Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp

Споры из договора купли-продажи недвижимости

Споры из договора купли-продажи недвижимости в Екатеринбурге


  Когда в рамках одного объекта недвижимости встречаются продавец и покупатель, и все условия обсуждены и приведены к общему виду, наступает пора заключения сделки купли-продажи.


  После подписания предварительного договора стороны готовятся к сделке, собирают необходимый набор документов для сдачи в Государственный реестр. Если одна сторона полностью выполнила условия предварительного договора, а вторая уклоняется от их исполнения, к ней могут быть применены штрафные санкции и неустойка, прописанные в договоре.


  В день совершения сделки оформляется основной договор купли-продажи, передаются денежные средства и сдаются документы в регистрирующий орган. 


  Риски, связанные с договором купли-продажи:

  • несоблюдение обязательной нотариальной формы;
  • признание договора незаключённым из-за отсутствия в нём существенных условий.


  Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, в котором указываются все недостатки, обнаруженные сторонами. Если таких указаний в акте приёма-передачи нет, предполагается, что объект передан без дефектов. В этом случае при возникновении спорных ситуаций в дальнейшем покупатель будет иметь право ссылаться только на скрытые недостатки.


  Кроме того, в договоре купли-продажи необходимо указать на наличие обременений данного объекта недвижимости, иначе при их обнаружении покупатель может заявить о ненадлежащем качестве объекта недвижимости и потребовать расторжения договора или снижения цены.


  Основания для оспаривания сделки в суде

  Сделка может быть расторгнута одной стороной, если такое условие прописано в договоре, или по решению суда, если другая сторона существенно нарушила его условия.


  Договор купли-продажи недвижимости может оказаться недействительным, как оспоримая или как ничтожная сделка, если она совершена:

  • с определёнными нарушениями закона и посягает на права третьих лиц;
  • с целью, противоречащей основам морали и нравственности:
  • с недееспособным лицом;
  • без намерения совершить социальные и правовые последствия;
  • с целью прикрытия других видов сделок и др.


  Судебные споры по договорам купли-продажи недвижимости возникают по самым разным причинам. Чтобы иск был удовлетворён, необходимы мотивированные и доказанные основания. Но даже их наличие не значит, что договор обязательно будет признана недействительным, поскольку суд учитывает все обстоятельства рассматриваемого дела и интересы обеих сторон. Законом не предусмотрен обязательный претензионный порядок.


  Помощь арбитражного адвоката


  Квалифицированные юристы агентства права «M&J» хорошо знают основания и порядок признания договора купли-продажи недвижимости недействительным и незаключённым. Мы подготовим иск в соответствии с требованиями к его форме и содержанию, поможем собрать все необходимые документы и разрешить спор по договору купли-продажи недвижимости в судебной инстанции.

Отзывы наших клиентов
Благодарные отзывы наших клиентов - лучшее подтверждение высокого качества наших работ


Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
Ведущий специалист
+7 (343) 383-59-64
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Ведущий специалист
САФРОНОВА ЕКАТЕРИНА
+7 (343) 383-59-64
Оставить заявку
Менеджер
Сафронова Екатерина
Ведущий специалист
+7 000-08-00
Вызвать замерщика
  • Приедим в удобное для Вас время
  • В любую точку Москвы и МО
  • Выполним профессиональный замер
  • Предоставим подробную смету
Яндекс.Метрика