, технические документы, и выписки из Государственного Реестра.

Заявление на регистрацию

 

Для подачи заявления на регистрацию кроме вышеозначенных документов нужно будет предоставить еще само заявление (бланк выдается в МФЦ или скачивается через Интернет) и Соглашение, уже заверенное нотариально.

Если помещение жилое, оно должно быть подготовлено соответствующим образом: произведена и узаконена необходимая для раздела собственности перепланировка. После подачи заявления на регистрацию выписка должна быть предоставлена не позднее 14-и дней. Стоимость всей процедуры может зависеть от каждого конкретного региона, и составить от полутора до двух тысяч рублей.

Выделение доли по решению Суда

 

Этот процесс является самым затяжным и дорогостоящим вариантом. Он применяется для того, чтобы совершить выдел доли супруги или супруга, если не достигнуто простое соглашение. Гражданский кодекс России рассматривает выделение долей супругов в равных частях. Это-норма действующего законодательства.

Исключением является наличие действующего брачного договора, где четко указаны доли супругов.Сначала подается исковое заявление тем супругом, который желает произвести раздел. К заявлению прикладываются следующие документы:

• Свидетельство о браке (копия и оригинал).
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (копия и оригинал).
• Кадастровый паспорт и экспликация на квартиру.
• Договор купли-продажи недвижимости (копия и оригинал).
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (копия и оригинал).

На предварительных слушаниях Суд пытается подвести супругов к "полюбовному" соглашению, избежать начала тяжбы. Затем, если соглашение не достигнуто, производится уплата государственной пошлины, и начинаются сами слушания. Как правило, в процессе раздела производится технико-строительная экспертиза. Также необходимо присутствие супругов на судебных заседаниях. После получения на руки судебного решения ответчик вправе подать документы на обжалование постановления.

Но, исходя из судебной практики, можно сказать, что судом почти всегда выносятся решения в пользу заявителя (истца).Обратное может произойти, если только есть законные основания отказать. Или на землю наложены какие-либо обременения. Иногда Суд просто обязывает ответчика выплатить денежную компенсацию. Обычно такое решение выносится, если доля истца очень мала.

Через Суд производится и выдел супружеской доли после смерти супругов. Этот вариант возможен, если умерший супруг имел детей от первого брака. А после смерти собственника его ребенок начал претендовать на часть недвижимости.

Необходимость профессиональной помощи юриста

 

Имущественные споры являются сложными и часто непреодолимыми для неподготовленного человека. Поэтому для успешного решения вопроса об имуществе лучшим выходом будет обратиться к грамотному юристу с высоким уровнем квалификации и большим опытом работы в данной сфере. Особенно сложны случаи, когда:

• Отсутствует брачное соглашение
• Нет документа, определяющего раздел имущества
• Отсутствует договор дарения.
• Необходим выдел супружеской доли после смерти бывшего супруга.

Доля супругов выделяется не только в судебном порядке, но и по завещанию или наследованию. Опытный юрист поможет произвести выдел доли пережившего супруга самым выгодным способом, оформит все нужные документы, и при необходимости представит интересы ответчика или истца суде.