Арендные споры

Экономически активное население страны всё чаще вступает в арендные отношения. Согласно ГК РФ, сделки аренды имущества организаций между собой и с гражданами оформляются письменно. Арендный договор между участниками оборота считается заключенным, если в нём предусмотрены существенные условия и содержится следующая информация:

• идентификация и индивидуализация предмета аренды;
• стороны арендных отношений;
• сроки аренды;
• арендная плата и эскалации;
• другие расходы и финансовые обязательства;
• планируемое использование помещения;
• положение об обязательствах или их отсутствии;
• основания для расторжения договора;
• дата и подписи обеих сторон.

Для арендатора арендная плата является одним из компонентов общей цены аренды. В договоре следует предусмотреть частоту и методы её корректирования. Возрастания арендной платы происходят из-за установленной ставки увеличения, основанной на изменении индекса потребительских цен или запланированных перезаключениях. Договор аренды может быть заключён на любой срок, но обычно максимальный срок составляет 49 лет. Если договор аренды предусматривает срок более одного года, он подлежит государственной регистрации.

Причины возникновения арендных споров

Споры, вытекающие из договора аренды – одна из наиболее распространённых категорий дел. Причины конфликта могут быть разными, но чаще всего встречаются:

• невыплата арендной платы;
• ухудшение состояния объекта аренды;
• повышение арендной платы в одностороннем порядке;
• уклонение от проведения ремонтных работ;
• существенное изменение обстоятельств;
• невозврат арендованного имущества;
• взыскание неустойки после истечения срока договора;
• ограничение доступа к объекту.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Окончание срока действия договора не освобождает от ответственности за его нарушение.

Пути урегулирования арендных споров

 

Арендные споры решаются в досудебном или судебном порядке. Если возникла спорная ситуация необходимо подготовить следующие документы:

• договор аренды;
• акт приёма-передачи арендованного имущества.

При расторжении договора аренды на руках у арендатора должен быть документ, подтверждающий возврат имущества.

Досудебное урегулирование арендных споров является обязательной стадией перед подачей иска в суд, иначе исковое заявление останется без рассмотрения. Договориться можно путём прямых переговоров или посредничества. К примеру, если арендатор не оплачивает арендные платежи, необходимо провести сверку взаиморасчётов. Признание им долга позволит рассмотреть дело в порядке упрощённого судопроизводства. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Претензия является эффективным способом решения спорных вопросов. Обращение с письменной претензией, в которой изложены требования и основания для их выдвижения, может помочь урегулировать спор в досудебном порядке и позволит в случае судебного разбирательства рассчитывать на взыскание с ответчика всех судебных расходов.

Юридическая помощь

 

Юридическое агентство «M&J» предоставляет услуги по правовой поддержке своих доверителей в урегулировании арбитражных споров, в том числе споров аренды. Наши опытные арбитражные адвокаты помогут составить претензию и исковое заявление, взыскать долги и неустойку, возместить убытки, расторгнуть договор аренды или признать его незаключённым.