Большинство владельцев различных участков земли часто задают вопрос, обязательно ли необходимо прибегать к процедуре межевания, если хочешь свой участок продать? В данном материале мы попытаемся разобраться в этом вопросе, и вдобавок, понять цель межевания.
Определение и цели межевания
В настоящее время в нашей стране, почти у каждого есть свой земельный участок (сокращённо ЗУ), находящийся в различных формах собственности (владение, аренда и т.д.). Каждый участок имеет свою площадь, определяемую в пределах границ, для уточнения которых, собственно, и приходится прибегать к межеванию.
Современные специалисты в области земельного права выделают, в основном, пять целей межевания:
- Уточнение расположения границ, более точное их распознание, чтобы впоследствии занести эти данные в публичный реестр, что позволит избежать территориальных споров с владельцами смежных участков.
- Способствование более качественной проработки уникальных для данного участка документов, что значительно упростит будущие возможности распоряжения им (продажа, дарение, передача и т.п.).
- Выяснение реальной площади участка.
- Помощь в получении разрешения на постройку зданий на данной территории.
- Межевание требуется в случае объединения нескольких земель в единый участок.
Более этого, если вы спросите любого специалиста данной области о необходимости межевания, то сразу получите ответ, что без него вам будет практически невозможно разделить участок на части, что создаст трудности, например, при определении долей наследников.
Так как с 2018 года был отменён упрощённый способ постановки земельных участков на кадастровый учёт, у людей прочно закрепилось мнение, что и межевание стало обязательным на случай продажи земли. Но обоснованы ли эти опасения?
Обязательно ли межевание при продаже
Межевание не потребуется, например, если у вашего участка уже есть кадастровый номер. Но давайте вспомним что межевание – фактически, определение точных границ ваших земель, отделяющих «ваше» от «чужого». Все знают, что земля стоит очень дорого, и с каждым годом эта цена только растёт, поэтому при отсутствии точно определённых границ будет очень легко нарваться на территориальный спор. Если кадастровый номер у земельного участка имеется, то межевание (уточнение местоположения на местности границ земельного участка) делать необязательно. И вряд ли потенциальный покупатель вашего участка захочет получить все подобные проблемы багажом с вашим участком, потому что он понимает, что знание точных границ своего участка самый лучший залог спокойствия владельца. Именно поэтому большинство юристов советует обращаться к услугам кадастровых инженеров, которые точно определят, соответствуют ли фактические рамки вашего участка тем, что указаны в документации.
Процедура продажи земли без межевания
В соответствии с гражданским правом у каждой сделки есть свои характерные уникальные черты, поэтому данный вид купли-продажи мы рассмотрим в общем виде. Если у вашего участка не было произведено уточнение границ, то процесс продажи будет проходить в три шага:
Шаг 1. Подготовка
Для начала вам потребуется заняться сбором необходимой документации и нанять юристов для оценки вашего надела. Основные документы, которыми необходимо владеть:
- выпиской из Росреестра, подтверждающей ваше право собственности на данный ЗУ;
- технической документацией на участок и сооружения, в случае наличия последних;
- документами, подтверждающими ваши права на землю;
- личными документами собственника;
- удостоверенным нотариусом письменным разрешением на продажу от супруга (при необходимости);
- Дополнительными бумагами, если таковые потребуются.
Кстати, оценка стоимости может проводиться самостоятельно, в основном – по аналогии, то есть на основании цены схожих участков. Однако, мы всё же рекомендуем обращаться к специалистам, чтобы избежать лишних финансовых потерь при продаже.
Шаг 2. Составление договора
Так как нашим основополагающим документом станет договор купли-продажи, то во избежание ошибок при его составлении рекомендуется привлекать опытных юристов. Опытный специалист по земельному праву всегда подскажет, на что следует обратить внимание, как правильно заполнять и как избежать обмана. Все договоры составляются в трёх образцах (для продавца, для покупателя и для реестра).
Шаг 3. Проведение полного расчёта и регистрации сделки
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор купли-продажи считается заключённым после того как будет зарегистрирован в Росреестре. Для этого необходимо совместное обращение в соответствующий орган продавца с покупателем. Как только покупатель получит оплату за участок, он мгновенно утратит все права на него.