Действия при уклонении от приемки работ по договору подряда
Каждый адвокат по строительным спорам обратит внимание на то, что в соответствии с нормами договора подряда исполнитель должен в течении строго определенного периода времени выполнить все условия, прописанные в соответствующем договоре. В свою очередь, сам заказчик должен провести их принятие, а также оплату.
При этом, если сделать в Интернете такие запросы как «адвокат строительство» или же «юрист строительство», можно отметить, что на практике ситуация обстоит совершенно иным образом. Например, часто исполнитель может столкнуться с тем, что несмотря на то, что им было выполнен соответствующий объем работы, он все-таки не может получить необходимую оплату.
Что же касается подтверждения приема работ, каждый строительный юрист обратит внимание на то, что в данном качестве выступает акт приемки работ, который подписывается в случае отсутствия претензий между сторонами.
В том случае, когда договор заключен грамотно, происходит значительное снижение риска того, что не произойдет выполнение обязанностей одной из сторон.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64
Особенности уклонения заказчика от договора подряда и способы защиты от него
Рассматривая арбитражные строительные споры, юристы отмечают, что существует два наиболее распространенных варианта уклонения заказчика от принятия работ на основании договора подряда:
- постоянное выявление все более новых «недостатков» и установление новых сроков для их полного устранения (при этом ситуация может повторяться в течении длительного периода времени);
- открытое заявление о нежелании подписывать соответствующий акт
Первый вариант предполагает, что специалист, занимающийся выполнением соответствующего комплекса работ, сталкивается с достаточно неоднозначной ситуацией. Ведь в том случае, если он откажется выполнять откровенно надуманные недостатки, значит изначально будут нарушен все соответствующие условия. При этом, если начать устранение, чаще всего, реально не существующих или минимальных по степени своего проявления недостатка, можно нанести существенный вред первоначально созданному объекту. Очень часто ситуация не ограничивается потребностью устранения только одного недостатка и сразу после этого происходит поиск совершенно новых вариантов. Подобная ситуация может продолжаться в течении длительного периода времени.
Чтобы не возникали подобные строительные споры, крайне важно изначально предусмотреть в договоре возможность поэтапной сдачи выполненной работы. В данном случае минимизируется возможность поиска всех потенциальных сроков и поиск «надуманных» ошибок.
Если разрешение строительных споров подобным образом является достаточно приемлемым вариантом, необходимо обеспечить создание в договоре следующих наиболее важных аспектов:
- прописание особенностей поэтапной сдачи работы: акцентируется внимание на том, в какие сроки будет выполнено любое действие, а также каким образом будет происходить оплата;
- формирование сроков для заказчика, в течении которого он должен принять выполнение работ;
- условия определения, а также последующего устранения существующих недостатков.
Использование данного подхода является достаточно необходимым и в том случае, если понадобится разрешение строительных споров в судебном порядке, так как потребуется предоставление доказательств того, что комплекс всех необходимых действие все-таки был выполнен и существует документальное доказательство данного факта.
Особенности поведения при уклонении со стороны заказчика
Споры по строительному подряду совершенно не являются редкостью в судебной практике. Именно поэтому, если обобщить существующий опыт, можно отметить, что наиболее результативными способами действия выступают:
- уведомление заказчика в письменном виде о комплексе выполненных работ и направление соответствующих документов;
- письменное уведомление об окончании срока приема результатов соответствующей работы;
- предоставление письменного требования о необходимости проведения оплаты выполненной работы.
В том случае, если результаты работы не выполнены, не проведена оплата, необходимо сразу же обращаться в суд. При этом изначально можно направить уведомление о досудебном разбирательстве, что сделает невозможным избегание ответственности, связанной с отзывом иска.
Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64
Встанет ли суд на сторону заказчика
Каждый, кому предстоит строительный спор в суд, может всерьез задуматься над тем, существует ли возможность проиграть подобные разбирательства. Действительно, подобное возможно в том случае, когда заказчиком будут предоставлены соответствующие веские доказательства. Например, имело место нарочное предоставление необходимого уведомления об устранении недостатков, но при этом не произошло выполнение комплекса необходимых работ.
При этом необходимо помнить, что каждая ситуация индивидуальна, а также о существовании возможности оспаривания данных в судах высшей инстанции.